桃園市 › 平鎮區 › 北海豐悅

桃園市平鎮區廣泰路256號

住宅大樓・13 樓・屋齡 7 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 14 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/05/08，4F、45.32 坪、總價 1,405 萬（每坪 31.0 萬）。這棟屬於「北海豐悅」，整個社區的行情、附近比較與生活機能在社區頁。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部成交 →

2024/05/081,405萬4/13F・45.3 坪・3 房・含車位31.0 萬/坪
2021/11/161,198萬3/13F・37.2 坪・3 房・含車位28.4 萬/坪
2020/09/15576萬13/13F・24.4 坪・2 房・含車位16.9 萬/坪
2019/06/20860萬9/13F・37.2 坪・3 房・含車位18.8 萬/坪
2019/06/18915萬11/13F・37.2 坪・3 房・含車位20.3 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,140～1,230萬

每坪約 32.4 萬 × 37 坪

依這棟 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆

2024/05・4 樓・45.32 坪・每坪 31.0 萬 → 換算 33.0 萬
2021/11・3 樓・37.23 坪・每坪 28.4 萬 → 換算 40.1 萬
2019/06・9 樓・37.23 坪・每坪 18.8 萬 → 換算 30.8 萬
2019/06・11 樓・37.23 坪・每坪 20.3 萬 → 換算 33.2 萬
2019/06・12 樓・37.23 坪・每坪 20.1 萬 → 換算 32.9 萬
2019/05・8 樓・37.23 坪・每坪 20.5 萬 → 換算 33.6 萬
2019/04・2 樓・37.23 坪・每坪 19.2 萬 → 換算 31.4 萬
2019/03・10 樓・37.23 坪・每坪 19.3 萬 → 換算 31.9 萬
2018/11・3 樓・37.23 坪・每坪 18.1 萬 → 換算 29.2 萬
2018/06・4 樓・37.23 坪・每坪 17.9 萬 → 換算 28.3 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 14 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

31.0萬/坪

n=1

歷史區間

16.9–31.0萬/坪

共 14 筆

成交備註重點

23 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市平鎮區廣泰路256號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 18 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 14 筆

2024/05/08
31.0萬/坪
1,405 萬・45.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/11/16
28.4萬/坪
1,198 萬・37.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬含增建
2020/09/15
16.9萬/坪
576 萬・24.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面估 165 萬
2019/06/20
18.8萬/坪
860 萬・37.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/06/18
20.3萬/坪
915 萬・37.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/06/15
20.1萬/坪
903 萬・37.2 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/05/20
20.5萬/坪
925 萬・37.2 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/04/06
19.2萬/坪
860 萬・37.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
2019/03/24
19.3萬/坪
880 萬・37.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2018/11/18
18.1萬/坪
825 萬・37.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2018/06/24
17.9萬/坪
826 萬・37.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2018/05/27
18.8萬/坪
850 萬・37.2 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2018/03/11
18.7萬/坪
845 萬・37.2 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2018/01/22
18.5萬/坪
850 萬・37.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/08	31.0	1,405	45.3	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/16	28.4	1,198	37.2	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	含增建
2020/09/15	16.9	576	24.4	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面估 165 萬
2019/06/20	18.8	860	37.2	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/06/18	20.3	915	37.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/06/15	20.1	903	37.2	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/05/20	20.5	925	37.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/04/06	19.2	860	37.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬
2019/03/24	19.3	880	37.2	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2018/11/18	18.1	825	37.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2018/06/24	17.9	826	37.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2018/05/27	18.8	850	37.2	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2018/03/11	18.7	845	37.2	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2018/01/22	18.5	850	37.2	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

各戶／樓層 12 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
13F	1 筆32.5 坪
12F	1 筆45.3 坪
11F	1 筆45.3 坪
10F	1 筆45.3 坪
9F	1 筆45.3 坪
8F	1 筆45.3 坪
7F	1 筆45.3 坪
6F	1 筆45.3 坪
5F	1 筆45.3 坪
4F	2 筆45.3 坪
3F	3 筆45.3 坪
2F	1 筆45.3 坪