一眼看懂
這棟近三年有 12 筆成交，每坪中位 31.6 萬，比整個社區低 10%，跟淡水區整體差不多。最近一筆在 2025/05/10，14/22F、31.8 坪、總價 1,200 萬（每坪 33.1 萬）。
- 2025/05/101,200萬14/22F・31.8 坪・2 房・含車位33.1 萬/坪
- 2024/09/241,134萬14/22F・31.8 坪・2 房・含車位31.8 萬/坪
- 2024/07/121,166萬17/22F・31.8 坪・2 房・含車位32.9 萬/坪
- 2024/06/211,211萬21/22F・31.8 坪・2 房・含車位34.0 萬/坪
- 2024/06/201,211萬18/22F・31.8 坪・2 房・含車位33.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,190～1,230萬
每坪約 33.7 萬 × 32 坪 ＋ 車位 123 萬
依這棟 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2025/05・14 樓・31.77 坪・每坪 33.1 萬 → 換算 33.7 萬
- 2024/09・14 樓・31.77 坪・每坪 31.8 萬 → 換算 33.6 萬
- 2024/07・17 樓・31.77 坪・每坪 32.9 萬 → 換算 34.9 萬
- 2024/06・21 樓・31.77 坪・每坪 34.0 萬 → 換算 36.9 萬
- 2024/06・18 樓・31.77 坪・每坪 33.7 萬 → 換算 36.6 萬
- 2024/06・7 樓・31.77 坪・每坪 30.9 萬 → 換算 33.5 萬
- 2024/06・22 樓・31.77 坪・每坪 30.9 萬 → 換算 33.5 萬
- 2024/06・13 樓・31.77 坪・每坪 28.3 萬 → 換算 30.7 萬
- 2024/05・20 樓・31.77 坪・每坪 30.2 萬 → 換算 32.8 萬
- 2024/05・19 樓・31.77 坪・每坪 31.5 萬 → 換算 34.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這棟（近三年）31.6萬/坪
- 名軒海樂地（2023 完工）35.1萬/坪整個社區（94 棟，近一年）
- 淡水區整體33.0萬/坪近一年
- 這棟的房子多半
- 32 坪
- 總價多在 1,080～1,173 萬（完工後 13 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 21 筆買賣
- 最近一筆 2025/05
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；淡水區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依淡水區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
31.6萬/坪
n=12
歷史區間
26.4–34.0萬/坪
共 21 筆
最近成交
2025/05/10
月租 628 元/坪
成交備註重點
21 筆買賣成交，19 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市淡水區沙崙路2段709號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 50 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 20 筆
- 2025/05/1033.1萬/坪1,200 萬・31.8 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
- 2024/09/2431.8萬/坪1,134 萬・31.8 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
- 2024/07/1232.9萬/坪1,166 萬・31.8 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2024/06/2134.0萬/坪1,211 萬・31.8 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2024/06/2033.7萬/坪1,211 萬・31.8 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/06/1730.9萬/坪1,130 萬・31.8 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
- 2024/06/1030.9萬/坪1,100 萬・31.8 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2024/06/0528.3萬/坪1,015 萬・31.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
- 2024/05/2830.2萬/坪1,080 萬・31.8 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2024/05/2031.5萬/坪1,140 萬・31.8 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/05/1832.5萬/坪1,173 萬・31.8 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/04/3030.2萬/坪960 萬・31.8 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛預售分件
- 2023/08/1228.6萬/坪910 萬・31.8 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛預售分件
- 2023/07/1829.3萬/坪1,072 萬・31.8 坪・9/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件備註：112年11月7日,更換車位,買賣總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/07/1629.1萬/坪925 萬・31.8 坪・12/22F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2023/06/0528.2萬/坪1,000 萬・31.8 坪・11/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
- 2023/05/0127.4萬/坪870 萬・31.8 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2022/10/2328.0萬/坪888 萬・31.8 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2022/09/0828.6萬/坪907 萬・31.8 坪・10/22F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2022/05/0826.4萬/坪954 萬・31.8 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/10 | 33.1 | 1,200 | 31.8 | 14/22F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 | |
| 2024/09/24 | 31.8 | 1,134 | 31.8 | 14/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/12 | 32.9 | 1,166 | 31.8 | 17/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/21 | 34.0 | 1,211 | 31.8 | 21/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/20 | 33.7 | 1,211 | 31.8 | 18/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/17 | 30.9 | 1,130 | 31.8 | 7/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 | |
| 2024/06/10 | 30.9 | 1,100 | 31.8 | 22/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/05 | 28.3 | 1,015 | 31.8 | 13/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/28 | 30.2 | 1,080 | 31.8 | 20/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/20 | 31.5 | 1,140 | 31.8 | 19/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/18 | 32.5 | 1,173 | 31.8 | 15/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/30 | 30.2 | 960 | 31.8 | 16/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/12 | 28.6 | 910 | 31.8 | 3/22F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/18 | 29.3 | 1,072 | 31.8 | 9/22F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 112年11月7日,更換車位,買賣總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/07/16 | 29.1 | 925 | 31.8 | 12/22F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/05 | 28.2 | 1,000 | 31.8 | 11/22F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/01 | 27.4 | 870 | 31.8 | 4/22F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/10/23 | 28.0 | 888 | 31.8 | 8/22F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/08 | 28.6 | 907 | 31.8 | 10/22F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/08 | 26.4 | 954 | 31.8 | 5/22F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
各戶／樓層 20 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 22F | 1 筆42.4 坪 |
| 21F | 1 筆42.4 坪 |
| 20F | 1 筆42.4 坪 |
| 19F | 1 筆42.4 坪 |
| 18F | 1 筆42.4 坪 |
| 17F | 1 筆42.4 坪 |
| 16F | 1 筆31.8 坪 |
| 15F | 1 筆42.4 坪 |
| 14F | 2 筆42.4 坪 |
| 13F | 2 筆42.3 坪 |
| 12F | 1 筆31.8 坪 |
| 11F | 1 筆42.3 坪 |
| 10F | 1 筆31.8 坪 |
| 9F | 1 筆42.4 坪 |
| 8F | 1 筆31.8 坪 |
| 7F | 2 筆37.1 坪 |
| 6F | 1 筆42.4 坪 |
| 5F | 1 筆42.3 坪 |
| 4F | 1 筆31.8 坪 |
| 3F | 1 筆31.8 坪 |