墨飛白~2
台南市仁德區中正路2段994巷37號・華廈・5 樓・屋齡 0 年・3 棟・公設比約 30%
別名：墨飛白 2
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
墨飛白~2近一年有 3 筆成交，每坪中位 26.9 萬，跟仁德區整體差不多，比附近 1 公里的社區低 24%。
- 2026/06/23650萬2/5F・24.6 坪・2 房26.5 萬/坪
- 2026/06/201,055萬4/5F・30.1 坪・3 房・含車位30.1 萬/坪
- 2026/03/07662萬2/5F・24.6 坪・2 房26.9 萬/坪
- 2025/01/07821萬5/5F・25.0 坪・2 房・含車位完工前簽約28.6 萬/坪
- 2024/12/14962萬5/5F・27.9 坪・2 房・含車位完工前簽約29.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
670～760萬
每坪約 28.4 萬 × 25 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/06・2 樓・24.57 坪・每坪 26.5 萬 → 換算 26.8 萬
- 2026/06・4 樓・30.06 坪・每坪 30.1 萬 → 換算 30.5 萬
- 2026/03・2 樓・24.61 坪・每坪 26.9 萬 → 換算 28.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 25～30 坪・2 房
- 總價 650～1,055 萬（完工後 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 27 筆
- 2023～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：仁德國小 530 公尺國中：仁德國中 1.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 27 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依仁德區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；仁德區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
墨飛白~2位於台南市仁德區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 26.9 萬/坪，跟仁德區整體差不多。最近一筆在 2026/06/23，2 樓、24.57 坪、總價 650 萬。公設比約 30%（推算）。 仁德區整體行情：仁德區房價分析 →
近一年中位單價
26.9萬/坪
-3.3%vs 仁德區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
27 筆買賣成交，24 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 26.5–32.5 萬/坪・2023/06～2026/06・歷年共 27 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：墨飛白~2街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 28 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 27 筆
- 2026/06/23中正路2段994巷35號26.5萬/坪650 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2026/06/20中正路2段994巷33號30.1萬/坪1,055 萬・30.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
- 2026/03/07中正路2段994巷35號26.9萬/坪662 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2025/01/07中正路2段994巷37號28.6萬/坪821 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 105 萬預售分件
- 2024/12/14中正路2段994巷37號29.0萬/坪962 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
- 2024/12/14中正路2段994巷37號28.6萬/坪920 萬・28.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 120 萬預售分件
- 2024/09/21中正路2段994巷35號28.2萬/坪787 萬・24.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 95 萬預售分件
- 2024/09/16中正路2段994巷37號27.6萬/坪790 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 100 萬預售分件
- 2024/08/31中正路2段994巷37號29.1萬/坪923 萬・28.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
- 2024/08/03中正路2段994巷37號32.5萬/坪1,060 萬・28.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件備註：原預售屋購買2A133號2樓之1,車位編號10號後更換2C137號2樓之1保留原車位編號10號取消2A1買賣合約,所支付價金轉買2C1。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/08/03中正路2段994巷33號30.3萬/坪1,080 萬・30.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
- 2024/07/13中正路2段994巷37號27.7萬/坪888 萬・28.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
- 2024/06/15中正路2段994巷35號27.5萬/坪785 萬・24.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 110 萬預售分件
- 2024/06/15中正路2段994巷37號27.4萬/坪685 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2024/06/11中正路2段994巷33號30.8萬/坪1,075 萬・30.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | 台南市仁德區中正路2段994巷35號 | 26.5 | 650 | 24.6 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/20 | 台南市仁德區中正路2段994巷33號 | 30.1 | 1,055 | 30.1 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | |
| 2026/03/07 | 台南市仁德區中正路2段994巷35號 | 26.9 | 662 | 24.6 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/07 | 台南市仁德區中正路2段994巷37號 | 28.6 | 821 | 25.0 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 105 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/14 | 台南市仁德區中正路2段994巷37號 | 29.0 | 962 | 27.9 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/14 | 台南市仁德區中正路2段994巷37號 | 28.6 | 920 | 28.0 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 120 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/21 | 台南市仁德區中正路2段994巷35號 | 28.2 | 787 | 24.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 95 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/16 | 台南市仁德區中正路2段994巷37號 | 27.6 | 790 | 25.0 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 100 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/31 | 台南市仁德區中正路2段994巷37號 | 29.1 | 923 | 28.0 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 110 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/03 | 台南市仁德區中正路2段994巷37號 | 32.5 | 1,060 | 28.0 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 原預售屋購買2A133號2樓之1,車位編號10號後更換2C137號2樓之1保留原車位編號10號取消2A1買賣合約,所支付價金轉買2C1。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/08/03 | 台南市仁德區中正路2段994巷33號 | 30.3 | 1,080 | 30.1 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/13 | 台南市仁德區中正路2段994巷37號 | 27.7 | 888 | 28.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 110 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/15 | 台南市仁德區中正路2段994巷35號 | 27.5 | 785 | 24.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 110 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/15 | 台南市仁德區中正路2段994巷37號 | 27.4 | 685 | 25.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/11 | 台南市仁德區中正路2段994巷33號 | 30.8 | 1,075 | 30.1 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 27 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市仁德區仁義路70巷35弄6號2013 完工 | —（三年） | 0 | 60 m |
| 台南市仁德區仁德四街6號2022 完工 | 27.2（三年） | 2 | 172 m |
| 台南市仁德區仁義路21巷26號2019 完工 | 29.7 | 1 | 203 m |
| 台南市仁德區中正路2段1109巷12號2024 完工 | 41.1 | 10 | 219 m |
| 台南市仁德區仁德三街9巷7號1993 完工 | —（三年） | 0 | 239 m |
| 台南市仁德區中正路2段862巷33弄15號2017 完工 | —（三年） | 0 | 284 m |
| 台南市仁德區仁中一街73號2021 完工 | —（三年） | 0 | 307 m |
| 聚作一期2022 完工 | 35.3（三年） | 4 | 312 m |