桃園市 › 大園區 › 鴻築馥麗

桃園市大園區致遠一路22號

住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近三年有 4 筆成交，每坪中位 50.2 萬，比整個社區高 11%，比大園區整體高 87%。最近一筆在 2025/05/01，1/14F、32.2 坪、總價 2,316 萬（每坪 72.0 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2025/05/012,316萬1/14F・32.2 坪72.0 萬/坪
2024/01/031,832萬7/14F・38.1 坪・3 房・含車位完工前簽約42.9 萬/坪
2024/01/021,870萬3/14F・38.2 坪・3 房・含車位完工前簽約44.4 萬/坪
2023/12/271,800萬1/14F・32.2 坪完工前簽約56.0 萬/坪
2023/11/061,816萬2/14F・40.0 坪・3 房・含車位完工前簽約41.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 175 萬（這棟車位成交 13 筆中位）

參考總價（不含車位）

2,290萬

每坪約 71.4 萬 × 32 坪

依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 1 筆

2025/05・1 樓・32.16 坪・每坪 72.0 萬 → 換算 71.4 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近三年）50.2萬/坪
鴻築馥麗45.1萬/坪整個社區（9 棟，近三年）
大園區整體26.8萬/坪近一年

這棟的房子多半: 38 坪; 總價多在 1,798～1,830 萬（最近 15 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 15 筆買賣; 最近一筆 2025/05
所屬社區: 鴻築馥麗 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 15 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；大園區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依大園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

50.2萬/坪

n=4

歷史區間

41.7–72.0萬/坪

共 15 筆

成交備註重點

15 筆買賣成交，14 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市大園區致遠一路22號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 21 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 15 筆

2025/05/01
72.0萬/坪
2,316 萬・32.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
2024/01/03
42.9萬/坪
1,832 萬・38.1 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
2024/01/02
44.4萬/坪
1,870 萬・38.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
2023/12/27
56.0萬/坪
1,800 萬・32.2 坪・1/14F・住宅大樓預售分件
2023/11/06
41.7萬/坪
1,816 萬・40.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2023/11/03
42.8萬/坪
1,827 萬・38.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
2023/10/16
41.8萬/坪
1,780 萬・38.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2023/10/16
42.7萬/坪
1,812 萬・38.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2023/09/21
43.4萬/坪
1,850 萬・38.1 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
2023/09/18
43.3萬/坪
1,825 萬・38.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
2023/09/18
42.8萬/坪
1,825 萬・38.1 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
2023/09/14
41.8萬/坪
1,770 萬・38.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
2023/08/11
42.5萬/坪
1,781 萬・38.1 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2023/08/07
43.0萬/坪
1,805 萬・38.1 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
2023/06/14
42.5萬/坪
1,796 萬・38.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/01	72.0	2,316	32.2	1/14F	住宅大樓	1年	—	—
2024/01/03	42.9	1,832	38.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195 萬	預售分件
2024/01/02	44.4	1,870	38.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2023/12/27	56.0	1,800	32.2	1/14F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2023/11/06	41.7	1,816	40.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2023/11/03	42.8	1,827	38.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195 萬	預售分件
2023/10/16	41.8	1,780	38.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2023/10/16	42.7	1,812	38.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2023/09/21	43.4	1,850	38.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195 萬	預售分件
2023/09/18	43.3	1,825	38.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2023/09/18	42.8	1,825	38.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195 萬	預售分件
2023/09/14	41.8	1,770	38.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2023/08/11	42.5	1,781	38.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2023/08/07	43.0	1,805	38.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2023/06/14	42.5	1,796	38.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件

各戶／樓層 14 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
14F	1 筆48.5 坪
13F	1 筆48.5 坪
12F	1 筆48.5 坪
11F	1 筆48.5 坪
10F	1 筆48.5 坪
9F	1 筆48.5 坪
8F	1 筆48.5 坪
7F	1 筆48.5 坪
6F	1 筆48.5 坪
5F	1 筆48.5 坪
4F	1 筆48.5 坪
3F	2 筆49.0 坪
2F	1 筆50.4 坪
1F	1 筆20.6 坪