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寶輝國際莊園

台中市西屯區福科路377巷8號・住宅大樓・24 樓・屋齡 2 年・3 棟

近一年中位單價

72.3萬/坪

+114.7%vs 西屯區n=5

一年漲跌

-16.0%

近三年中位 67.9 萬/坪

近一年成交

5筆

+42.9%vs 前一年近半年 -57%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.7–76.2 萬/坪・2020/12～2026/05・共 183 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+26.9%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福科路377巷2號	2020/12/03	43.9	2026/03/03	56.0	5.2 年	+27.6%
福科路377巷6號	2020/12/09	45.3	2025/09/02	57.9	4.7 年	+27.7%
福科路377巷6號	2020/12/03	47.6	2025/05/25	60.1	4.5 年	+26.3%
福科路377巷2號	2020/12/06	40.7	2025/03/18	34.7	4.3 年	-14.6%
福科路377巷8號	2020/12/14	46.7	2025/03/01	50.4	4.2 年	+8.1%
福科路377巷8號	2020/12/05	40.7	2025/02/22	62.2	4.2 年	+52.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	台中市西屯區福科路377巷2號	73.2	4,740	57.4	5/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2026/04/23	台中市西屯區福科路377巷6號	67.6	3,980	58.9	5/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/03/14	台中市西屯區福科路377巷2號	72.3	3,988	55.2	2/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/03/03	台中市西屯區福科路377巷2號	56.0	4,388	57.4	12/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/07	台中市西屯區福科路377巷8號	72.3	4,523	55.1	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2025/09/02	台中市西屯區福科路377巷6號	57.9	3,890	58.9	15/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬	含增建
2025/06/30	台中市西屯區福科路377巷6號	53.2	3,851	65.6	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬
2025/06/30	台中市西屯區福科路377巷6號	53.2	4,345	73.7	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 420萬
2025/05/25	台中市西屯區福科路377巷6號	60.1	3,900	58.9	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2025/05/22	台中市西屯區福科路377巷2號	74.8	4,872	57.4	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 580萬
2025/04/29	台中市西屯區福科路377巷6號	46.5	3,412	65.6	15/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬
2025/04/29	台中市西屯區福科路377巷6號	46.5	3,791	73.7	15/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬
2025/03/18	台中市西屯區福科路377巷2號	34.7	2,300	45.3	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/01	台中市西屯區福科路377巷8號	50.4	3,950	57.4	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/22	台中市西屯區福科路377巷8號	62.2	3,500	51.5	4/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/01/03	台中市西屯區福科路377巷6號	76.2	6,158	73.7	12/24F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 540萬	預售分件
2024/11/12	台中市西屯區福科路377巷8號	67.8	3,830	52.5	4/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2024/06/18	台中市西屯區福科路377巷2號	73.8	3,550	45.0	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2024/04/10	台中市西屯區福科路377巷8號	73.0	4,312	52.5	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 480萬	預售分件
2024/02/05	台中市西屯區福科路377巷2號	72.0	4,637	57.4	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件
2024/01/04	台中市西屯區福科路377巷2號	73.1	3,787	45.0	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件
2023/12/17	台中市西屯區福科路377巷8號	68.6	4,188	57.4	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2023/11/24	台中市西屯區福科路377巷8號	71.0	3,997	52.5	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2023/11/18	台中市西屯區福科路377巷8號	72.0	3,953	51.5	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2023/11/14	台中市西屯區福科路377巷6號	68.4	4,279	58.9	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2023/11/12	台中市西屯區福科路377巷6號	67.9	4,497	58.9	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件
2023/10/15	台中市西屯區福科路377巷2號	70.6	4,556	57.4	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件
2023/10/07	台中市西屯區福科路377巷2號	71.0	3,718	45.3	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件
2023/10/03	台中市西屯區福科路377巷8號	67.6	3,958	51.5	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 480萬	預售分件
2023/10/03	台中市西屯區福科路377巷8號	67.6	3,989	52.5	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2023/10/03	台中市西屯區福科路377巷2號	67.6	3,543	45.0	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件
2023/08/01	台中市西屯區福科路377巷2號	66.7	3,460	45.3	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2023/07/21	台中市西屯區福科路377巷2號	67.7	3,545	45.3	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 480萬	預售分件
2023/03/17	台中市西屯區福科路377巷6號	71.7	6,067	73.7	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 780萬	預售分件
2023/02/10	台中市西屯區福科路377巷2號	65.7	3,434	45.3	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2023/01/15	台中市西屯區福科路377巷6號	63.8	3,976	58.9	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/01/07	台中市西屯區福科路377巷8號	64.6	3,812	52.5	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2022/06/19	台中市西屯區福科路377巷6號	69.7	5,351	65.6	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 780萬	預售分件
2022/05/07	台中市西屯區福科路377巷2號	64.7	3,130	45.0	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/05/05	台中市西屯區福科路377巷8號	67.6	3,998	51.5	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 520萬	預售分件
2022/05/05	台中市西屯區福科路377巷8號	65.6	3,990	57.4	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/05/04	台中市西屯區福科路377巷2號	65.3	3,993	57.4	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/04/30	台中市西屯區福科路377巷8號	66.6	3,907	51.5	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 480萬	預售分件
2022/03/15	台中市西屯區福科路377巷2號	61.7	3,195	45.0	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2022/03/15	台中市西屯區福科路377巷8號	62.0	3,997	57.4	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2022/03/15	台中市西屯區福科路377巷8號	61.7	3,961	57.4	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2022/03/05	台中市西屯區福科路377巷6號	67.7	4,940	65.6	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 500萬	預售分件
2021/12/16	台中市西屯區福科路377巷6號	58.8	3,862	58.9	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2021/12/16	台中市西屯區福科路377巷6號	59.8	3,921	58.9	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2021/06/24	台中市西屯區福科路377巷2號	51.2	3,319	57.4	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/06/24	台中市西屯區福科路377巷2號	51.7	3,385	57.4	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2020/12/20	台中市西屯區福科路377巷8號	42.9	2,763	57.4	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/20	台中市西屯區福科路377巷8號	43.9	2,818	57.4	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/20	台中市西屯區福科路377巷8號	45.9	2,720	51.5	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/12/16	台中市西屯區福科路377巷2號	44.1	2,890	57.4	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/12/16	台中市西屯區福科路377巷2號	43.1	2,775	57.4	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/16	台中市西屯區福科路377巷2號	41.6	2,065	45.3	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/14	台中市西屯區福科路377巷8號	46.7	2,978	57.4	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/14	台中市西屯區福科路377巷8號	45.3	2,681	52.5	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/13	台中市西屯區福科路377巷2號	43.2	2,841	57.4	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/12/13	台中市西屯區福科路377巷2號	46.5	2,967	57.4	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/13	台中市西屯區福科路377巷8號	45.7	2,709	51.5	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/12/13	台中市西屯區福科路377巷8號	44.4	2,909	57.4	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/12/12	台中市西屯區福科路377巷2號	41.6	2,172	45.0	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/12	台中市西屯區福科路377巷6號	43.7	2,876	58.9	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/12	台中市西屯區福科路377巷6號	45.1	3,608	73.7	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/12/12	台中市西屯區福科路377巷8號	43.1	2,496	51.5	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/12/12	台中市西屯區福科路377巷8號	45.4	2,963	57.4	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷8號	44.1	2,567	51.5	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷2號	43.7	2,809	57.4	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷2號	43.9	2,878	57.4	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷2號	41.8	2,023	45.3	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷2號	42.0	2,203	45.3	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷6號	45.3	3,793	73.7	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 450萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷6號	45.5	3,436	65.6	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 450萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷6號	45.5	3,807	73.7	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 450萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷6號	44.5	2,923	58.9	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷6號	45.3	3,010	58.9	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷6號	46.7	3,425	65.6	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷6號	46.7	3,806	73.7	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷8號	44.4	2,907	57.4	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷8號	43.7	2,807	57.4	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷8號	44.0	2,613	52.5	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷6號	47.3	3,128	58.9	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷8號	41.1	2,456	52.5	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/09	台中市西屯區福科路377巷8號	43.3	2,526	51.5	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷8號	42.7	2,752	57.4	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷2號	40.7	2,132	45.0	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷2號	41.4	2,156	45.3	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷2號	42.4	2,221	45.3	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷2號	42.6	2,217	45.0	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷6號	45.7	3,299	65.6	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷6號	45.3	3,253	65.6	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷6號	46.5	3,021	58.9	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷6號	46.1	3,762	73.7	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷6號	46.9	3,103	58.9	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷8號	45.9	2,768	52.5	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷2號	41.8	2,181	45.0	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷2號	42.4	2,208	45.0	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/12/08	台中市西屯區福科路377巷2號	43.0	2,115	45.0	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/11	台中市西屯區福科路377巷8號	0.1	7	57.4	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/05/06	台中市西屯區福科路377巷8號	0.3	8	33.5	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

各棟

台中市西屯區福科路377巷8號

住宅大樓・24樓・2024 完工・67 筆

台中市西屯區福科路377巷6號

住宅大樓・24樓・2024 完工・60 筆

台中市西屯區福科路377巷2號

住宅大樓・24樓・2024 完工・58 筆