桃園市觀音區學文一街82號
桃園市觀音區學文一街82號・華廈・5 樓・屋齡 1 年・2 棟・公設比約 24%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市觀音區學文一街82號近一年有 4 筆成交，每坪中位 33.2 萬，比觀音區整體高 33%，比附近 1 公里的社區高 20%。常見的 20 坪 2 房，總價多在 661～668 萬（含車位）。
- 2026/03/29668萬5/5F・20.1 坪・2 房33.2 萬/坪
- 2026/02/02668萬4/5F・20.1 坪・2 房33.2 萬/坪
- 2026/01/16668萬3/5F・20.1 坪・2 房33.2 萬/坪
- 2025/11/12640萬5/5F・20.6 坪・2 房31.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
670～690萬
每坪約 34.4 萬 × 20 坪
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2026/03・5 樓・20.12 坪・每坪 33.2 萬 → 換算 34.4 萬
- 2026/02・4 樓・20.12 坪・每坪 33.2 萬 → 換算 34.4 萬
- 2026/01・3 樓・20.12 坪・每坪 33.2 萬 → 換算 34.4 萬
- 2025/11・5 樓・20.65 坪・每坪 31.0 萬 → 換算 30.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 4 筆、歷年 4 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：草漯國小 300 公尺國中：草漯國中 610 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依觀音區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；觀音區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市觀音區學文一街82號，2025 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 33.2 萬/坪，比觀音區整體高 33%。最近一筆在 2026/03/29，5 樓、20.12 坪、總價 668 萬。公設比約 24%（推算）。 觀音區整體行情：觀音區房價分析 →
近一年中位單價
33.2萬/坪
+32.8%vs 觀音區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 33.2 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 489 元/坪・1 筆
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：土地建物分開計價 4
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 31.0–33.2 萬/坪・2025/11～2026/03・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市觀音區學文一街82號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 48 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/03/29學文一街82號33.2萬/坪668 萬・20.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛備註：房地總價:668萬元整/土地總價:233.8萬元整/建物總價:434.2萬元整
- 2026/02/02學文一街82號33.2萬/坪668 萬・20.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛備註：房地總價:668萬元整/土地總價:233.8萬元整/建物總價:434.2萬元整
- 2026/01/16學文一街82號33.2萬/坪668 萬・20.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛備註：房地總價:668萬元整/土地總價:233.8萬元整/建物總價:434.2萬元整
- 2025/11/12學文一街86號31.0萬/坪640 萬・20.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛備註：房地總價:640萬元整/土地總價:256萬元整/建物總價:384萬元整
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 桃園市觀音區學文一街82號 | 33.2 | 668 | 20.1 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 房地總價:668萬元整/土地總價:233.8萬元整/建物總價:434.2萬元整 |
| 2026/02/02 | 桃園市觀音區學文一街82號 | 33.2 | 668 | 20.1 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 房地總價:668萬元整/土地總價:233.8萬元整/建物總價:434.2萬元整 |
| 2026/01/16 | 桃園市觀音區學文一街82號 | 33.2 | 668 | 20.1 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 房地總價:668萬元整/土地總價:233.8萬元整/建物總價:434.2萬元整 |
| 2025/11/12 | 桃園市觀音區學文一街86號 | 31.0 | 640 | 20.6 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 房地總價:640萬元整/土地總價:256萬元整/建物總價:384萬元整 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 28.7 坪・1/5F 含管理費 備註：管理費、水電費、瓦斯費、網路費由承租人負擔 | 桃園市觀音區學文一街86號 | 14,000 | 489 | 華廈 | 含管理費 管理費、水電費、瓦斯費、網路費由承租人負擔 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市觀音區學文一街100號2025 完工 | 28.7 | 5 | 24 m |
| 青淞學2024 完工 | 24.3（三年） | 9 | 67 m |
| 雅臨琢玥2024 完工 | 28.1（三年） | 9 | 80 m |
| 竑鈦晶典2025 完工 | 27.5（三年） | 1 | 100 m |
| 竑鈦晶閎2024 完工 | 29.2（三年） | 5 | 114 m |
| 桃園市觀音區草新一路392號2023 完工 | 27.5 | 13 | 114 m |
| 和境初見2024 完工 | 25.5 | 37 | 123 m |
| 名築町32025 完工 | 27.7 | 34 | 166 m |