一眼看懂
這棟近一年有 3 筆成交，每坪中位 33.2 萬，跟整個社區差不多，比觀音區整體高 33%。最近一筆在 2026/03/29，5/5F、20.1 坪、總價 668 萬（每坪 33.2 萬）。
- 2026/03/29668萬5/5F・20.1 坪・2 房33.2 萬/坪
- 2026/02/02668萬4/5F・20.1 坪・2 房33.2 萬/坪
- 2026/01/16668萬3/5F・20.1 坪・2 房33.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
690萬
每坪約 34.4 萬 × 20 坪
依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/03・5 樓・20.12 坪・每坪 33.2 萬 → 換算 34.4 萬
- 2026/02・4 樓・20.12 坪・每坪 33.2 萬 → 換算 34.4 萬
- 2026/01・3 樓・20.12 坪・每坪 33.2 萬 → 換算 34.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；觀音區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依觀音區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
33.2萬/坪
n=3
近三年中位單價
33.2萬/坪
n=3
歷史區間
33.2萬/坪
共 3 筆
最近成交
2026/03/29
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：土地建物分開計價 3
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市觀音區學文一街82號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 8 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 3 筆
- 2026/03/2933.2萬/坪668 萬・20.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛備註：房地總價:668萬元整/土地總價:233.8萬元整/建物總價:434.2萬元整
- 2026/02/0233.2萬/坪668 萬・20.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛備註：房地總價:668萬元整/土地總價:233.8萬元整/建物總價:434.2萬元整
- 2026/01/1633.2萬/坪668 萬・20.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛備註：房地總價:668萬元整/土地總價:233.8萬元整/建物總價:434.2萬元整
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 33.2 | 668 | 20.1 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 房地總價:668萬元整/土地總價:233.8萬元整/建物總價:434.2萬元整 |
| 2026/02/02 | 33.2 | 668 | 20.1 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 房地總價:668萬元整/土地總價:233.8萬元整/建物總價:434.2萬元整 |
| 2026/01/16 | 33.2 | 668 | 20.1 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 房地總價:668萬元整/土地總價:233.8萬元整/建物總價:434.2萬元整 |
各戶／樓層 3 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 5F | 1 筆20.1 坪 |
| 4F | 1 筆20.1 坪 |
| 3F | 1 筆20.1 坪 |