近一年中位單價
19.3萬/坪
+7.3%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -3.5%・近三年 18.8
近一年成交
182筆
-17.3%一年近 3 月 -34%
租金報酬率
4.05%
月租 651 元/坪・428 筆
vs 新案
-59%
交屋壓力 1.82・2 新案
成交備註紀錄：鹽埕區的實價登錄成交備註提到海砂屋 1 筆。看鹽埕區名單 →
價格走勢
實線＝鹽埕區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.2%
11,176 戶
人口年增
-1.5%
21,615 人
淨遷入率（12 個月）
-0.37%
-81 人
自然增減（12 個月）
-246
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 331 戶，是近一年中古成交的 1.82 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 12.81%・±10% 內 41.51%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
高雄市鹽埕區七賢三路269號
高雄市鹽埕區・40年・近一年 25 筆
9.1萬/坪
-0.7%
仰德駁二
高雄市鹽埕區・1年・近一年 10 筆
43.3萬/坪
—
高雄市鹽埕區府北路36號
高雄市鹽埕區・46年・近一年 6 筆
12.6萬/坪
—
高雄市鹽埕區府北路25號
高雄市鹽埕區・45年・近一年 5 筆
19.4萬/坪
—
仰德灣
高雄市鹽埕區・3年・近一年 5 筆
39.7萬/坪
—
高雄市鹽埕區大勇路65號
高雄市鹽埕區・44年・近一年 5 筆
19.8萬/坪
—
高雄市鹽埕區河西路103號
高雄市鹽埕區・44年・近一年 5 筆
16.7萬/坪
+14.0%
高雄市鹽埕區五福四路263號
高雄市鹽埕區・44年・近一年 4 筆
15.0萬/坪
—
馥寓
高雄市鹽埕區・8年・近一年 4 筆
32.5萬/坪
—
高雄市鹽埕區府北路20號
高雄市鹽埕區・46年・近一年 4 筆
14.0萬/坪
—
高雄市鹽埕區七賢三路57-3號
高雄市鹽埕區・43年・近一年 4 筆
18.2萬/坪
—
高雄市鹽埕區光榮街85號
高雄市鹽埕區・17年・近一年 3 筆
30.3萬/坪
—
高雄市鹽埕區莒光街219號
高雄市鹽埕區・43年・近一年 3 筆
17.1萬/坪
—
高雄市鹽埕區大有街25號
高雄市鹽埕區・45年・近一年 3 筆
16.9萬/坪
—
高雄市鹽埕區府北路1號
高雄市鹽埕區・47年・近一年 3 筆
20.0萬/坪
—
高雄市鹽埕區七賢三路3號
高雄市鹽埕區・20年・近一年 3 筆
32.5萬/坪
—
高雄市鹽埕區北端街7巷36號
高雄市鹽埕區・50年・近一年 3 筆
12.9萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鹽埕區七賢三路269號 | 9.1 | -0.7% | 25 | 40年 |
| 仰德駁二高雄市鹽埕區公園二路185號 | 43.3 | — | 10 | 1年 |
| 高雄市鹽埕區府北路36號 | 12.6 | — | 6 | 46年 |
| 高雄市鹽埕區府北路25號 | 19.4 | — | 5 | 45年 |
| 仰德灣高雄市鹽埕區七賢二路460號 | 39.7 | — | 5 | 3年 |
| 高雄市鹽埕區大勇路65號 | 19.8 | — | 5 | 44年 |
| 高雄市鹽埕區河西路103號 | 16.7 | +14.0% | 5 | 44年 |
| 高雄市鹽埕區五福四路263號 | 15.0 | — | 4 | 44年 |
| 馥寓高雄市鹽埕區七賢二路437號 | 32.5 | — | 4 | 8年 |
| 高雄市鹽埕區府北路20號 | 14.0 | — | 4 | 46年 |
| 高雄市鹽埕區七賢三路57-3號 | 18.2 | — | 4 | 43年 |
| 高雄市鹽埕區光榮街85號 | 30.3 | — | 3 | 17年 |
| 高雄市鹽埕區莒光街219號 | 17.1 | — | 3 | 43年 |
| 高雄市鹽埕區大有街25號 | 16.9 | — | 3 | 45年 |
| 高雄市鹽埕區府北路1號 | 20.0 | — | 3 | 47年 |
| 高雄市鹽埕區七賢三路3號 | 32.5 | — | 3 | 20年 |
| 高雄市鹽埕區北端街7巷36號 | 12.9 | — | 3 | 50年 |
最新成交
- 2026/09/28府北路20號14.6萬/坪103 萬・7.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房0廳1衛備註：買方為買清；賣方已折讓價金,依現況點交,賣方僅擔保無非自然身故,民法其餘物之瑕疵賣方不負擔保之責。含地政士服務費；其他
- 2026/09/23北斗街5號12.5萬/坪141 萬・11.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2026/09/23七賢三路269號14.6萬/坪150 萬・10.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛備註：土地為市政府所有；建物坐落地號:鹽壽段5地號
- 2026/09/21府北路36號11.9萬/坪95 萬・8.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房0廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/09/17府北路36號7.4萬/坪80 萬・10.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房0廳1衛
- 2026/09/12府北路25號21.2萬/坪192 萬・9.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房0廳1衛
- 2026/09/12新興街28-1號18.0萬/坪1,515 萬・83.9 坪・—・透天厝・屋齡 51 年・4房2廳4衛含增建
- 2026/09/02鹽埕街10號24.7萬/坪1,875 萬・75.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
- 2026/09/02瑞竹街4巷82弄28號21.2萬/坪780 萬・36.7 坪・—・透天厝・屋齡 39 年・3房2廳2衛
- 2026/09/01莒光街197號18.2萬/坪400 萬・22.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 48 年・1房1廳1衛
- 2026/08/31河西路103號20.9萬/坪273 萬・13.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2026/08/28鹽埕街10號21.9*萬/坪1,760 萬・73.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳3衛・一樓平面 未分價
- 2026/08/19七賢三路269號7.9萬/坪115 萬・14.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2026/08/14府北路1號21.1萬/坪190 萬・9.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房0廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/08/09五福四路81號38.0*萬/坪2,050 萬・47.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含裝潢備註：含傢俱設備費
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/28 | 高雄市鹽埕區府北路20號 | 看社區 | 14.6 | 103 | 7.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | 買方為買清；賣方已折讓價金,依現況點交,賣方僅擔保無非自然身故,民法其餘物之瑕疵賣方不負擔保之責。含地政士服務費；其他 |
| 2026/09/23 | 高雄市鹽埕區北斗街5號 | 看社區 | 12.5 | 141 | 11.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/23 | 高雄市鹽埕區七賢三路269號 | 看社區 | 14.6 | 150 | 10.3 | 12/16F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 土地為市政府所有；建物坐落地號:鹽壽段5地號 |
| 2026/09/21 | 高雄市鹽埕區府北路36號 | 看社區 | 11.9 | 95 | 8.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/09/17 | 高雄市鹽埕區府北路36號 | 看社區 | 7.4 | 80 | 10.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/12 | 高雄市鹽埕區府北路25號 | 看社區 | 21.2 | 192 | 9.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/12 | 高雄市鹽埕區新興街28-1號 | — | 18.0 | 1,515 | 83.9 | — | 透天厝 | 51年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/02 | 高雄市鹽埕區鹽埕街10號 | 看社區 | 24.7 | 1,875 | 75.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/09/02 | 高雄市鹽埕區瑞竹街4巷82弄28號 | — | 21.2 | 780 | 36.7 | — | 透天厝 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/01 | 高雄市鹽埕區莒光街197號 | 看社區 | 18.2 | 400 | 22.0 | 3/7F | 華廈 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/31 | 高雄市鹽埕區河西路103號 | 看社區 | 20.9 | 273 | 13.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/28 | 高雄市鹽埕區鹽埕街10號 | 看社區 | 21.9* | 1,760 | 73.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 27年 | 5房2廳3衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2026/08/19 | 高雄市鹽埕區七賢三路269號 | 看社區 | 7.9 | 115 | 14.6 | 11/16F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/14 | 高雄市鹽埕區府北路1號 | 看社區 | 21.1 | 190 | 9.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/08/09 | 高雄市鹽埕區五福四路81號 | 看社區 | 38.0* | 2,050 | 47.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
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