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桃園市大園區致遠一路26-5號

住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 15 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/03/02，11/14F、24.6 坪、總價 1,682 萬（每坪 62.8 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2025/03/021,682萬11/14F・24.6 坪・2 房・含車位62.8 萬/坪
2025/02/031,695萬10/14F・24.6 坪・2 房・含車位60.9 萬/坪
2023/10/161,288萬3/14F・24.6 坪・2 房・含車位完工前簽約45.3 萬/坪
2023/09/141,263萬2/14F・24.6 坪・2 房・含車位完工前簽約44.3 萬/坪
2023/09/121,330萬8/14F・24.6 坪・2 房・含車位完工前簽約46.2 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 180 萬（這棟車位成交 14 筆中位）

參考總價（含車位）

1,760～1,810萬

每坪約 64.2 萬 × 25 坪＋車位 180 萬

63.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交65.2

依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 2 筆

2025/03・11 樓・24.56 坪・每坪 62.8 萬 → 換算 65.2 萬
2025/02・10 樓・24.56 坪・每坪 60.9 萬 → 換算 63.2 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）62.8萬/坪
鴻築馥麗45.1萬/坪整個社區（9 棟，近三年）
大園區整體26.8萬/坪近一年

成交過的房子: 25 坪; 總價 1,682～1,695 萬（完工後 2 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 15 筆買賣; 最近一筆 2025/03
所屬社區: 鴻築馥麗 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 15 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；大園區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依大園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

61.8萬/坪

n=2

歷史區間

42.2–62.8萬/坪

共 15 筆

成交備註重點

15 筆買賣成交，13 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市大園區致遠一路26-5號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 31 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 15 筆

只看有備註的成交（5 筆）

2025/03/02
62.8萬/坪
1,682 萬・24.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面估 140 萬
2025/02/03
60.9萬/坪
1,695 萬・24.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2023/10/16
45.3萬/坪
1,288 萬・24.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
2023/09/14
44.3萬/坪
1,263 萬・24.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
備註：113.7.12權利轉讓總價為新台幣1263萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/12
46.2萬/坪
1,330 萬・24.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
2023/08/28
45.7萬/坪
1,317 萬・24.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
備註：113.7.18權利轉讓總價為新台幣1317萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/08/21
43.7萬/坪
1,249 萬・24.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
備註：113.6.27權利轉讓總價為新台幣1249萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/08/07
44.9萬/坪
1,288 萬・24.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2023/08/07
45.0萬/坪
1,291 萬・24.6 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2023/07/17
44.5萬/坪
1,267 萬・24.6 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
備註：113.6.29權利轉讓總價為新台幣1267萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/26
43.6萬/坪
1,236 萬・24.6 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
2023/05/02
43.8萬/坪
1,260 萬・24.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2023/05/02
44.2萬/坪
1,271 萬・24.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
備註：113.7.6權利轉讓總價為新台幣1450萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/04/17
43.2萬/坪
1,227 萬・24.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
2023/04/11
42.2萬/坪
1,187 萬・24.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/02	62.8	1,682	24.6	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面估 140 萬
2025/02/03	60.9	1,695	24.6	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2023/10/16	45.3	1,288	24.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2023/09/14	44.3	1,263	24.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件 113.7.12權利轉讓總價為新台幣1263萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/09/12	46.2	1,330	24.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195 萬	預售分件
2023/08/28	45.7	1,317	24.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195 萬	預售分件 113.7.18權利轉讓總價為新台幣1317萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/08/21	43.7	1,249	24.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件 113.6.27權利轉讓總價為新台幣1249萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/08/07	44.9	1,288	24.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2023/08/07	45.0	1,291	24.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2023/07/17	44.5	1,267	24.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件 113.6.29權利轉讓總價為新台幣1267萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/26	43.6	1,236	24.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2023/05/02	43.8	1,260	24.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2023/05/02	44.2	1,271	24.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件 113.7.6權利轉讓總價為新台幣1450萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/04/17	43.2	1,227	24.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2023/04/11	42.2	1,187	24.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

各戶／樓層 13 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
14F	1 筆35.0 坪
13F	1 筆35.0 坪
12F	3 筆35.0 坪
11F	2 筆35.0 坪
10F	2 筆35.0 坪
9F	1 筆35.0 坪
8F	1 筆35.0 坪
7F	1 筆35.0 坪
6F	1 筆35.0 坪
5F	2 筆35.0 坪
4F	1 筆35.0 坪
3F	1 筆35.0 坪
2F	1 筆35.0 坪