近一年中位單價
26.9萬/坪
-6.0%一年近三年 28.1
近一年成交
282筆
-38.8%一年近 3 月 -12%
租金報酬率
3.13%
月租 701 元/坪・499 筆
vs 新案
-15%
交屋壓力 2.09・12 新案
Trend
價格走勢
實線＝仁德區 中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.8%
32,741 戶
人口年增
+0.3%
77,764 人
淨遷入率（12 個月）
+0.71%
+549 人
自然增減（12 個月）
-305
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 589 戶，是近一年中古成交的 2.09 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東都綠學 台南市仁德區崇聖路1段16號 | 台南市仁德區 | 31.5 | -5.3% | 58 | 2年 |
| 台南市仁德區中正西路360巷20弄41號 | 台南市仁德區 | 17.9 | -7.9% | 22 | 19年 |
| 台南市仁德區文心路68號 | 台南市仁德區 | 25.6 | -8.7% | 11 | 5年 |
| 東門CASA 台南市仁德區善街77號 | 台南市仁德區 | 38.6 | +2.0% | 8 | 1年 |
| 歐香堡42期(華廈NO.2) 台南市仁德區二行一路8巷25弄39號 | 台南市仁德區 | 28.3 | +0.6% | 8 | 1年 |
| 台南市仁德區和愛街6號 | 台南市仁德區 | 22.2 | -2.7% | 7 | 16年 |
| 新東琚 台南市仁德區保生路36號 | 台南市仁德區 | 35.9 | +5.9% | 6 | 1年 |
| 台南市仁德區中正路2段1205巷11號 | 台南市仁德區 | 17.1 | +13.9% | 6 | 32年 |
| 台南市仁德區北保一街105號 | 台南市仁德區 | 19.5 | +26.8% | 4 | 32年 |
| 台南市仁德區文華路3段419號 | 台南市仁德區 | 21.4 | -27.1% | 3 | 8年 |
| 台南市仁德區德崙路442巷35弄6號 | 台南市仁德區 | 20.7 | -15.8% | 3 | 11年 |
| 陞發秀泰 台南市仁德區賢路1段7巷21號 | 台南市仁德區 | 25.9 | — | 3 | 1年 |
| 台南市仁德區上崙街351巷121號 | 台南市仁德區 | 36.8 | +7.7% | 3 | 5年 |
| 台南市仁德區中正路2段1109巷32號 | 台南市仁德區 | 41.6 | -4.4% | 3 | 2年 |
| 台南市仁德區北保路61號 | 台南市仁德區 | 23.8 | -2.9% | 3 | 8年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/17 | 台南市仁德區崇聖路1段6號 | 東都綠學 | 30.4 | 1,231 | 36.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125萬 | |
| 2026/08/14 | 台南市仁德區崇聖路1段10號 | 東都綠學 | 32.3 | 1,358 | 37.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/07/30 | 台南市仁德區和愛街12號 | #474886 | 24.4 | 1,285 | 52.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/29 | 台南市仁德區山三街3號 | — | 31.3 | 4,988 | 159.2 | — | 透天厝 | 1年 | 5房0廳4衛 | — | |
| 2026/07/25 | 林仔段110地號 | — | 2.0 | 1,764 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/24 | 台南市仁德區德崙路370巷49弄46號 | #567016 | 26.2 | 1,400 | 53.5 | — | 透天厝 | 8年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/23 | 台南市仁德區保生路10號 | 新東琚 | 27.6 | 1,300 | 39.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/22 | 台南市仁德區德崙路21巷10弄16號 | #474966 | 17.4 | 548 | 31.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/08 | 台南市仁德區文心路80號 | #474998 | 26.3 | 848 | 26.6 | 14/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/07/05 | 文賢段1278-14地號 | — | 4.4 | 1,100 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/04 | 台南市仁德區全路78號 | — | 26.2 | 610 | 23.3 | — | 透天厝 | 49年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/03 | 台南市仁德區中正路2段1109巷28號 | #566908 | 41.6 | 2,400 | 57.7 | — | 透天厝 | 2年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/30 | 台南市仁德區保生路22號 | 新東琚 | 35.8 | 1,098 | 26.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 154萬 | |
| 2026/06/25 | 台南市仁德區善街77號 | 東門CASA | 37.6 | 1,450 | 36.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70萬 | |
| 2026/06/16 | 台南市仁德區保生路22號 | 新東琚 | 35.9 | 1,110 | 26.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 164萬 | |
| 2026/06/14 | 台南市仁德區崇聖路1段10號 | 東都綠學 | 28.4 | 1,340 | 37.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/13 | 台南市仁德區文賢路1段238號 | #474944 | 33.2 | 3,780 | 114.0 | — | 透天厝 | 12年 | 5房3廳4衛 | — | |
| 2026/05/21 | 台南市仁德區賢路1段554巷12弄20號 | 吾映良品18 | 33.3 | 2,380 | 71.5 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/20 | 台南市仁德區正義二街88號 | #475014 | 16.5 | 460 | 27.8 | 4/5F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/15 | 台南市仁德區賢路1段7巷23號 | 陞發秀泰 | 25.9 | 1,115 | 33.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/13 | 台南市仁德區仁義路21巷20號 | #566941 | 29.7 | 960 | 32.4 | 5/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/08 | 台南市仁德區中正西路353巷78-9號 | — | 15.8 | 2,400 | 152.0 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/05/06 | 台南市仁德區中正路2段1205巷16號 | #474876 | 20.0 | 420 | 21.0 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/06 | 港墘段274地號 | — | 1.7 | 500 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/05 | 新工段1591地號 | — | 15.0 | 562 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/01 | 台南市仁德區和愛街10號 | #474886 | 21.4 | 1,125 | 52.7 | 1/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/01 | 虎山段500-2地號 | — | 3.8 | 690 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/01 | 台南市仁德區中正西路353巷78-7號 | — | 23.8 | 1,650 | 69.4 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/05/01 | 虎山段498地號 | — | 3.8 | 2,207 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 台南市仁德區賢路1段7巷23號 | 陞發秀泰 | 26.4 | 1,060 | 34.2 | 10/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155萬 |