桃園市 › 平鎮區 › 鴻灃JIA（2019 完工）

桃園市平鎮區德育路2段123-1號

住宅大樓・12 樓・屋齡 7 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 12 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2020/05/01，2/12F、36.6 坪、總價 888 萬（每坪 19.9 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2020/05/01888萬2/12F・36.6 坪・3 房・含車位19.9 萬/坪
2020/01/151,000萬1/12F・35.8 坪27.9 萬/坪
2020/01/15867萬5/12F・36.6 坪・3 房・含車位19.6 萬/坪
2020/01/15865萬11/12F・36.6 坪・3 房・含車位19.8 萬/坪
2020/01/15881萬7/12F・36.6 坪・3 房・含車位20.0 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,130～1,160萬

每坪約 31.0 萬 × 37 坪

29.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.7

依這棟 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2020 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆

2020/05・2 樓・36.62 坪・每坪 19.9 萬 → 換算 30.7 萬
2020/01・5 樓・36.63 坪・每坪 19.6 萬 → 換算 30.9 萬
2020/01・11 樓・36.63 坪・每坪 19.8 萬 → 換算 31.3 萬
2020/01・7 樓・36.63 坪・每坪 20.0 萬 → 換算 31.5 萬
2020/01・6 樓・36.63 坪・每坪 19.7 萬 → 換算 31.1 萬
2020/01・4 樓・36.63 坪・每坪 19.2 萬 → 換算 30.3 萬
2020/01・12 樓・36.63 坪・每坪 18.8 萬 → 換算 29.8 萬
2020/01・3 樓・36.63 坪・每坪 19.2 萬 → 換算 30.4 萬
2020/01・10 樓・36.63 坪・每坪 19.9 萬 → 換算 31.5 萬
2020/01・8 樓・36.63 坪・每坪 20.1 萬 → 換算 31.7 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）19.9萬/坪
鴻灃JIA（2019 完工）28.0萬/坪整個社區（5 棟，近三年）
平鎮區整體25.7萬/坪近一年

這棟的房子多半: 37 坪; 總價多在 858～889 萬（完工後 11 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 12 筆買賣; 最近一筆 2020/05
所屬社區: 鴻灃JIA（2019 完工） →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；平鎮區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

18.8–27.9萬/坪

共 12 筆

成交備註重點

12 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市平鎮區德育路2段123-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2023 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 43 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 12 筆

只看有備註的成交（8 筆）

2020/05/01
19.9萬/坪
888 萬・36.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2020/01/15
27.9萬/坪
1,000 萬・35.8 坪・1/12F・店面・屋齡 0 年・0房0廳1衛
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15
19.6萬/坪
867 萬・36.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15
19.8萬/坪
865 萬・36.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
2020/01/15
20.0萬/坪
881 萬・36.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2020/01/15
19.7萬/坪
860 萬・36.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15
19.2萬/坪
843 萬・36.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15
18.8萬/坪
850 萬・36.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15
19.2萬/坪
855 萬・36.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15
19.9萬/坪
890 萬・36.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15
20.1萬/坪
895 萬・36.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/08/01
20.7萬/坪
897 萬・36.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2020/05/01	19.9	888	36.6	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2020/01/15	27.9	1,000	35.8	1/12F	店面	0年	0房0廳1衛	—	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15	19.6	867	36.6	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15	19.8	865	36.6	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬
2020/01/15	20.0	881	36.6	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2020/01/15	19.7	860	36.6	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15	19.2	843	36.6	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15	18.8	850	36.6	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15	19.2	855	36.6	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15	19.9	890	36.6	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/01/15	20.1	895	36.6	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/08/01	20.7	897	36.6	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:

各戶／樓層 11 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
12F	1 筆51.5 坪
11F	1 筆51.5 坪
10F	1 筆51.5 坪
9F	1 筆51.5 坪
8F	1 筆51.9 坪
7F	1 筆51.5 坪
6F	1 筆51.5 坪
5F	1 筆51.5 坪
4F	1 筆51.5 坪
3F	1 筆51.5 坪
2F	1 筆51.5 坪