允將大聚
桃園市龜山區樂善一路305號・住宅大樓・31 樓・屋齡 0 年・14 棟・捷運體育大學站 525 公尺・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
允將大聚最近一筆成交在 2024/03（每坪 37.6 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 45.0 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/03/271,698萬3/31F・39.0 坪・含車位完工前簽約37.6 萬/坪
- 2024/01/061,796萬14/31F・39.1 坪・3 房・含車位完工前簽約40.3 萬/坪
- 2023/12/301,666萬4/31F・39.1 坪・3 房・含車位完工前簽約38.6 萬/坪
- 2023/12/231,652萬11/31F・36.1 坪・3 房・含車位完工前簽約40.0 萬/坪
- 2023/11/251,785萬9/31F・39.1 坪・3 房・含車位完工前簽約40.0 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 27 坪・2 房
- 總價多在 1,173～1,495 萬（最近 51 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 51 筆買賣
- 2023～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：文欣國小 2.0 公里國中：文青國中(小) 430 公尺捷運：體育大學站 530 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 51 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；龜山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
允將大聚位於桃園市龜山區，2026 年完工的住宅大樓，地上 31 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 39.5 萬/坪（20 筆）。最近一筆在 2024/03/27，3 樓、39.04 坪、總價 1,698 萬。公設比約 36%（推算），離捷運體育大學站約 525 公尺。 龜山區整體行情：龜山區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龜山區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 39.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
51 筆買賣成交，51 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 36.9–40.6 萬/坪・2023/09～2024/03・歷年共 51 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：允將大聚街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 37 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 51 筆
- 2024/03/27樂善一路307號37.6萬/坪1,698 萬・39.0 坪・3/31F・住宅大樓・坡道平面 230 萬預售分件備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/06樂善一路313號40.3萬/坪1,796 萬・39.1 坪・14/31F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/30樂善一路313號38.6萬/坪1,666 萬・39.1 坪・4/31F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/23樂善一路301號40.0萬/坪1,652 萬・36.1 坪・11/31F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/11/25樂善一路313號40.0萬/坪1,785 萬・39.1 坪・9/31F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件備註：1.雨遮面積登記不計價2.113年11月17日親屬間原價轉售,換約價格新台幣1785萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/11/04樂善一路307號38.3萬/坪1,652 萬・39.0 坪・4/31F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/23樂善一路313號38.9萬/坪1,740 萬・39.1 坪・8/31F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/21樂善一路303號40.2萬/坪1,320 萬・28.5 坪・9/31F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/17樂善一路297號40.6萬/坪736 萬・18.1 坪・15/31F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/15樂善一路299號38.9萬/坪1,242 萬・27.4 坪・8/31F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/15樂善一路303號40.0萬/坪1,305 萬・28.5 坪・8/31F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/14樂善一路323號38.1萬/坪972 萬・21.2 坪・11/31F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/13樂善一路309號39.9萬/坪1,280 萬・28.2 坪・11/31F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/12樂善一路305號39.5萬/坪1,215 萬・26.3 坪・13/31F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件備註：1.雨遮面積登記不計價2.113年11月16日親屬間原價轉售,換約價格新台幣1215萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/12樂善一路305號39.3萬/坪1,200 萬・26.3 坪・11/31F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/27 | 桃園市龜山區樂善一路307號 | 37.6 | 1,698 | 39.0 | 3/31F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/06 | 桃園市龜山區樂善一路313號 | 40.3 | 1,796 | 39.1 | 14/31F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/30 | 桃園市龜山區樂善一路313號 | 38.6 | 1,666 | 39.1 | 4/31F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/23 | 桃園市龜山區樂善一路301號 | 40.0 | 1,652 | 36.1 | 11/31F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/11/25 | 桃園市龜山區樂善一路313號 | 40.0 | 1,785 | 39.1 | 9/31F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 1.雨遮面積登記不計價2.113年11月17日親屬間原價轉售,換約價格新台幣1785萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/11/04 | 桃園市龜山區樂善一路307號 | 38.3 | 1,652 | 39.0 | 4/31F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/23 | 桃園市龜山區樂善一路313號 | 38.9 | 1,740 | 39.1 | 8/31F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/21 | 桃園市龜山區樂善一路303號 | 40.2 | 1,320 | 28.5 | 9/31F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/17 | 桃園市龜山區樂善一路297號 | 40.6 | 736 | 18.1 | 15/31F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — | 預售分件 雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/15 | 桃園市龜山區樂善一路299號 | 38.9 | 1,242 | 27.4 | 8/31F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/15 | 桃園市龜山區樂善一路303號 | 40.0 | 1,305 | 28.5 | 8/31F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/14 | 桃園市龜山區樂善一路323號 | 38.1 | 972 | 21.2 | 11/31F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/13 | 桃園市龜山區樂善一路309號 | 39.9 | 1,280 | 28.2 | 11/31F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/12 | 桃園市龜山區樂善一路305號 | 39.5 | 1,215 | 26.3 | 13/31F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 1.雨遮面積登記不計價2.113年11月16日親屬間原價轉售,換約價格新台幣1215萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/12 | 桃園市龜山區樂善一路305號 | 39.3 | 1,200 | 26.3 | 11/31F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
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