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台南市南區土地行情 →

近一年中位單價

22.3萬/坪

-9.7%vs 前一年近三年 23.7

近一年成交

318筆

近三年 1,856 筆

中位總價

830萬

租金報酬率

2.68%

月租 499 元/坪・546 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
台南市南區大同路2段112巷11號	台南市南區	18.2	-5.3%	16	27年
台南市南區新建路41巷6-3號	台南市南區	12.4	-13.5%	13	44年
MIHO 台南市南區萬年七街157號	台南市南區	29.3	+0.3%	11	1年
台南市南區大成路1段66號	台南市南區	27.7	-7.9%	6	10年
台南市南區中華南路2段302巷4弄5號	台南市南區	14.6	+8.3%	6	44年
世界好美麗台南市南區水交社路20巷11號	台南市南區	26.8	-23.6%	6	8年
台南市南區埕路291巷41弄59號	台南市南區	33.8	—	5	1年
台南市南區明興路119巷1號	台南市南區	15.6	+4.2%	4	31年
台南市南區萬年七街169號	台南市南區	24.1	-1.2%	4	8年
台南市南區萬年一街286巷12號	台南市南區	30.2	-2.1%	4	3年
台南市南區興昌路57號	台南市南區	26.0	-0.2%	4	10年
CASA 台南市南區萬年七街28號	台南市南區	26.2	+5.3%	4	2年
台南市南區府緯街86號	台南市南區	18.8	-14.6%	3	34年
台南市南區水交社路80巷28號	台南市南區	29.3	+7.6%	3	12年
台南市南區永春街15號	台南市南區	20.0	—	3	36年
森安邦台南市南區中華西路1段48號	台南市南區	30.0	-0.4%	3	2年
台南市南區府緯街132號	台南市南區	24.6	-10.9%	3	32年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/09/03	台南市南區惠南街109巷20號	#475439	19.9	135	6.8	3/6F	華廈	36年	1房0廳1衛	—
2026/08/31	台南市南區新建路49巷8-2號	#475350	10.8	305	28.3	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2026/08/28	台南市南區新愛路9號	—	72.9	11,600	159.1	—	透天厝	49年	2房1廳2衛	—
2026/08/11	台南市南區西門路1段333巷24號	—	34.7	1,050	30.3	—	透天厝	52年	2房1廳3衛	—	含增建
2026/08/10	鹽埕段233-3地號	—	36.1	642	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/10	鹽埕段233-3地號	—	36.1	642	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/10	鹽埕段233-3地號	—	36.1	642	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/10	鹽埕段233-3地號	—	36.1	642	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/10	鹽埕段233-3地號	—	36.1	642	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	台南市南區健康路2段467號	#567492	30.0	8,200	273.1	—	透天厝	5年	4房5廳11衛	—
2026/08/04	台南市南區文南路95號	—	43.7	3,550	81.2	—	透天厝	7年	3房4廳4衛	—
2026/07/31	台南市南區西門路1段471巷6號	—	36.4	2,800	76.9	—	透天厝	46年	29房0廳29衛	—	含增建
2026/07/30	台南市南區德興路123巷33號	—	20.3	700	34.5	—	透天厝	46年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/07/28	台南市南區省躬二街52-7號	—	32.6	1,870	57.3	—	透天厝	1年	5房2廳5衛	—
2026/07/09	台南市南區金華路1段484巷217弄1號	—	29.2	1,700	58.2	—	透天厝	23年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/07/06	台南市南區新建路16巷4-4號	#567555	12.0	338	28.2	5/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2026/06/19	台南市南區聖南街71號	#567649	18.0	270	15.0	2/5F	公寓	41年	2房1廳1衛	—
2026/06/16	台南市南區聖南街71號	#567649	20.8	330	15.8	2/5F	公寓	41年	2房1廳1衛	—
2026/06/13	台南市南區西門路1段361巷5號	—	14.4	705	48.8	—	透天厝	46年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/05/21	台南市南區興隆路326號	—	42.0	2,700	64.3	—	透天厝	2年	4房2廳5衛	—	含增建
2026/05/20	台南市南區萬年一街169號	福灣寬庭7	26.5	720	22.7	2/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2026/05/19	台南市南區三官路7巷19號	#567488	13.0	320	24.7	1/5F	公寓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/05/11	台南市南區西門路1段352巷8號	—	16.5	1,105	66.9	—	透天厝	48年	3房2廳4衛	—	含增建
2026/05/11	台南市南區興隆路302巷29號	—	36.8	2,080	56.5	—	透天厝	2年	4房2廳5衛	—	含增建
2026/05/08	鹽埕段677-1333地號	—	0.0	4	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/05	中和段1154地號	—	6.7	155	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/04	台南市南區永成路3段25巷46號	#475434	16.4	400	24.4	3/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—
2026/05/04	台南市南區仁南二街12號	#475355	22.6	950	37.8	6/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/04	台南市南區鹽埕路291巷34-4號	#567713	7.1	185	26.2	5/5F	公寓	45年	2房1廳2衛	—	含增建
2026/05/03	台南市南區南功街85巷18號	#475374	19.4	600	31.0	7/8F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含增建