ToEstate
新北市 › 淡水區

名軒海樂地（2023 完工）

新北市淡水區沙崙路2段871號・住宅大樓・23 樓・屋齡 3 年・94 棟・1912 戶・公設比約 34%
別名：名軒海樂地、海樂地、海樂地社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

名軒海樂地（2023 完工）近一年有 147 筆成交，每坪中位 35.1 萬，比淡水區整體高 6%，比附近 1 公里的社區高 35%。常見的 32 坪 1 房，總價多在 985～1,388 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/09/17939萬18/23F・31.7 坪29.6 萬/坪
  • 2026/08/29910萬6/22F・24.5 坪・2 房・含車位31.9 萬/坪
  • 2026/08/151,550萬19/23F・37.9 坪・3 房・含車位37.5 萬/坪
  • 2026/08/151,010萬12/23F・24.3 坪・1 房・含車位36.5 萬/坪
  • 2026/08/051,050萬10/23F・24.4 坪・1 房・含車位37.1 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
890～990萬
每坪約 34.9 萬 × 24 坪 ＋ 車位 135 萬
26.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.6

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・6 樓・24.48 坪・每坪 31.9 萬 → 換算 31.0 萬
  • 2026/08・12 樓・24.28 坪・每坪 36.5 萬 → 換算 35.5 萬
  • 2026/08・10 樓・24.41 坪・每坪 37.1 萬 → 換算 36.1 萬
  • 2026/08・6 樓・24.41 坪・每坪 36.3 萬 → 換算 35.3 萬
  • 2026/08・9 樓・24.61 坪・每坪 26.8 萬 → 換算 26.1 萬
  • 2026/08・10 樓・24.36 坪・每坪 37.6 萬 → 換算 36.6 萬
  • 2026/07・5 樓・24.06 坪・每坪 34.3 萬 → 換算 33.4 萬
  • 2026/07・5 樓・29.65 坪・每坪 27.7 萬 → 換算 27.0 萬
  • 2026/07・5 樓・24.28 坪・每坪 35.5 萬 → 換算 34.6 萬
  • 2026/07・11 樓・24.28 坪・每坪 36.7 萬 → 換算 35.7 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）35.1萬/坪
  • 崁頂三路143號220 m17.4萬/坪
  • 崁頂三路175號310 m24.1萬/坪
  • 和合海景320 m28.7萬/坪
  • 附近 8 個社區中位26.1萬/坪
  • 附近新建案36.5萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 淡水區整體33.0萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：致茂橋豐 36.9 萬・590 m、新海城 38.7 萬・610 m、京美晴朗 34.7 萬・720 m、鴻灃COMO 36.1 萬・900 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 147 筆、歷年 1589 筆
2021～2026 年・共 1912 戶
租金
毛租金報酬率 2.1%
月租中位 615 元/坪（近一年 130 筆）
附近（直線距離）
國小：新市國小 2.0 公里國中：正德國中 2.8 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 97 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依淡水區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；淡水區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

名軒海樂地位於新北市淡水區，2023 年完工的住宅大樓，地上 23 層、約 1912 戶。近一年實價登錄有 147 筆成交，中位單價 35.1 萬/坪，比淡水區整體高 6%；中位數一年漲 0.8%。最近一筆在 2026/09/17，18 樓、31.71 坪、總價 939 萬。公設比約 34%（推算），毛租金報酬率 2.1%。 淡水區整體行情：淡水區房價分析 →

近一年中位單價
35.1萬/坪
+6.4%vs 淡水區n=147
一年漲跌（中位數）
+0.8%
近三年中位 32.1 萬/坪
近一年成交
147筆
-18.0%vs 前一年近半年 +42%
租金報酬率
2.10%
月租 615 元/坪・130 筆

成交備註重點

1,594 筆買賣成交，1,495 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：土地建物分開計價 1親友等特殊交易 5（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 22.1–55.0 萬/坪・2021/10～2026/09・歷年共 1,589 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：名軒海樂地（2023 完工）街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 106 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 1,589 筆

  • 2026/09/17沙崙路2段797號
    29.6萬/坪
    939 萬・31.7 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 3 年
  • 2026/08/29沙崙路2段863號
    31.9萬/坪
    910 萬・24.5 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2026/08/15沙崙路2段729號
    37.5萬/坪
    1,550 萬・37.9 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2026/08/15沙崙路2段755號
    36.5萬/坪
    1,010 萬・24.3 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2026/08/05沙崙路2段749號
    37.1萬/坪
    1,050 萬・24.4 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2026/08/05沙崙路2段747號
    36.3萬/坪
    1,030 萬・24.4 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2026/08/01沙崙路2段855號
    26.8*萬/坪
    945 萬・24.6 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/08/01沙崙路2段823號
    37.6萬/坪
    1,060 萬・24.4 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2026/07/29沙崙路2段733號
    34.3萬/坪
    970 萬・24.1 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2026/07/27沙崙路2段809號
    27.7萬/坪
    945 萬・29.6 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2026/07/26沙崙路2段757號
    35.5萬/坪
    996 萬・24.3 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2026/07/26沙崙路2段735號
    37.4萬/坪
    1,850 萬・41.7 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2026/07/26沙崙路2段757號
    36.7萬/坪
    1,010 萬・24.3 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2026/07/22沙崙路2段747號
    38.1萬/坪
    930 萬・24.4 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛預售分件
  • 2026/07/18沙崙路2段729號
    36.7萬/坪
    1,525 萬・37.9 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・91 對（近三年 90 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+13.8%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
10%
兩年內轉手
48%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
沙崙路2段863號
2026/08/29 賣出
31.93.2 年+28.7%
沙崙路2段823號
2026/08/01 賣出
37.61.4 年+14.4%
沙崙路2段855號
2026/08/01 賣出
26.84.6 年+0.7%
沙崙路2段841號
2026/06/29 賣出
34.83.5 年+22.5%
沙崙路2段833號
2026/06/02 賣出
35.12.4 年+16.8%
沙崙路2段857號
2026/06/01 賣出
26.41.4 年-16.8%
沙崙路2段873號
2026/04/22 賣出
35.02.3 年+18.6%
沙崙路2段849號
2026/04/20 賣出
35.60.9 年+2.4%

租賃紀錄 最近 50 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/09/30
29.7 坪・13/23F
含管理費
備註：不可養寵物,不可擺放神明廳,不可室內抽菸。租金總額含管理費
25,000621
2026/09/27
24.3 坪・7/23F
含管理費
備註：租金含管理清潔費,有寵物條款見附件租金總額含管理費
27,000774
2026/09/23
38.3 坪・16/23F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費2300元、水電費、瓦斯費,由承租人負擔
19,000496
2026/09/20
24.4 坪・18/23F
社宅包租代管
18,500757
2026/09/18
24.5 坪・8/22F
社宅包租代管
15,000612
2026/09/17
31.5 坪・3/22F
社宅包租代管含管理費
備註：1.管理費每月2289元整,由承租人負擔。2.國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。
16,000509
2026/09/16
24.3 坪・14/23F
社宅包租代管續租
備註：國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件續租案件
19,900820
2026/09/05
31.8 坪・9/23F
社宅包租代管
20,000628
2026/09/02
29.4 坪・13/22F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費:3000元,租金不含管理費,由承租人負擔。
17,000579
2026/08/27
24.4 坪・16/22F
社宅包租代管含管理費續租
備註：管理費:2000元,租金不含管理費,由承租人負擔。續租案件
10,000410
顯示 10 / 50 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
新北市淡水區崁頂三路143號1999 完工17.426219 m
新北市淡水區崁頂三路175號2016 完工24.117308 m
和合海景2023 完工28.774317 m
新北市淡水區後洲路1段163號2010 完工25.717394 m
吉美□雲品2018 完工32.2（三年）4466 m
和韻社區管理員會2017 完工26.92571 m
鴻築謙樹（2015 完工）2015 完工26.019578 m
海洋都心2（2018 完工）2018 完工26.1479602 m