近一年中位單價
25.1萬/坪
-8.1%一年近三年 27.0
近一年成交
86筆
-40.6%一年近 3 月 +75%
租金報酬率
3.14%
月租 656 元/坪・126 筆
vs 新案
-19%
交屋壓力 3.63・5 新案
Trend
價格走勢
實線＝安定區 中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.7%
12,041 戶
人口年增
-0.7%
29,659 人
淨遷入率（12 個月）
-0.00%
-1 人
自然增減（12 個月）
-194
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 312 戶，是近一年中古成交的 3.63 倍。只作供給背景，不計分。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 安定段2477地號 | — | 10.4 | 6,939 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/22 | 台南市安定區蘇厝333-28號 | — | 15.9 | 1,050 | 66.0 | — | 透天厝 | 19年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/18 | 台南市安定區港口1-216號 | 日初莊園-朝露 | 30.3 | 1,170 | 34.4 | 4/7F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/10 | 台南市安定區港口293-7號 | — | 21.8 | 800 | 36.8 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2026/05/28 | 蘇安段898-47地號 | — | 10.1 | 28 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/28 | 臺南市安定區新吉４９之２８號 | — | 25.5 | 1,245 | 48.8 | — | 透天厝 | 12年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/27 | 台南市安定區蘇厝293-55號 | — | 16.8 | 850 | 50.6 | — | 透天厝 | 33年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/16 | 蘇安段898-33地號 | — | 10.0 | 20 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/14 | 六塊寮段1528地號 | — | 2.5 | 900 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 蘇安段898-41地號 | — | 10.1 | 23 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 蘇安段898-46地號 | — | 10.1 | 79 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 蘇安段898-39地號 | — | 10.1 | 22 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 蘇安段898-45地號 | — | 10.1 | 275 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 蘇安段898-40地號 | — | 10.1 | 19 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/24 | 台南市安定區海寮175-8號 | 安藝墅 | 26.6 | 1,490 | 55.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/24 | 台南市安定區許中營82-12號 | 南科綻 | 25.1 | 1,040 | 35.1 | 4/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160萬 | |
| 2026/04/23 | 新吉段1274地號 | — | 2.3 | 8 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 台南市安定區許中營1-12號 | — | 20.6 | 1,350 | 65.4 | — | 透天厝 | 33年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/19 | 臺南市安定區安定１５６之１８號 | — | 26.0 | 1,375 | 52.8 | — | 透天厝 | 6年 | 4房1廳3衛 | — | |
| 2026/04/17 | 安定段2475-1地號 | — | 11.8 | 296 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/17 | 台南市安定區許中營82-12號 | 南科綻 | 25.9 | 640 | 24.8 | 2/8F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/17 | 台南市安定區許中營82-12號 | 南科綻 | 25.2 | 465 | 18.5 | 2/8F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/16 | 台南市安定區港口200-3號 | — | 15.0 | 950 | 63.1 | — | 透天厝 | 31年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/04/15 | 蘇興段1201地號 | — | 6.7 | 2,500 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 海安段491地號 | — | 11.4 | 890 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/14 | 台南市安定區港口21-10號 | — | 100.8 | 5,100 | 50.6 | — | 透天厝 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/10 | 蘇安段898-35地號 | — | 10.1 | 20 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/05 | 台南市安定區許中營82-12號 | 南科綻 | 26.1 | 1,070 | 35.1 | 6/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155萬 | |
| 2026/04/02 | 台南市安定區海寮43-3號 | 32泊 | 26.9 | 713 | 22.8 | 3/6F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 其他 100萬 | |
| 2026/04/01 | 台南市安定區海寮11-8號 | — | 12.3 | 700 | 56.9 | — | 透天厝 | 33年 | 7房2廳3衛 | — |