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鴻灃JIA（2019 完工）

桃園市平鎮區區德育路2段123-3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 7 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 平鎮區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 245 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.0–39.9 萬/坪・2019/08～2025/08・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/09
桃園市平鎮區區德育路2段123-3號
28.1萬/坪
1,155 萬
41.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2024/08/21
桃園市平鎮區區德育路2段123-3號
28.0萬/坪
1,150 萬
41.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2023/07/13
桃園市平鎮區區德育路2段123-3號
39.9萬/坪
720 萬
18.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛
2023/03/03
桃園市平鎮區區德育路2段123-5號
22.4萬/坪
986 萬
36.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/01/08
桃園市平鎮區區德育路2段123-5號
17.0萬/坪
875 萬
51.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2020/01/15
桃園市平鎮區區德育路2段123-5號
30.0萬/坪
1,208 萬
35.3 坪・1/12F・店面・屋齡 0 年・0房0廳1衛
坡道平面 150萬
2020/01/15
桃園市平鎮區區德育路2段123-1號
27.9萬/坪
1,000 萬
35.8 坪・1/12F・店面・屋齡 0 年・0房0廳1衛
2020/01/15
桃園市平鎮區區德育路2段123-5號
20.1萬/坪
875 萬
36.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2020/01/15
桃園市平鎮區區德育路2段123-2號
20.2萬/坪
690 萬
26.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2020/01/15
桃園市平鎮區區德育路2段123-2號
19.8萬/坪
670 萬
26.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2020/01/15
桃園市平鎮區區德育路2段123-2號
19.8萬/坪
660 萬
26.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2020/01/15
桃園市平鎮區區德育路2段123-2號
19.5萬/坪
662 萬
26.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2020/01/15
桃園市平鎮區區德育路2段123-2號
18.9萬/坪
635 萬
26.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2020/01/15
桃園市平鎮區區德育路2段123-2號
18.9萬/坪
635 萬
26.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2020/01/15
桃園市平鎮區區德育路2段123-1號
18.8萬/坪
850 萬
36.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/09	桃園市平鎮區區德育路2段123-3號	28.1	1,155	41.1	3/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/08/21	桃園市平鎮區區德育路2段123-3號	28.0	1,150	41.1	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/07/13	桃園市平鎮區區德育路2段123-3號	39.9	720	18.1	1/12F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	—
2023/03/03	桃園市平鎮區區德育路2段123-5號	22.4	986	36.6	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/01/08	桃園市平鎮區區德育路2段123-5號	17.0	875	51.5	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/01/15	桃園市平鎮區區德育路2段123-5號	30.0	1,208	35.3	1/12F	店面	0年	0房0廳1衛	坡道平面 150萬
2020/01/15	桃園市平鎮區區德育路2段123-1號	27.9	1,000	35.8	1/12F	店面	0年	0房0廳1衛	—
2020/01/15	桃園市平鎮區區德育路2段123-5號	20.1	875	36.6	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/01/15	桃園市平鎮區區德育路2段123-2號	20.2	690	26.2	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2020/01/15	桃園市平鎮區區德育路2段123-2號	19.8	670	26.2	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/01/15	桃園市平鎮區區德育路2段123-2號	19.8	660	26.2	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/01/15	桃園市平鎮區區德育路2段123-2號	19.5	662	26.2	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/01/15	桃園市平鎮區區德育路2段123-2號	18.9	635	26.2	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/01/15	桃園市平鎮區區德育路2段123-2號	18.9	635	26.2	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/01/15	桃園市平鎮區區德育路2段123-1號	18.8	850	36.6	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+20.8%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區德育路2段123-3號	2020/01/15	20.6	2025/08/09	28.1	5.6 年	+36.4%
區德育路2段123-3號	2020/01/15	19.8	2024/08/21	28.0	4.6 年	+41.1%
區德育路2段123-5號	2020/01/15	21.3	2023/03/03	19.1	3.1 年	-10.1%
區德育路2段123-5號	2020/01/15	20.1	2022/01/08	17.0	2 年	-15.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	桃園市平鎮區區德育路2段123-3號	10,000	245	41.1	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/25	桃園市平鎮區區德育路2段123-3號	16,700	562	26.2	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/03/30	桃園市平鎮區區德育路2段123-3號	16,700	562	26.2	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/01/31	桃園市平鎮區區德育路2段123-3號	21,000	764	26.2	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/03/31	桃園市平鎮區區德育路2段123-3號	16,700	562	26.2	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/03/20	桃園市平鎮區區德育路2段123-3號	16,200	542	26.2	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/04/02	桃園市平鎮區區德育路123-3號	14,200	542	26.2	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/04/10	桃園市平鎮區區德育路2段123-3號	14,700	562	26.2	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛