高雄市鳳山區文藝街109號
高雄市鳳山區文藝街109號・華廈・7 樓・屋齡 3 年・1 棟・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
高雄市鳳山區文藝街109號，2023 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 32.9 萬/坪，比鳳山區整體高 23%。最近一筆在 2026/05/28，5 樓、43.39 坪、總價 1,333 萬。公設比約 35%（推算）。 鳳山區整體行情：鳳山區房價分析 →
近一年中位單價
32.9萬/坪
+23.2%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
5 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 30.7–36.3 萬/坪・2024/05～2026/05・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鳳山區文藝街109號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/05/28文藝街109號30.7萬/坪1,333 萬・43.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費
- 2026/04/01文藝街109號35.0萬/坪1,668 萬・43.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・塔式車位 估 150 萬
- 2025/04/29文藝街109號34.5萬/坪1,600 萬・43.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降機械 估 105 萬
- 2025/04/29文藝街109號36.3萬/坪1,680 萬・43.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降機械 估 105 萬
- 2024/05/24文藝街109號35.7萬/坪1,748 萬・43.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/28 | 高雄市鳳山區文藝街109號 | 30.7 | 1,333 | 43.4 | 5/7F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費 |
| 2026/04/01 | 高雄市鳳山區文藝街109號 | 35.0 | 1,668 | 43.4 | 7/7F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 估 150 萬 | |
| 2025/04/29 | 高雄市鳳山區文藝街109號 | 34.5 | 1,600 | 43.4 | 3/7F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 估 105 萬 | |
| 2025/04/29 | 高雄市鳳山區文藝街109號 | 36.3 | 1,680 | 43.4 | 2/7F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 估 105 萬 | |
| 2024/05/24 | 高雄市鳳山區文藝街109號 | 35.7 | 1,748 | 43.4 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區文清街25號1996 完工 | 21.4 | 4 | 98 m |
| 高雄市鳳山區文清街26號1994 完工 | 19.2 | 8 | 121 m |
| 高雄市鳳山區八德路2段130號1999 完工 | 20.7（三年） | 1 | 127 m |
| 高雄市鳳山區文藝街78號1997 完工 | 22.1（三年） | 3 | 128 m |
| 高雄市鳳山區文湖街12號1994 完工 | 24.0 | 8 | 148 m |
| 高雄市鳳山區文澄街3號1994 完工 | 22.2（三年） | 5 | 153 m |
| 高雄市鳳山區文育街79號1987 完工 | 16.3（三年） | 1 | 173 m |
| 高雄市鳳山區文中街232巷26號1999 完工 | 21.7（三年） | 1 | 174 m |