新北市蘆洲區光榮路48號
新北市蘆洲區光榮路48號最近一筆成交在 2025/11（每坪 96.9 萬）。用蘆洲區的房價走勢換算到現在，每坪約 55.0 萬（依最近 3 筆換算，53.4～90.6 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/11/203,000萬1/5F・30.9 坪96.9 萬/坪
- 2025/10/121,880萬4/5F・32.9 坪・3 房57.1 萬/坪
- 2024/11/241,800萬3/5F・32.9 坪・3 房54.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/10・4 樓・32.94 坪・每坪 57.1 萬 → 換算 53.4 萬
- 2024/11・3 樓・32.94 坪・每坪 54.6 萬 → 換算 55.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 31～33 坪・3 房
- 總價 1,800～3,000 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 3 筆
- 2024～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：忠義國小 290 公尺國中：鷺江國中 230 公尺捷運：蘆洲站 490 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依蘆洲區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；蘆洲區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市蘆洲區光榮路48號，2006 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 77.0 萬/坪，比蘆洲區整體高 50%。最近一筆在 2025/11/20，1 樓、30.95 坪、總價 3,000 萬。離捷運蘆洲站約 488 公尺。 蘆洲區整體行情：蘆洲區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 54.6–96.9 萬/坪・2024/11～2025/11・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市蘆洲區光榮路48號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/11/20光榮路48號96.9萬/坪3,000 萬・30.9 坪・1/5F・華廈・屋齡 19 年
- 2025/10/12光榮路48號57.1萬/坪1,880 萬・32.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2024/11/24光榮路48號54.6萬/坪1,800 萬・32.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | 新北市蘆洲區光榮路48號 | 96.9 | 3,000 | 30.9 | 1/5F | 華廈 | 19年 | — | — | |
| 2025/10/12 | 新北市蘆洲區光榮路48號 | 57.1 | 1,880 | 32.9 | 4/5F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/11/24 | 新北市蘆洲區光榮路48號 | 54.6 | 1,800 | 32.9 | 3/5F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市蘆洲區光榮路20號2006 完工 | 55.1（三年） | 2 | 38 m |
| 舞鶴2010 完工 | —（三年） | 0 | 45 m |
| 舞鶴2016 完工 | 53.0（三年） | 2 | 55 m |
| 新北市蘆洲區光榮路61巷19號2009 完工 | 54.0（三年） | 1 | 79 m |
| 光榮新都2010 完工 | 51.1（三年） | 1 | 80 m |
| 新北市蘆洲區長興路272號2005 完工 | —（三年） | 0 | 90 m |
| 新北市蘆洲區長樂路215號2004 完工 | —（三年） | 0 | 100 m |
| 連銓天廈2014 完工 | 58.6 | 3 | 100 m |