桃園市 › 龜山區 › 允將大聚

桃園市龜山區樂善一路309號

住宅大樓・31 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近三年有 4 筆成交，每坪中位 39.5 萬，跟整個社區差不多，跟龜山區整體差不多。最近一筆在 2023/10/13，11/31F、28.2 坪、總價 1,280 萬（每坪 39.9 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

2023/10/131,280萬11/31F・28.2 坪・2 房・含車位完工前簽約39.9 萬/坪
2023/10/101,280萬5/31F・28.2 坪・2 房・含車位完工前簽約39.2 萬/坪
2023/10/091,300萬7/31F・28.2 坪・2 房・含車位完工前簽約39.5 萬/坪
2023/10/081,288萬8/31F・28.2 坪・2 房・含車位完工前簽約39.5 萬/坪
2023/09/231,317萬10/31F・28.2 坪・2 房・含車位完工前簽約39.8 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近三年）39.5萬/坪
允將大聚39.5萬/坪整個社區（14 棟，近三年）
龜山區整體38.6萬/坪近一年

這棟的房子多半: 28 坪; 總價多在 1,280～1,300 萬（最近 5 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 5 筆買賣; 最近一筆 2023/10
所屬社區: 允將大聚 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；龜山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依龜山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

39.5萬/坪

n=4

歷史區間

39.2–39.9萬/坪

共 5 筆

成交備註重點

5 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市龜山區樂善一路309號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 30 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

只看有備註的成交（5 筆）

2023/10/13
39.9萬/坪
1,280 萬・28.2 坪・11/31F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/10
39.2萬/坪
1,280 萬・28.2 坪・5/31F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
備註：1.雨遮面積登記不計價2.113年11月16日親屬間原價轉售1/2持分,換約價格新台幣1280萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/09
39.5萬/坪
1,300 萬・28.2 坪・7/31F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/08
39.5萬/坪
1,288 萬・28.2 坪・8/31F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/23
39.8萬/坪
1,317 萬・28.2 坪・10/31F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/13	39.9	1,280	28.2	11/31F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155 萬	預售分件雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/10	39.2	1,280	28.2	5/31F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件 1.雨遮面積登記不計價2.113年11月16日親屬間原價轉售1/2持分,換約價格新台幣1280萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/09	39.5	1,300	28.2	7/31F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/08	39.5	1,288	28.2	8/31F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/23	39.8	1,317	28.2	10/31F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195 萬	預售分件雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件

各戶／樓層 5 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
11F	1 筆37.7 坪
10F	1 筆37.7 坪
8F	1 筆37.7 坪
7F	1 筆37.3 坪
5F	1 筆37.7 坪