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日初莊園-朝露

台南市安定區港口1-211號・華廈・7 樓・屋齡 3 年・25 棟
近一年中位單價
29.9萬/坪
+19.4%vs 安定區n=4,樣本少
一年漲跌
+4.3%
近三年中位 29.0 萬/坪
近一年成交
4筆
-72.2%vs 前一年近半年 +50%
租金報酬率
2.64%
月租 658 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 26.9–33.8 萬/坪・2021/08~2026/07・共 156 筆

持有分析 同一戶前後兩次成交・12 對(近三年 12 對)

中位持有
2.4 年
中位總報酬
+7.6%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +2.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
港口1-216號2022/08/3128.42026/07/1830.33.9 年+6.5%
港口1-222號2023/10/2928.62026/02/0729.72.3 年+4%
港口1-226號2022/10/0727.92026/01/0929.03.3 年+3.9%
港口1-206號2023/03/1728.12025/10/2830.22.6 年+7.4%
港口1-221號2022/08/2930.12025/04/1331.22.6 年+3.8%
港口1-211號2022/09/0427.72025/04/0130.32.6 年+9.3%
港口1-205號2022/08/2629.02025/03/3031.22.6 年+7.7%
港口1-217號2022/08/2828.62024/11/1230.02.2 年+4.9%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/07/18台南市安定區港口1-216號30.31,17034.44/7F華廈3年2房2廳2衛—含增建
2026/02/07台南市安定區港口1-222號29.775525.46/7F華廈2年2房2廳2衛—
2026/01/09台南市安定區港口1-226號29.01,06532.54/7F華廈2年3房2廳2衛—含增建
2025/10/28台南市安定區港口1-206號30.21,15034.25/7F華廈2年3房2廳2衛—含增建
2025/04/13台南市安定區港口1-221號31.299027.42/7F華廈1年2房2廳2衛—
2025/04/01台南市安定區港口1-211號30.390025.44/7F華廈1年2房2廳2衛—
2025/03/30台南市安定區港口1-205號31.21,20034.26/7F華廈1年3房2廳2衛—含增建
2024/11/12台南市安定區港口1-217號30.01,11032.77/7F華廈1年3房2廳2衛—
2024/10/19台南市安定區港口1-215號33.81,25032.76/7F華廈1年3房2廳2衛—
2024/10/01台南市安定區港口1-213號32.21,29540.23/7F華廈1年3房2廳2衛—
2024/09/22台南市安定區港口1-219號31.81,21034.13/7F華廈1年3房2廳2衛—
2024/07/24台南市安定區港口1-223號31.796626.24/7F華廈1年2房2廳2衛—
2024/07/22台南市安定區港口1-209號29.576626.06/7F華廈1年2房2廳2衛—
2024/07/10台南市安定區港口1-209號28.978127.05/7F華廈1年2房2廳2衛—
2024/07/09台南市安定區港口1-223號28.777927.15/7F華廈1年2房2廳2衛—
2024/07/09台南市安定區港口1-221號28.076027.13/7F華廈1年2房2廳2衛—
2024/07/08台南市安定區港口1-223號28.975726.26/7F華廈1年2房2廳2衛—
2024/06/28台南市安定區港口1-223號28.774325.97/7F華廈1年2房2廳2衛—
2024/06/27台南市安定區港口1-221號28.573725.97/7F華廈1年2房2廳2衛—
2024/06/13台南市安定區港口1-209號28.076027.13/7F華廈1年2房2廳2衛—
2024/06/05台南市安定區港口1-222號28.775826.45/7F華廈0年2房2廳2衛—
2024/04/29台南市安定區港口1-222號28.772625.37/7F華廈0年2房2廳2衛—
2024/04/23台南市安定區港口1-228號31.01,20834.62/7F華廈0年3房2廳2衛一樓平面 135萬
2024/04/10台南市安定區港口1-223號28.376827.13/7F華廈0年2房2廳2衛—
2024/03/27台南市安定區港口1-205號27.81,13636.03/7F華廈0年3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/11/26台南市安定區港口1-225號29.21,14234.57/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/11/03台南市安定區港口1-210號28.176327.23/7F華廈—2房2廳2衛—預售分件
2023/11/01台南市安定區港口1-210號28.774325.97/7F華廈—2房2廳2衛—預售分件
2023/11/01台南市安定區港口1-212號28.677827.23/7F華廈—2房2廳2衛—預售分件
2023/11/01台南市安定區港口1-223號29.293527.42/7F華廈—2房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/10/29台南市安定區港口1-222號28.672625.46/7F華廈—2房2廳2衛—預售分件
2023/09/25台南市安定區港口1-215號30.91,20534.62/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/09/18台南市安定區港口1-226號27.81,09034.42/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/08/18台南市安定區港口1-203號28.11,10034.42/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/08/14台南市安定區港口1-208號28.41,11034.42/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/08/13台南市安定區港口1-202號27.91,17737.42/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/08/11台南市安定區港口1-208號28.81,06432.56/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 130萬預售分件
2023/07/29台南市安定區港口1-208號28.41,10534.25/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/07/17台南市安定區港口1-207號28.51,17236.22/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 140萬預售分件
2023/07/08台南市安定區港口1-206號28.11,10034.42/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/06/27台南市安定區港口1-208號28.71,08032.87/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 140萬預售分件
2023/06/11台南市安定區港口1-217號28.81,12634.42/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/06/09台南市安定區港口1-220號28.51,16336.02/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/05/29台南市安定區港口1-211號27.673126.53/7F華廈—2房2廳2衛—預售分件
2023/05/28台南市安定區港口1-219號28.41,11034.42/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/05/19台南市安定區港口1-225號28.61,16536.02/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/05/19台南市安定區港口1-227號27.91,13836.02/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/05/18台南市安定區港口1-221號29.878026.16/7F華廈—2房2廳2衛—預售分件
2023/05/14台南市安定區港口1-211號27.974026.55/7F華廈—2房2廳2衛—預售分件
2023/05/14台南市安定區港口1-222號29.391726.72/7F華廈—2房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/05/12台南市安定區港口1-225號28.41,15635.85/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 140萬預售分件
2023/05/10台南市安定區港口1-216號30.51,24236.32/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/05/09台南市安定區港口1-218號27.51,12636.12/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/05/01台南市安定區港口1-212號29.376025.97/7F華廈—2房2廳2衛—預售分件
2023/04/30台南市安定區港口1-213號27.21,11836.22/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/04/28台南市安定區港口1-225號28.71,12034.16/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 140萬預售分件
2023/04/22台南市安定區港口1-217號28.51,10034.15/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 130萬預售分件
2023/04/20台南市安定區港口1-226號27.31,06634.13/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/04/17台南市安定區港口1-220號28.21,15035.83/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 140萬預售分件
2023/04/10台南市安定區港口1-226號27.61,06634.15/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 125萬預售分件
2023/04/10台南市安定區港口1-228號28.41,09834.35/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 125萬預售分件
2023/04/09台南市安定區港口1-209號28.892527.22/7F華廈—2房2廳2衛一樓平面 140萬預售分件
2023/04/09台南市安定區港口1-219號27.81,07334.13/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 125萬預售分件
2023/04/08台南市安定區港口1-227號27.91,13435.85/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/03/30台南市安定區港口1-203號27.91,03832.87/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 125萬預售分件
2023/03/27台南市安定區港口1-212號29.276626.26/7F華廈—2房2廳2衛—預售分件
2023/03/25台南市安定區港口1-211號27.970625.37/7F華廈—2房2廳2衛—預售分件
2023/03/17台南市安定區港口1-206號28.11,09034.25/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 130萬預售分件
2023/03/13台南市安定區港口1-219號28.31,05732.77/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 130萬預售分件
2023/03/12台南市安定區港口1-202號27.01,10035.77/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/03/04台南市安定區港口1-207號28.51,15036.05/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 125萬預售分件
2023/03/02台南市安定區港口1-205號29.01,18236.22/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/02/24台南市安定區港口1-206號28.91,08032.87/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/02/23台南市安定區港口1-207號28.11,09834.24/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 140萬預售分件
2023/02/22台南市安定區港口1-219號29.01,08232.56/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 140萬預售分件
2023/02/18台南市安定區港口1-205號27.81,08634.24/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/02/18台南市安定區港口1-207號29.01,13434.57/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2023/02/16台南市安定區港口1-226號28.21,05632.56/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 140萬預售分件
2022/12/29台南市安定區港口1-210號29.194027.42/7F華廈—2房2廳2衛一樓平面 140萬預售分件
2022/12/25台南市安定區港口1-220號28.01,09034.14/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2022/12/11台南市安定區港口1-225號28.11,11034.14/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 150萬預售分件
2022/12/11台南市安定區港口1-221號29.379527.15/7F華廈—2房2廳2衛—預售分件
2022/12/11台南市安定區港口1-220號29.01,17535.85/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2022/11/27台南市安定區港口1-209號28.788526.04/7F華廈—2房2廳2衛一樓平面 140萬預售分件
2022/11/06台南市安定區港口1-202號27.81,12035.34/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 140萬預售分件
2022/10/31台南市安定區港口1-205號28.81,17536.05/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 140萬預售分件
2022/10/28台南市安定區港口1-216號28.71,17036.03/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2022/10/28台南市安定區港口1-215號28.41,10034.45/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 125萬預售分件
2022/10/26台南市安定區港口1-210號28.487026.24/7F華廈—2房2廳2衛一樓平面 125萬預售分件
2022/10/25台南市安定區港口1-211號29.592326.72/7F華廈—2房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2022/10/25台南市安定區港口1-208號27.71,08134.23/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2022/10/20台南市安定區港口1-207號29.61,14534.26/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2022/10/17台南市安定區港口1-228號28.81,07632.76/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2022/10/15台南市安定區港口1-212號28.887026.24/7F華廈—2房2廳2衛一樓平面 115萬預售分件
2022/10/15台南市安定區港口1-206號28.893632.56/7F華廈—3房2廳2衛—預售分件
2022/10/07台南市安定區港口1-226號27.91,04132.54/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2022/10/07台南市安定區港口1-216號29.21,18636.05/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2022/09/29台南市安定區港口1-202號28.01,17837.25/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2022/09/24台南市安定區港口1-218號27.81,08534.16/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 135萬預售分件
2022/09/21台南市安定區港口1-217號28.11,03732.54/7F華廈—3房2廳2衛一樓平面 125萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/01/20台南市安定區港口1-209號0.1226.63/7F華廈2年2房2廳2衛—
2025/10/30台南市安定區港口1-210號0.1226.26/7F華廈2年2房2廳2衛—含管理費
2025/08/16台南市安定區港口1-210號0.1230.95/7F華廈2年2房2廳2衛—含管理費續租
2025/07/01台南市安定區港口1-211號0.1224.87/7F華廈2年2房2廳2衛—續租
2024/09/01台南市安定區港口1-210號0.1230.95/7F華廈1年2房2廳2衛—含管理費
2024/08/15台南市安定區港口1-220號0.1238.07/7F華廈1年3房2廳2衛—
2024/06/28台南市安定區港口1-211號0.1224.87/7F華廈1年2房2廳2衛—

各棟

台南市安定區港口1-211號
華廈・7樓・2023 完工・9 筆
台南市安定區港口1-210號
華廈・7樓・2023 完工・9 筆
台南市安定區港口1-220號
華廈・7樓・2024 完工・7 筆
台南市安定區港口1-221號
華廈・7樓・2024 完工・7 筆
台南市安定區港口1-222號
華廈・7樓・2024 完工・7 筆
台南市安定區港口1-223號
華廈・7樓・2024 完工・7 筆
台南市安定區港口1-209號
華廈・7樓・2023 完工・7 筆
台南市安定區港口1-226號
華廈・7樓・2024 完工・7 筆
台南市安定區港口1-205號
華廈・7樓・2023 完工・7 筆
台南市安定區港口1-213號
華廈・7樓・2023 完工・7 筆
台南市安定區港口1-215號
華廈・7樓・2023 完工・7 筆
台南市安定區港口1-216號
華廈・7樓・2024 完工・7 筆
台南市安定區港口1-206號
華廈・7樓・2023 完工・7 筆
台南市安定區港口1-217號
華廈・7樓・2024 完工・7 筆
台南市安定區港口1-219號
華廈・7樓・2024 完工・7 筆
台南市安定區港口1-228號
華廈・7樓・2024 完工・6 筆
台南市安定區港口1-202號
華廈・7樓・2023 完工・6 筆
台南市安定區港口1-203號
華廈・7樓・2023 完工・6 筆
台南市安定區港口1-207號
華廈・7樓・2023 完工・6 筆
台南市安定區港口1-208號
華廈・7樓・2023 完工・6 筆
台南市安定區港口1-212號
華廈・7樓・2023 完工・6 筆
台南市安定區港口1-218號
華廈・7樓・2024 完工・6 筆
台南市安定區港口1-225號
華廈・7樓・2024 完工・6 筆
台南市安定區港口1-227號
華廈・7樓・2024 完工・6 筆
台南市安定區市道178號
華廈・7樓・2 筆