近一年中位單價
17.2萬/坪
-9.6%一年近三年 18.5
近一年成交
29筆
-55.7%一年近 3 月 -15%
租金報酬率
1.80%
月租 258 元/坪・3 筆
vs 新案
-19%
交屋壓力 0.48・2 新案
Trend
價格走勢
實線＝美濃區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
-0.1%
16,060 戶
人口年增
-1.6%
35,729 人
淨遷入率（12 個月）
-0.32%
-116 人
自然增減（12 個月）
-456
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 14 戶，是近一年中古成交的 0.48 倍。只作供給背景，不計分。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 沒有符合的社區 | |||||||
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/26 | 瀰濃段555地號 | — | 7.5 | 188 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/12 | 美濃段4276地號 | — | 2.3 | 2,000 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/07 | 竹頭角段3277-1地號 | — | 3.3 | 313 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/15 | 高雄市美濃區復興街1段517號 | — | 17.2 | 966 | 56.3 | — | 透天厝 | 31年 | 6房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/15 | 新龍肚段739地號 | — | 4.0 | 220 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/14 | 德興段1176地號 | — | 1.8 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 美濃段一小段1609-1地號 | — | 1.5 | 20 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/26 | 高雄市美濃區泰中路38巷13號 | — | 21.0 | 1,800 | 85.6 | — | 透天厝 | 2年 | 5房1廳6衛 | — | |
| 2026/04/24 | 永平段11-1地號 | — | 23.0 | 118 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/09 | 中興段489地號 | — | 5.0 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/09 | 中興段489-2地號 | — | 4.6 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/07 | 高雄市美濃區成功路165號 | — | 23.0 | 725 | 31.5 | — | 透天厝 | 49年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/06 | 竹頭角段2573地號 | — | 0.7 | 320 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/05 | 高雄市美濃區泰安路286號 | — | 14.0 | 905 | 64.8 | — | 透天厝 | 27年 | 7房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/01 | 美濃段二小段6209地號 | — | 1.1 | 750 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/26 | 泰安段772地號 | — | 7.9 | 80 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/22 | 崇雲段695地號 | — | 1.9 | 90 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/19 | 廣興段808地號 | — | 0.3 | 80 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/14 | 泰安段772地號 | — | 7.9 | 80 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/14 | 高雄市美濃區中山路1段174巷8號 | — | 8.4 | 230 | 27.5 | — | 透天厝 | 44年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/03/13 | 德興段609地號 | — | 1.0 | 210 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/10 | 高雄市美濃區泰中路38巷19號 | — | 20.1 | 1,500 | 74.7 | — | 透天厝 | 1年 | 5房1廳4衛 | — | |
| 2026/03/10 | 高雄市美濃區東門街31號 | — | 16.0 | 580 | 36.2 | — | 透天厝 | 45年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/10 | 高雄市美濃區中正路2段812號 | — | 11.4 | 1,040 | 90.9 | — | 透天厝 | 40年 | 6房2廳3衛 | — | |
| 2026/03/07 | 成功段691地號 | — | 0.6 | 536 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/05 | 美濃段二小段7127地號 | — | 1.1 | 598 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/04 | 竹頭角段3012-2地號 | — | 1.8 | 40 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/03 | 中壇段2501地號 | — | 1.1 | 458 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/03 | 美中段143-15地號 | — | 17.4 | 355 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/27 | 廣林段1059地號 | — | 2.6 | 300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |