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新北市 › 泰山區 › 明志488大樓

新北市泰山區明志路1段492巷2號

店面・7 樓・屋齡 35 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟歷年 2 筆買賣，成交少、時間也比較久，只能當粗略參考。最近一筆在 2016/08/01，1/7F、47.1 坪、總價 1,480 萬（每坪 31.4 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）
  • 2016/08/011,480萬1/7F・47.1 坪31.4 萬/坪
  • 2013/09/02980萬2/7F・43.7 坪・3 房22.4 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
  • 這棟（最近一筆）31.4萬/坪
  • 泰山區整體41.5萬/坪近一年
成交過的房子
44～47 坪
總價 980～1,480 萬（最近 2 筆，含車位）
成交熱度
歷年 2 筆買賣
最近一筆 2016/08
所屬社區
明志488大樓 →
整個社區的成交、附近社區比較與生活機能
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
泰山區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依泰山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
—萬/坪
n=0
歷史區間
22.4–31.4萬/坪
共 2 筆
最近成交
2016/08/01

成交備註重點

2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市泰山區明志路1段492巷2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 6 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 2 筆

  • 2016/08/01
    31.4萬/坪
    1,480 萬・47.1 坪・1/7F・店面・屋齡 25 年
  • 2013/09/02
    22.4萬/坪
    980 萬・43.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建
    備註：含增建

各戶／樓層 2 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層整層
2F1 筆43.7 坪
1F1 筆47.1 坪