近一年中位單價
26.8萬/坪
-0.1%一年近三年 25.2
近一年成交
12筆
-28.6%一年近 3 月 -40%
租金報酬率
1.61%
月租 360 元/坪・5 筆
vs 新案
-10%
交屋壓力 1.17・4 新案
Trend
價格走勢
實線＝彌陀區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.1%
6,978 戶
人口年增
-1.1%
17,625 人
淨遷入率（12 個月）
-0.40%
-70 人
自然增減（12 個月）
-129
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 14 戶，是近一年中古成交的 1.17 倍。只作供給背景，不計分。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 家和萬世‧6 高雄市彌陀區公園路32巷15號 | 高雄市彌陀區 | 28.9 | -5.8% | 4 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/28 | 高雄市彌陀區文安路４巷南弄１３號 | — | 21.4 | 350 | 16.3 | — | 透天厝 | 14年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/26 | 高雄市彌陀區中正路20巷1弄30號 | — | 6.7 | 150 | 22.4 | — | 透天厝 | 55年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/26 | 山頂段1198地號 | — | 1.1 | 400 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/13 | 港段542地號 | — | 4.7 | 215 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/10 | 港段1280地號 | — | 3.5 | 5 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 高雄市彌陀區公園路32巷35號 | 家和萬世‧6 | 33.9 | 2,388 | 70.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/05/02 | 靖和段1468-11地號 | — | 3.4 | 82 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/25 | 高雄市彌陀區舊港路東段２之２１號 | — | 13.3 | 600 | 45.1 | — | 透天厝 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/10 | 南庄段422地號 | — | 3.2 | 225 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/03 | 港口段189-2地號 | — | 5.0 | 235 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/26 | 彌港段900-1地號 | — | 13.5 | 177 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/23 | 港段715-12地號 | — | 13.3 | 233 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/12 | 靖和段1284地號 | — | 4.8 | 80 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/10 | 彌港段915地號 | — | 13.5 | 112 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/10 | 彌港段915地號 | — | 13.5 | 291 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/10 | 彌港段915地號 | — | 13.5 | 54 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/01 | 山頂段240-1地號 | — | 1.4 | 300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/31 | 南庄段61地號 | — | 1.5 | 1,080 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/20 | 彌港段551地號 | — | 3.0 | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/14 | 南庄段635地號 | — | 0.0 | 1 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/14 | 南庄段635地號 | — | 0.0 | 1 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/10 | 高雄市彌陀區中正南路16巷7號 | #596110 | 28.9 | 970 | 28.4 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150萬 | 含裝潢 |
| 2026/01/10 | 高雄市彌陀區中正南路16巷13號 | #596110 | 30.2 | 740 | 24.5 | 5/6F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/01/08 | 港口段372地號 | — | 0.4 | 3,438 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/08 | 港口段372地號 | — | 0.4 | 3,448 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/05 | 高雄市彌陀區中正南路3號 | — | 25.2 | 1,398 | 55.5 | — | 透天厝 | 34年 | 6房2廳4衛 | — | |
| 2025/12/29 | 高雄市彌陀區公園路32巷9號 | 家和萬世‧6 | 29.3 | 1,470 | 50.2 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2025/12/28 | 四村段599地號 | — | 7.7 | 93 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/12/09 | 高雄市彌陀區公園路32巷22號 | 家和萬世‧6 | 28.5 | 1,422 | 49.9 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2025/12/09 | 高雄市彌陀區公園路32巷20號 | 家和萬世‧6 | 28.4 | 1,432 | 50.4 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — |