高雄市鳳山區文藝街109號

華廈・7 樓・屋齡 3 年・鋼筋混凝土

一眼看懂

這棟近三年有 5 筆成交，每坪中位 35.0 萬（近一年 2 筆）。最近一筆在 2026/05/28，5F、43.39 坪、總價 1,333 萬（每坪 30.7 萬）。這棟屬於「所屬社區」，整個社區的行情、附近比較與生活機能在社區頁。

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 105 萬（這棟車位推估價 3 筆中位）

參考總價（不含車位）

1,300～1,370萬

每坪約 31.9 萬 × 43 坪

依這棟 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 5 筆

2026/05・5 樓・43.39 坪・每坪 30.7 萬 → 換算 29.7 萬
2026/04・7 樓・43.39 坪・每坪 35.0 萬 → 換算 33.8 萬
2025/04・3 樓・43.39 坪・每坪 34.5 萬 → 換算 30.3 萬
2025/04・2 樓・43.39 坪・每坪 36.3 萬 → 換算 31.9 萬
2024/05・6 樓・43.39 坪・每坪 35.7 萬 → 換算 32.0 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依鳳山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

32.9萬/坪

n=2

近三年中位單價

35.0萬/坪

n=5

歷史區間

30.7–36.3萬/坪

共 5 筆

成交備註重點

5 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市鳳山區文藝街109號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 10 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

只看有備註的成交（1 筆）

2026/05/28
30.7萬/坪
1,333 萬・43.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛含裝潢
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費
2026/04/01
35.0萬/坪
1,668 萬・43.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・塔式車位估 150 萬
2025/04/29
34.5萬/坪
1,600 萬・43.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降機械估 105 萬
2025/04/29
36.3萬/坪
1,680 萬・43.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降機械估 105 萬
2024/05/24
35.7萬/坪
1,748 萬・43.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/28	30.7	1,333	43.4	5/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費
2026/04/01	35.0	1,668	43.4	7/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	塔式車位估 150 萬
2025/04/29	34.5	1,600	43.4	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降機械估 105 萬
2025/04/29	36.3	1,680	43.4	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降機械估 105 萬
2024/05/24	35.7	1,748	43.4	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 200 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

各戶／樓層 5 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
7F	1 筆60.3 坪
6F	1 筆61.9 坪
5F	1 筆43.4 坪
3F	1 筆60.3 坪
2F	1 筆60.3 坪