森呼吸位於高雄市湖內區，2025 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 29.3 萬/坪，比湖內區整體高 68%。最近一筆在 2026/04/15，4 樓、21.66 坪、總價 635 萬。公設比約 28%（推算）。
近一年中位單價
29.3萬/坪
+67.5%vs 湖內區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 29.0–31.4 萬/坪・2025/02～2026/04・歷年共 5 筆買賣買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/04/15福安路7號29.3萬/坪635 萬・21.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2026/03/11福安路7號31.4萬/坪930 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 175 萬
- 2026/02/06福安路7號29.3萬/坪800 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬預售分件
- 2025/05/15福安路7號29.0萬/坪627 萬・21.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2025/02/05福安路7號29.0萬/坪857 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 高雄市湖內區福安路7號 | 29.3 | 635 | 21.7 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/11 | 高雄市湖內區福安路7號 | 31.4 | 930 | 24.0 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 175 萬 | |
| 2026/02/06 | 高雄市湖內區福安路7號 | 29.3 | 800 | 21.7 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2025/05/15 | 高雄市湖內區福安路7號 | 29.0 | 627 | 21.7 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/02/05 | 高雄市湖內區福安路7號 | 29.0 | 857 | 24.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市湖內區保生路8巷18號2016 完工 | —（三年） | 0 | 175 m |
| 高雄市湖內區福安路27巷65號2024 完工 | 25.6（三年） | 5 | 221 m |
| 鴻囍金瓚21期2023 完工 | 23.3（三年） | 5 | 763 m |
| 高雄市湖內區保生路298巷16弄8號1994 完工 | 13.1 | 6 | 799 m |
| 高雄市湖內區中山路2段2巷17弄14-3號1992 完工 | —（三年） | 0 | 868 m |
| 湖安居2024 完工 | 23.9（三年） | 18 | 898 m |