近一年中位單價
26.4萬/坪
+0.6%中位數・一年近三年 26.8
近一年成交
116筆
-14.7%一年近 3 月 -10%
租金報酬率
4.20%
月租 924 元/坪・70 筆
vs 新案
-4%
交屋壓力 0.01・5 新案
成交備註紀錄：路竹區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 3 筆。看路竹區名單 →
價格走勢
實線＝路竹區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.1%
18,052 戶
人口年增
-1.3%
48,470 人
淨遷入率（12 個月）
-0.85%
-411 人
自然增減（12 個月）
-242
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1 戶，是近一年中古成交的 0.01 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
科心豐閣
高雄市路竹區・0年・近一年 13 筆
26.3萬/坪
-0.1%
日日.澍陽
高雄市路竹區・1年・近一年 5 筆
33.5萬/坪
+1.5%
高雄市路竹區民有路635巷4號
高雄市路竹區・34年・近一年 4 筆
32.4萬/坪
—
高雄市路竹區保安路155巷12號
高雄市路竹區・0年・近一年 4 筆
27.4萬/坪
—
樹人工業城
高雄市路竹區・1年・近一年 3 筆
43.1萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 科心豐閣高雄市路竹區新生路233號 | 26.3 | -0.1% | 13 | 0年 |
| 日日.澍陽高雄市路竹區民治路16巷6號 | 33.5 | +1.5% | 5 | 1年 |
| 高雄市路竹區民有路635巷4號 | 32.4 | — | 4 | 34年 |
| 高雄市路竹區保安路155巷12號 | 27.4 | — | 4 | 0年 |
| 樹人工業城高雄市路竹區環球路630巷28弄39號 | 43.1 | — | 3 | 1年 |
最新成交
- 2026/10/16建國路200號21.6萬/坪647 萬・29.9 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・4房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋；未登記建物
- 2026/09/15東安路24巷22弄7號25.2萬/坪1,450 萬・57.6 坪・—・透天厝・屋齡 7 年・4房2廳3衛含增建
- 2026/09/14大同路428巷43弄6號11.0萬/坪495 萬・44.9 坪・—・透天厝・屋齡 32 年・6房2廳3衛含增建漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保備註：本標的物現況有壁癌、水痕及滲漏水之屋況問題,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建
- 2026/09/13民治路16巷6號33.5萬/坪660 萬・19.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2026/09/11信義路178巷6弄13號21.4萬/坪1,250 萬・58.3 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・6房2廳4衛
- 2026/08/21新生路227號26.3萬/坪1,130 萬・36.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2026/08/11環球路630巷28弄11號46.2萬/坪2,680 萬・58.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年備註：建物:1050萬土地:1630萬
- 2026/08/04新生路229號24.8萬/坪820 萬・26.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2026/08/02智勇街153號20.5萬/坪820 萬・40.1 坪・—・透天厝・屋齡 39 年・0房4廳2衛
- 2026/08/01新生路227號25.4萬/坪1,100 萬・36.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2026/07/31新生路225號27.1萬/坪1,170 萬・36.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/07/31新生路229號26.9萬/坪900 萬・26.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/07/31新生路229號26.0萬/坪850 萬・26.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2026/07/30保安路94-2號17.2萬/坪600 萬・34.9 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2026/07/27中正路87巷24號5.8萬/坪118 萬・20.4 坪・—・透天厝・屋齡 55 年・3房2廳1衛急售／債務備註：急買急賣
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/16 | 高雄市路竹區建國路200號 | — | 21.6 | 647 | 29.9 | — | 透天厝 | 46年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋；未登記建物 |
| 2026/09/15 | 高雄市路竹區東安路24巷22弄7號 | — | 25.2 | 1,450 | 57.6 | — | 透天厝 | 7年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/14 | 高雄市路竹區大同路428巷43弄6號 | — | 11.0 | 495 | 44.9 | — | 透天厝 | 32年 | 6房2廳3衛 | — | 含增建 漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保 本標的物現況有壁癌、水痕及滲漏水之屋況問題,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建 |
| 2026/09/13 | 高雄市路竹區民治路16巷6號 | 日日.澍陽 | 33.5 | 660 | 19.7 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/09/11 | 高雄市路竹區信義路178巷6弄13號 | 看社區 | 21.4 | 1,250 | 58.3 | — | 透天厝 | 19年 | 6房2廳4衛 | — | |
| 2026/08/21 | 高雄市路竹區新生路227號 | 科心豐閣 | 26.3 | 1,130 | 36.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2026/08/11 | 高雄市路竹區環球路630巷28弄11號 | 樹人工業城 | 46.2 | 2,680 | 58.0 | — | 透天厝 | 1年 | — | — | 建物:1050萬土地:1630萬 |
| 2026/08/04 | 高雄市路竹區新生路229號 | 科心豐閣 | 24.8 | 820 | 26.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | |
| 2026/08/02 | 高雄市路竹區智勇街153號 | — | 20.5 | 820 | 40.1 | — | 透天厝 | 39年 | 0房4廳2衛 | — | |
| 2026/08/01 | 高雄市路竹區新生路227號 | 科心豐閣 | 25.4 | 1,100 | 36.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2026/07/31 | 高雄市路竹區新生路225號 | 科心豐閣 | 27.1 | 1,170 | 36.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/07/31 | 高雄市路竹區新生路229號 | 科心豐閣 | 26.9 | 900 | 26.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/07/31 | 高雄市路竹區新生路229號 | 科心豐閣 | 26.0 | 850 | 26.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | |
| 2026/07/30 | 高雄市路竹區保安路94-2號 | — | 17.2 | 600 | 34.9 | — | 透天厝 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/27 | 高雄市路竹區中正路87巷24號 | — | 5.8 | 118 | 20.4 | — | 透天厝 | 55年 | 3房2廳1衛 | — | 急售／債務 急買急賣 |
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