一眼看懂
這棟近三年有 3 筆成交，每坪中位 57.1 萬，跟整個社區差不多，比蘆洲區整體高 11%。最近一筆在 2025/11/20，1/5F、30.9 坪、總價 3,000 萬（每坪 96.9 萬）。
- 2025/11/203,000萬1/5F・30.9 坪96.9 萬/坪
- 2025/10/121,880萬4/5F・32.9 坪・3 房57.1 萬/坪
- 2024/11/241,800萬3/5F・32.9 坪・3 房54.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,760～1,810萬
每坪約 54.2 萬 × 33 坪
依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/10・4 樓・32.94 坪・每坪 57.1 萬 → 換算 53.4 萬
- 2024/11・3 樓・32.94 坪・每坪 54.6 萬 → 換算 55.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；蘆洲區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依蘆洲區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
77.0萬/坪
n=2
近三年中位單價
57.1萬/坪
n=3
歷史區間
54.6–96.9萬/坪
共 3 筆
最近成交
2025/11/20
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 2
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市蘆洲區光榮路48號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 10 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 3 筆
- 2025/11/2096.9萬/坪3,000 萬・30.9 坪・1/5F・華廈・屋齡 19 年
- 2025/10/1257.1萬/坪1,880 萬・32.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2024/11/2454.6萬/坪1,800 萬・32.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | 96.9 | 3,000 | 30.9 | 1/5F | 華廈 | 19年 | — | — | |
| 2025/10/12 | 57.1 | 1,880 | 32.9 | 4/5F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/11/24 | 54.6 | 1,800 | 32.9 | 3/5F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
各戶／樓層 2 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 4F | 1 筆32.9 坪 |
| 3F | 1 筆32.9 坪 |