近一年中位單價
22.6萬/坪
-7.1%vs 觀音區n=1，樣本少
一年漲跌
-4.4%
近三年中位 24.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
3.17%
月租 598 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 17.6–26.3 萬/坪・2021/10～2026/04・共 38 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+32.8%
中位年化報酬
+10.5%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福昌街73號 | 2021/11/15 | 17.7 | 2026/04/16 | 22.6 | 4.4 年 | +27.5% |
| 福昌街71號 | 2021/11/05 | 19.1 | 2025/07/23 | 25.3 | 3.7 年 | +32.3% |
| 福昌街69號 | 2021/11/15 | 17.9 | 2025/06/03 | 21.6 | 3.5 年 | +20.2% |
| 福昌街71號 | 2021/11/05 | 18.5 | 2024/11/25 | 26.3 | 3.1 年 | +42.1% |
| 福昌街75號 | 2021/11/15 | 17.7 | 2024/09/16 | 23.7 | 2.8 年 | +34.1% |
| 福昌街69號 | 2021/11/15 | 17.6 | 2024/09/16 | 24.5 | 2.8 年 | +39.4% |
| 福昌街71號 | 2021/10/23 | 19.2 | 2024/05/01 | 24.5 | 2.5 年 | +27.6% |
| 福昌街67號 | 2021/10/28 | 18.3 | 2024/04/21 | 24.4 | 2.5 年 | +33.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 桃園市觀音區福昌街73號 | 22.6 | 840 | 37.1 | 3/7F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/23 | 桃園市觀音區福昌街71號 | 25.3 | 500 | 19.8 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/03 | 桃園市觀音區福昌街69號 | 21.6 | 800 | 37.1 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/25 | 桃園市觀音區福昌街71號 | 26.3 | 520 | 19.8 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/16 | 桃園市觀音區福昌街75號 | 23.7 | 780 | 32.9 | 7/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/16 | 桃園市觀音區福昌街69號 | 24.5 | 910 | 37.1 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/01 | 桃園市觀音區福昌街71號 | 24.5 | 485 | 19.8 | 7/7F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/04/21 | 桃園市觀音區福昌街67號 | 24.4 | 600 | 24.6 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/03 | 桃園市觀音區福昌街73號 | 17.9 | 650 | 29.0 | 2/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 130萬 | 含增建 |
| 2021/11/28 | 桃園市觀音區福昌街73號 | 18.6 | 670 | 29.1 | 7/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 130萬 | 含增建 |
| 2021/11/27 | 桃園市觀音區福昌街69號 | 18.1 | 650 | 28.8 | 5/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 130萬 | 含增建 |
| 2021/11/22 | 桃園市觀音區福昌街69號 | 17.6 | 640 | 29.0 | 2/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 130萬 | 含增建 |
| 2021/11/22 | 桃園市觀音區福昌街69號 | 17.9 | 660 | 29.0 | 6/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 140萬 | 含增建 |
| 2021/11/22 | 桃園市觀音區福昌街73號 | 18.0 | 662 | 29.0 | 6/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 140萬 | 含增建 |
| 2021/11/15 | 桃園市觀音區福昌街69號 | 17.6 | 630 | 29.0 | 4/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 120萬 | 含增建 |
| 2021/11/15 | 桃園市觀音區福昌街69號 | 17.9 | 650 | 29.0 | 7/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 130萬 | 含增建 |
| 2021/11/15 | 桃園市觀音區福昌街73號 | 17.7 | 645 | 29.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 130萬 | 含增建 |
| 2021/11/15 | 桃園市觀音區福昌街75號 | 18.7 | 460 | 24.6 | 5/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/15 | 桃園市觀音區福昌街75號 | 17.7 | 568 | 24.7 | 7/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 130萬 | 含增建 |
| 2021/11/14 | 桃園市觀音區福昌街67號 | 18.3 | 450 | 24.6 | 2/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/14 | 桃園市觀音區福昌街75號 | 18.4 | 455 | 24.7 | 2/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/11 | 桃園市觀音區福昌街75號 | 18.6 | 458 | 24.6 | 3/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/07 | 桃園市觀音區福昌街71號 | 18.2 | 530 | 19.8 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 170萬 | 含增建 |
| 2021/11/07 | 桃園市觀音區福昌街71號 | 18.7 | 370 | 19.8 | 5/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/05 | 桃園市觀音區福昌街71號 | 18.5 | 366 | 19.8 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/05 | 桃園市觀音區福昌街71號 | 19.1 | 378 | 19.8 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/31 | 桃園市觀音區福昌街67號 | 18.5 | 455 | 24.6 | 6/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/31 | 桃園市觀音區福昌街67號 | 18.5 | 455 | 24.6 | 7/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/31 | 桃園市觀音區福昌街69號 | 18.1 | 650 | 28.8 | 3/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 130萬 | 含增建 |
| 2021/10/29 | 桃園市觀音區福昌街75號 | 18.5 | 455 | 24.6 | 4/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/28 | 桃園市觀音區福昌街67號 | 18.3 | 450 | 24.6 | 3/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/28 | 桃園市觀音區福昌街67號 | 18.3 | 450 | 24.6 | 5/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/24 | 桃園市觀音區福昌街73號 | 18.3 | 650 | 28.9 | 4/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 120萬 | 含增建 |
| 2021/10/24 | 桃園市觀音區福昌街73號 | 17.9 | 649 | 28.9 | 5/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 130萬 | 含增建 |
| 2021/10/24 | 桃園市觀音區福昌街75號 | 18.3 | 570 | 24.6 | 6/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 120萬 | 含增建 |
| 2021/10/23 | 桃園市觀音區福昌街71號 | 18.2 | 480 | 19.8 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 120萬 | 含增建 |
| 2021/10/23 | 桃園市觀音區福昌街71號 | 19.2 | 380 | 19.8 | 7/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/17 | 桃園市觀音區福昌街67號 | 18.3 | 450 | 24.6 | 4/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 桃園市觀音區福昌街73號 | 17,000 | 585 | 29.1 | 7/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2026/03/27 | 桃園市觀音區福昌街75號 | 16,000 | 651 | 24.6 | 4/7F | 華廈 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2026/01/19 | 桃園市觀音區福昌街67號 | 15,000 | 612 | 24.6 | 5/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/11/10 | 桃園市觀音區福昌街69號 | 18,700 | 542 | 29.0 | 2/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/07/24 | 桃園市觀音區福昌街71號 | 16,100 | 813 | 19.8 | 5/7F | 華廈 | 2房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/06/16 | 桃園市觀音區福昌街71號 | 16,100 | 707 | 19.8 | 4/7F | 華廈 | 2房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/04/24 | 桃園市觀音區福昌街73號 | 17,000 | 585 | 29.1 | 7/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/02/11 | 桃園市觀音區福昌街67號 | 15,000 | 612 | 24.6 | 5/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/01/10 | 桃園市觀音區福昌街73號 | 15,000 | 387 | 38.8 | 6/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/01/09 | 桃園市觀音區福昌街75號 | 15,000 | 569 | 24.6 | 6/7F | 華廈 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/12/24 | 桃園市觀音區福昌街75號 | 16,000 | 651 | 24.6 | 4/7F | 華廈 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/12/17 | 桃園市觀音區福昌街73號 | 17,000 | 519 | 28.9 | 5/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/12/10 | 桃園市觀音區福昌街69號 | 18,700 | 542 | 29.0 | 2/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |