一眼看懂
這棟歷年 7 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/04/21，5/7F、24.6 坪、總價 600 萬（每坪 24.4 萬）。
- 2024/04/21600萬5/7F・24.6 坪・3 房24.4 萬/坪
- 2021/11/14450萬2/7F・24.6 坪・3 房完工前簽約18.3 萬/坪
- 2021/10/31455萬6/7F・24.6 坪・3 房完工前簽約18.5 萬/坪
- 2021/10/31455萬7/7F・24.6 坪・3 房完工前簽約18.5 萬/坪
- 2021/10/28450萬3/7F・24.6 坪・3 房完工前簽約18.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
560萬
每坪約 22.5 萬 × 25 坪
依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/04・5 樓・24.58 坪・每坪 24.4 萬 → 換算 22.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；觀音區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依觀音區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
24.4萬/坪
n=1
歷史區間
18.3–24.4萬/坪
共 7 筆
最近成交
2024/04/21
月租 612 元/坪
成交備註重點
7 筆買賣成交，6 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 6土地建物分開計價 6
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市觀音區福昌街67號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 21 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 7 筆
- 2024/04/2124.4萬/坪600 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2021/11/1418.3萬/坪450 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・3房1廳2衛含增建備註：1. 土地價款:274萬 2.建物價款:176萬其他增建；未登記建物
- 2021/10/3118.5萬/坪455 萬・24.6 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛含增建備註：1. 土地價款:278萬 2.建物價款:177萬其他增建；未登記建物
- 2021/10/3118.5萬/坪455 萬・24.6 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛含增建備註：1. 土地價款:278萬 2.建物價款:177萬其他增建；未登記建物
- 2021/10/2818.3萬/坪450 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・3房1廳2衛含增建備註：1. 土地價款:274萬 2.建物價款:176萬其他增建；未登記建物
- 2021/10/2818.3萬/坪450 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・3房1廳2衛含增建備註：1. 土地價款:274萬 2.建物價款:176萬其他增建；未登記建物
- 2021/10/1718.3萬/坪450 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・3房1廳2衛含增建備註：1. 土地價款:275萬 2.建物價款:175萬其他增建；未登記建物
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/21 | 24.4 | 600 | 24.6 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/14 | 18.3 | 450 | 24.6 | 2/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 1. 土地價款:274萬 2.建物價款:176萬其他增建；未登記建物 |
| 2021/10/31 | 18.5 | 455 | 24.6 | 6/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 1. 土地價款:278萬 2.建物價款:177萬其他增建；未登記建物 |
| 2021/10/31 | 18.5 | 455 | 24.6 | 7/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 1. 土地價款:278萬 2.建物價款:177萬其他增建；未登記建物 |
| 2021/10/28 | 18.3 | 450 | 24.6 | 3/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 1. 土地價款:274萬 2.建物價款:176萬其他增建；未登記建物 |
| 2021/10/28 | 18.3 | 450 | 24.6 | 5/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 1. 土地價款:274萬 2.建物價款:176萬其他增建；未登記建物 |
| 2021/10/17 | 18.3 | 450 | 24.6 | 4/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 1. 土地價款:275萬 2.建物價款:175萬其他增建；未登記建物 |
各戶／樓層 6 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 7F | 1 筆24.6 坪 |
| 6F | 1 筆24.6 坪 |
| 5F | 4 筆24.6 坪 |
| 4F | 1 筆24.6 坪 |
| 3F | 1 筆24.6 坪 |
| 2F | 1 筆24.6 坪 |