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高雄市新興區

投資評分（滿分 100）70・高雄市第 5 / 30

土地行情 →新興區房價分析 →

近一年中位單價

27.7萬/坪

-1.2%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -3.2%・近三年 30.7

近一年成交

451筆

-15.7%一年近 3 月 -13%

租金報酬率

3.62%

月租 836 元/坪・1398 筆

vs 新案

-47%

交屋壓力 0.98・2 新案

成交備註紀錄：新興區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 3 筆、火災 2 筆。看新興區名單 →

價格走勢

實線＝新興區中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。

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這區的成績單

各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

高雄市新興區70 高雄市鹽埕區82 高雄市苓雅區78 高雄市三民區74 高雄市路竹區71 高雄市茄萣區67 高雄市旗津區66 高雄市前金區62 高雄市小港區61 高雄市旗山區61

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+2.3%

25,661 戶

人口年增

+0.7%

49,686 人

淨遷入率（12 個月）

+1.48%

+735 人

自然增減（12 個月）

-403

人・資料 2026-09

每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多

戶數

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 443 戶，是近一年中古成交的 0.98 倍。只作供給背景，不計分。

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 12.81%・±10% 內 41.51%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

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這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
時尚帝寶 26.8 坪・14/29F	37.3	-12%	06/17
時尚帝寶 27.2 坪・4/29F	36.0	-15%	05/18
崑庭敦品 36 坪・5/15F	33.7	-13%	04/08
崑庭敦品 43 坪・5/15F	30.2	-22%	03/17
崑庭敦品 43.1 坪・6/15F	30.4	-21%	02/02
崑庭敦品 23.4 坪・4/15F	33.3	-14%	01/27
民生臻愛 32.7 坪・10/33F	32.1	-12%	01/23
崑庭敦品 35.7 坪・3/15F	32.6	-16%	11/23

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
崑庭敦品高雄市新興區八德一路146號	38.7	-7.5%	33	1年
美麗馥品高雄市新興區中山橫路27號	49.8	+4.2%	13	1年
民生1號院高雄市新興區中山一路16號	37.0	—	13	0年
時尚帝寶高雄市新興區七賢一路188號	42.6	-3.0%	11	2年
高雄市新興區七賢二路21號	16.0	—	10	30年
利融藏御高雄市新興區復橫一路180號	45.5	-0.3%	7	2年
高雄市新興區八德一路194號	19.1	+26.0%	6	45年
高雄市新興區大同一路188號	5.0	—	6	35年
仰德美麗島高雄市新興區興華路56號	37.4	—	6	0年
棋琴文合苑高雄市新興區七賢二路102號	43.3	-0.9%	5	1年
愛上海樂高雄市新興區復興二路217號	36.0	—	5	4年
高雄市新興區復興一路20號	27.2	+4.7%	5	46年
高雄市新興區復興一路63號	24.5	—	5	32年
高雄市新興區民生二路36號	27.1	—	5	25年
民生臻愛高雄市新興區中山一路14-6號	36.3	+3.4%	5	2年
高雄市新興區興華路65號	33.4	—	4	19年
高雄市新興區南華橫一路13號	27.4	—	4	32年
高雄市新興區南台路170號	32.9	—	4	13年
高雄市新興區復興一路89號	35.3	+0.5%	4	11年
高雄市新興區自立二路162巷30號	19.8	—	4	30年
高雄市新興區六合二路86號	13.8	—	4	37年
高雄市新興區六合一路88巷3號	18.9	—	4	38年
高雄市新興區信守街168號	34.1	—	4	28年
高雄市新興區林森一路267-168號	18.4	—	4	49年
高雄市新興區五福一路108號	29.7	—	4	24年
高雄市新興區七賢一路428號	15.0	—	4	42年
高雄市新興區民生一路111號	9.5	—	3	36年
高雄市新興區復興一路49號	12.7	—	3	46年
高雄市新興區仁愛一街86號	41.1	—	3	6年
高雄市新興區五福二路146號	27.7	—	3	47年
高雄市新興區中山一路14號	20.6	—	3	40年
高雄市新興區河南二路38號	47.6	—	3	0年
高雄市新興區八德二路6號	14.3	—	3	45年
高雄市新興區中正四路65號	26.8	—	3	26年
新站之心高雄市新興區南華橫二路25號	39.0	—	3	1年
高雄市新興區復興二路356號	26.3	—	3	28年
高雄市新興區七賢二路86號	23.1	—	3	43年
高雄市新興區忠孝一路69巷11-1號	19.9	—	3	51年

最新成交

只看有備註的成交（12 筆）

2026/10/07南華橫一路13號
23.2萬/坪
207 萬・8.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
看社區
2026/10/04南華路198號
26.0萬/坪
325 萬・12.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建
備註：陽台外推；夾層
看社區
2026/09/17中山一路16號
37.4*萬/坪
1,050 萬・25.0 坪・25/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械未分價
民生1號院
2026/09/14中山一路14-6號
37.2*萬/坪
1,156 萬・27.1 坪・14/33F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道機械未分價
民生臻愛
2026/09/14中山一路16號
39.8萬/坪
1,050 萬・26.4 坪・26/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
民生1號院
2026/09/12五福二路146號
27.7萬/坪
350 萬・12.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房0廳1衛含增建
備註：鐵窗裝置其他增建
看社區
2026/09/11八德一路132號
43.5萬/坪
1,254 萬・23.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 238 萬
崑庭敦品
2026/09/09民生一路36號
26.8萬/坪
1,600 萬・59.7 坪・—・透天厝・屋齡 52 年・5房2廳4衛含增建
漏水／壁癌
備註：法定空地增建1~4樓.房屋老舊待修.多處漏水及電梯故障其他增建
2026/09/07南台路69號
22.6萬/坪
1,500 萬・66.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 39 年
看社區
2026/09/06南華橫二路25號
38.3萬/坪
1,675 萬・40.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 115 萬
新站之心
2026/09/04南台橫路30號
52.7萬/坪
2,260 萬・42.9 坪・—・透天厝・屋齡 67 年・6房3廳5衛含增建
備註：頂樓加蓋
2026/09/03東海街41號
36.5萬/坪
505 萬・13.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・0房1廳1衛
看社區
2026/09/02中山一路56號
37.9*萬/坪
2,373 萬・58.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・其他未分價
備註：全部稅費由買方支付
看社區
2026/08/31中山一路56號
35.9*萬/坪
2,250 萬・58.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・其他未分價
備註：全部稅費由買方支付
看社區
2026/08/28復橫一路203號
20.7萬/坪
740 萬・35.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・1房2廳1衛含增建
備註：陽台外推
看社區

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/10/07	高雄市新興區南華橫一路13號	看社區	23.2	207	8.9	7/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2026/10/04	高雄市新興區南華路198號	看社區	26.0	325	12.5	9/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建陽台外推；夾層
2026/09/17	高雄市新興區中山一路16號	民生1號院	37.4*	1,050	25.0	25/34F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械未分價
2026/09/14	高雄市新興區中山一路14-6號	民生臻愛	37.2*	1,156	27.1	14/33F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道機械未分價
2026/09/14	高雄市新興區中山一路16號	民生1號院	39.8	1,050	26.4	26/34F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/09/12	高雄市新興區五福二路146號	看社區	27.7	350	12.6	2/12F	住宅大樓	47年	1房0廳1衛	—	含增建鐵窗裝置其他增建
2026/09/11	高雄市新興區八德一路132號	崑庭敦品	43.5	1,254	23.4	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 238 萬
2026/09/09	高雄市新興區民生一路36號	—	26.8	1,600	59.7	—	透天厝	52年	5房2廳4衛	—	含增建漏水／壁癌法定空地增建1~4樓.房屋老舊待修.多處漏水及電梯故障其他增建
2026/09/07	高雄市新興區南台路69號	看社區	22.6	1,500	66.4	5/5F	華廈	39年	—	—
2026/09/06	高雄市新興區南華橫二路25號	新站之心	38.3	1,675	40.7	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 115 萬
2026/09/04	高雄市新興區南台橫路30號	—	52.7	2,260	42.9	—	透天厝	67年	6房3廳5衛	—	含增建頂樓加蓋
2026/09/03	高雄市新興區東海街41號	看社區	36.5	505	13.8	1/12F	住宅大樓	42年	0房1廳1衛	—
2026/09/02	高雄市新興區中山一路56號	看社區	37.9*	2,373	58.5	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	其他未分價	全部稅費由買方支付
2026/08/31	高雄市新興區中山一路56號	看社區	35.9*	2,250	58.5	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	其他未分價	全部稅費由買方支付
2026/08/28	高雄市新興區復橫一路203號	看社區	20.7	740	35.7	7/7F	華廈	33年	1房2廳1衛	—	含增建陽台外推

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