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桃園市桃園區大業路2段264-3號

華廈・7 樓・屋齡 32 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 6 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2023/04/19，6/7F、32.7 坪、總價 760 萬（每坪 23.2 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/04/19760萬6/7F・32.7 坪・3 房23.2 萬/坪
2022/05/28730萬6/7F・32.7 坪・3 房22.3 萬/坪
2021/04/08683萬3/7F・37.8 坪・3 房・含車位18.1 萬/坪
2019/04/03485萬7/7F・32.7 坪・3 房14.8 萬/坪
2018/02/01428萬3/7F・37.8 坪・3 房・含車位11.3 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

780～890萬

每坪約 24.9 萬 × 33 坪

17.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.7

依這棟 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2016～2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 6 筆

2023/04・6 樓・32.73 坪・每坪 23.2 萬 → 換算 27.3 萬
2022/05・6 樓・32.73 坪・每坪 22.3 萬 → 換算 27.7 萬
2021/04・3 樓・37.75 坪・每坪 18.1 萬 → 換算 25.5 萬
2019/04・7 樓・32.73 坪・每坪 14.8 萬 → 換算 23.3 萬
2018/02・3 樓・37.75 坪・每坪 11.3 萬 → 換算 17.4 萬
2016/10・7 樓・32.73 坪・每坪 15.3 萬 → 換算 24.2 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）23.2萬/坪
桃園區整體33.3萬/坪近一年

這棟的房子多半: 33 坪; 總價多在 489～718 萬（最近 6 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 6 筆買賣; 最近一筆 2023/04
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 桃園區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

—萬/坪

n=0

歷史區間

11.3–23.2萬/坪

共 6 筆

成交備註重點

7 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 2增建 1親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市桃園區大業路2段264-3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2021 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 11 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 6 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2023/04/19
23.2萬/坪
760 萬・32.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/05/28
22.3萬/坪
730 萬・32.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/04/08
18.1萬/坪
683 萬・37.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
備註：陽台外推
2019/04/03
14.8萬/坪
485 萬・32.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/02/01
11.3萬/坪
428 萬・37.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2016/10/30
15.3萬/坪
500 萬・32.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳1衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/04/19	23.2	760	32.7	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/05/28	22.3	730	32.7	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/04/08	18.1	683	37.8	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建陽台外推
2019/04/03	14.8	485	32.7	7/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—	含增建含增建或未登記建物。
2018/02/01	11.3	428	37.8	3/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/10/30	15.3	500	32.7	7/7F	華廈	22年	3房2廳1衛	—

各戶／樓層 3 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
7F	3 筆32.7 坪
6F	6 筆32.7 坪
3F	2 筆37.8 坪