高雄市 › 湖內區 › 森呼吸

高雄市湖內區福安路7號

華廈・5 樓・屋齡 1 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近一年有 3 筆成交，每坪中位 29.3 萬，跟整個社區差不多，比湖內區整體高 68%。最近一筆在 2026/04/15，4/5F、21.7 坪、總價 635 萬（每坪 29.3 萬）。

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 165 萬（這棟車位成交 3 筆中位）

參考總價（含車位）

810～860萬

每坪約 29.3 萬 × 22 坪＋車位 165 萬

29.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.4

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年）。

用了哪 3 筆

2026/04・4 樓・21.66 坪・每坪 29.3 萬
2026/03・2 樓・24.04 坪・每坪 31.4 萬
2026/02・3 樓・21.66 坪・每坪 29.3 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近一年）29.3萬/坪
森呼吸29.3萬/坪整個社區（1 棟，近一年）
湖內區整體17.5萬/坪近一年

成交過的房子: 22～24 坪; 總價 635～930 萬（完工後 3 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 3 筆、歷年 5 筆; 最近一筆 2026/04
所屬社區: 森呼吸 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；湖內區整體：近一年中位。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

29.3萬/坪

n=3

近三年中位單價

29.3萬/坪

n=5

歷史區間

29.0–31.4萬/坪

共 5 筆

成交備註重點

5 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：土地建物分開計價 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
24 小時 650 毫米0.5–1 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市湖內區福安路7號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 8 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

只看有備註的成交（5 筆）

2026/04/15
29.3萬/坪
635 萬・21.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
備註：土地價款:254萬元整房屋價款:381萬元整
2026/03/11
31.4萬/坪
930 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 175 萬
備註：土地價格為新台幣302萬元整,建物價格為新台幣453萬元整,車位價格為新台幣175萬元整。
2026/02/06
29.3萬/坪
800 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬預售分件
備註：土地價格為新台幣254萬元整,建物價格為新台幣381萬元整,車位價格為新台幣165萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2025/05/15
29.0萬/坪
627 萬・21.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
備註：土地價格為新台幣250萬8000元整,建物價格為新台幣376萬2000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2025/02/05
29.0萬/坪
857 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
備註：土地價格為新台幣278萬7480元整,建物價格為新台幣418萬1220元整,車位價格為新台幣160萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	29.3	635	21.7	4/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	—	土地價款:254萬元整房屋價款:381萬元整
2026/03/11	31.4	930	24.0	2/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	一樓平面 175 萬	土地價格為新台幣302萬元整,建物價格為新台幣453萬元整,車位價格為新台幣175萬元整。
2026/02/06	29.3	800	21.7	3/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	一樓平面 165 萬	預售分件土地價格為新台幣254萬元整,建物價格為新台幣381萬元整,車位價格為新台幣165萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2025/05/15	29.0	627	21.7	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件土地價格為新台幣250萬8000元整,建物價格為新台幣376萬2000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2025/02/05	29.0	857	24.0	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 160 萬	預售分件土地價格為新台幣278萬7480元整,建物價格為新台幣418萬1220元整,車位價格為新台幣160萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

各戶／樓層 5 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1	之2
4F		1 筆21.7 坪
3F	1 筆30.1 坪	1 筆27.7 坪
2F	1 筆33.1 坪	1 筆21.7 坪