明志488大樓
新北市泰山區明志路1段492巷2號・店面・7 樓・屋齡 35 年・2 棟・捷運泰山站 933 公尺
別名：明志488大樓管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
明志488大樓位於新北市泰山區，1991 年完工的店面，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 33.7 萬/坪，比泰山區整體低 19%。最近一筆在 2026/01/21，4 樓、40.61 坪、總價 1,370 萬。離捷運泰山站約 933 公尺。
近一年中位單價
33.7萬/坪
-18.7%vs 泰山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 33.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 22.4–33.7 萬/坪・2013/09～2026/01・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：明志488大樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 8 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/01/21明志路1段488號33.7萬/坪1,370 萬・40.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
- 2016/08/01明志路1段492巷2號31.4萬/坪1,480 萬・47.1 坪・1/7F・店面・屋齡 25 年
- 2013/09/02明志路1段492巷2號22.4萬/坪980 萬・43.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建備註：含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/21 | 新北市泰山區明志路1段488號 | 33.7 | 1,370 | 40.6 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/08/01 | 新北市泰山區明志路1段492巷2號 | 31.4 | 1,480 | 47.1 | 1/7F | 店面 | 25年 | — | — | |
| 2013/09/02 | 新北市泰山區明志路1段492巷2號 | 22.4 | 980 | 43.7 | 2/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 含增建 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市泰山區明志路1段492巷1號2022 完工 | —（三年） | — | 26 m |
| 新北市泰山區明志路1段516巷10號1986 完工 | 49.0（三年） | 1 | 59 m |
| 新北市泰山區明志路1段470巷1號1989 完工 | —（三年） | 0 | 66 m |
| 新北市泰山區明志路1段492巷6弄8號1988 完工 | —（三年） | 0 | 68 m |
| 明志秀樹2002 完工 | 35.8（三年） | 1 | 84 m |
| 翡麗大院2023 完工 | —（三年） | 0 | 105 m |
| 新北市泰山區仁愛路36-1號2004 完工 | —（三年） | 0 | 123 m |
| 新北市泰山區明志路1段473-1號1994 完工 | 34.6（三年） | 2 | 125 m |