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台中市西屯區福科路377巷1號

住宅大樓・24 樓・屋齡 2 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近三年有 10 筆成交，每坪中位 69.2 萬，比整個社區低 5%，比西屯區整體高 92%。最近一筆在 2026/08/01，16/24F、62.3 坪、總價 5,261 萬（每坪 75.2 萬）。

最近成交看逐筆成交 →

2026/08/015,261萬16/24F・62.3 坪・3 房・含車位75.2 萬/坪
2026/08/014,825萬5/24F・62.3 坪・3 房・含車位68.2 萬/坪
2025/11/144,500萬9/24F・66.2 坪・3 房・含車位61.9 萬/坪
2025/04/035,560萬5/24F・66.2 坪・3 房・含車位75.8 萬/坪
2024/11/045,453萬4/24F・66.2 坪・3 房・含車位74.8 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 460 萬（這棟車位成交 19 筆中位）

參考總價（含車位）

4,940～5,060萬

每坪約 68.9 萬 × 66 坪＋車位 460 萬

60.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交75.9

依這棟 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 6 筆

2026/08・16 樓・62.25 坪・每坪 75.2 萬 → 換算 75.9 萬
2026/08・5 樓・62.25 坪・每坪 68.2 萬 → 換算 68.8 萬
2025/11・9 樓・66.23 坪・每坪 61.9 萬 → 換算 60.9 萬
2025/04・5 樓・66.23 坪・每坪 75.8 萬 → 換算 70.0 萬
2024/11・4 樓・66.23 坪・每坪 74.8 萬 → 換算 69.0 萬
2024/09・5 樓・76.16 坪・每坪 72.7 萬 → 換算 67.6 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近三年）69.2萬/坪
寶輝世紀莊園73.2萬/坪整個社區（5 棟，近一年）
西屯區整體36.1萬/坪近一年

這棟的房子多半: 66 坪; 總價多在 4,934～5,533 萬（完工後 6 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 2 筆、歷年 57 筆; 最近一筆 2026/08
所屬社區: 寶輝世紀莊園 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；西屯區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依西屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

71.7萬/坪

n=2

近三年中位單價

69.2萬/坪

n=10

歷史區間

49.2–75.8萬/坪

共 57 筆

成交備註重點

57 筆買賣成交，52 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市西屯區福科路377巷1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 28 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

只看有備註的成交（1 筆）

2026/08/01
75.2萬/坪
5,261 萬・62.3 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 580 萬
2026/08/01
68.2萬/坪
4,825 萬・62.3 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 580 萬
2025/11/14
61.9萬/坪
4,500 萬・66.2 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面估 400 萬
2025/04/03
75.8萬/坪
5,560 萬・66.2 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 540 萬
2024/11/04
74.8萬/坪
5,453 萬・66.2 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬
2024/09/22
72.7萬/坪
6,168 萬・76.2 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 630 萬預售分件
2024/04/09
68.7萬/坪
5,923 萬・76.2 坪・4/24F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 690 萬預售分件
2024/01/31
67.1萬/坪
3,923 萬・54.8 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2023/12/05
69.7萬/坪
6,210 萬・76.2 坪・13/24F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 900 萬預售分件
2023/11/25
66.4萬/坪
4,593 萬・62.3 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 460 萬預售分件
2023/10/15
67.1萬/坪
5,572 萬・76.2 坪・6/24F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 460 萬預售分件
2023/09/08
72.7萬/坪
5,978 萬・76.2 坪・21/24F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 440 萬預售分件
2023/05/11
68.7萬/坪
5,342 萬・66.2 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 790 萬預售分件
備註：113.01.09加購車位B1-340,車位價款為270萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/21
66.7萬/坪
3,872 萬・54.8 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
2022/05/05
64.7萬/坪
4,467 萬・62.3 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬預售分件
2022/05/01
66.7萬/坪
5,562 萬・76.2 坪・14/24F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 480 萬預售分件
2022/03/30
66.7萬/坪
5,522 萬・76.2 坪・20/24F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 440 萬預售分件
2021/12/16
61.2萬/坪
4,250 萬・62.3 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬預售分件
2021/12/16
56.7萬/坪
3,505 萬・54.8 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
2021/12/16
62.7萬/坪
5,217 萬・76.2 坪・19/24F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 440 萬預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	75.2	5,261	62.3	16/24F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 580 萬
2026/08/01	68.2	4,825	62.3	5/24F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 580 萬
2025/11/14	61.9	4,500	66.2	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面估 400 萬
2025/04/03	75.8	5,560	66.2	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 540 萬
2024/11/04	74.8	5,453	66.2	4/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 500 萬
2024/09/22	72.7	6,168	76.2	5/24F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 630 萬	預售分件
2024/04/09	68.7	5,923	76.2	4/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 690 萬	預售分件
2024/01/31	67.1	3,923	54.8	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2023/12/05	69.7	6,210	76.2	13/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 900 萬	預售分件
2023/11/25	66.4	4,593	62.3	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 460 萬	預售分件
2023/10/15	67.1	5,572	76.2	6/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 460 萬	預售分件
2023/09/08	72.7	5,978	76.2	21/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 440 萬	預售分件
2023/05/11	68.7	5,342	66.2	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 790 萬	預售分件 113.01.09加購車位B1-340,車位價款為270萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/21	66.7	3,872	54.8	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	預售分件
2022/05/05	64.7	4,467	62.3	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 440 萬	預售分件
2022/05/01	66.7	5,562	76.2	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 480 萬	預售分件
2022/03/30	66.7	5,522	76.2	20/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 440 萬	預售分件
2021/12/16	61.2	4,250	62.3	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 440 萬	預售分件
2021/12/16	56.7	3,505	54.8	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400 萬	預售分件
2021/12/16	62.7	5,217	76.2	19/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 440 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

各戶／樓層 56 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1	之2	之3	之5
21F	1 筆95.5 坪
20F	1 筆95.5 坪
19F	1 筆95.5 坪
18F	1 筆95.5 坪	1 筆95.3 坪
17F	1 筆105.2 坪	1 筆95.3 坪
16F	1 筆95.5 坪	1 筆85.6 坪		1 筆81.6 坪
15F	1 筆95.5 坪	1 筆85.6 坪	1 筆64.4 坪	1 筆81.6 坪
14F	1 筆95.5 坪	1 筆85.6 坪	1 筆74.1 坪	1 筆91.3 坪
13F	1 筆114.9 坪	1 筆85.6 坪	1 筆83.8 坪	1 筆91.3 坪
12F	1 筆105.2 坪	1 筆85.6 坪	1 筆83.8 坪	1 筆81.6 坪
11F	1 筆105.2 坪	1 筆85.6 坪	1 筆74.1 坪	1 筆81.6 坪
10F	1 筆95.5 坪	1 筆85.6 坪	1 筆74.1 坪	1 筆81.6 坪
9F	1 筆95.5 坪	2 筆85.6 坪	1 筆74.1 坪	1 筆81.6 坪
8F	1 筆105.2 坪	1 筆85.6 坪	1 筆74.1 坪	1 筆71.9 坪
7F	1 筆105.2 坪	1 筆85.6 坪	1 筆74.1 坪	1 筆81.6 坪
6F	1 筆95.5 坪	1 筆85.6 坪	1 筆74.1 坪	1 筆81.6 坪
5F	1 筆95.5 坪	1 筆85.6 坪	1 筆64.4 坪	1 筆81.6 坪
4F	1 筆105.2 坪	1 筆85.6 坪