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新北市 › 淡水區 › 名軒海樂地（2023 完工）

新北市淡水區沙崙路2段725號

住宅大樓・22 樓・屋齡 3 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近三年有 8 筆成交，每坪中位 34.0 萬，跟整個社區差不多，跟淡水區整體差不多。最近一筆在 2024/12/25，16/22F、29.4 坪、總價 1,200 萬（每坪 35.7 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →
  • 2024/12/251,200萬16/22F・29.4 坪・2 房・含車位35.7 萬/坪
  • 2024/07/16960萬11/22F・29.4 坪・3 房32.6 萬/坪
  • 2024/07/071,104萬16/22F・29.4 坪・3 房・含車位32.6 萬/坪
  • 2024/06/221,150萬22/22F・29.4 坪・3 房・含車位34.3 萬/坪
  • 2024/03/031,040萬21/22F・29.4 坪・3 房35.3 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,130～1,230萬
每坪約 37.2 萬 × 29 坪 ＋ 車位 125 萬
34.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交39.8

依這棟 9 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 9 筆
  • 2024/12・16 樓・29.43 坪・每坪 35.7 萬 → 換算 37.4 萬
  • 2024/07・11 樓・29.43 坪・每坪 32.6 萬 → 換算 34.6 萬
  • 2024/07・16 樓・29.43 坪・每坪 32.6 萬 → 換算 34.5 萬
  • 2024/06・22 樓・29.43 坪・每坪 34.3 萬 → 換算 37.2 萬
  • 2024/03・21 樓・29.43 坪・每坪 35.3 萬 → 換算 39.8 萬
  • 2024/01・20 樓・29.43 坪・每坪 31.3 萬 → 換算 35.2 萬
  • 2024/01・19 樓・29.43 坪・每坪 34.0 萬 → 換算 38.3 萬
  • 2024/01・18 樓・29.43 坪・每坪 33.9 萬 → 換算 38.2 萬
  • 2023/09・17 樓・29.43 坪・每坪 29.7 萬 → 換算 34.3 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
這棟的房子多半
29 坪
總價多在 1,040～1,129 萬（完工後 9 筆，含車位）
成交熱度
歷年 22 筆買賣
最近一筆 2024/12
所屬社區
名軒海樂地（2023 完工） →
整個社區的成交、附近社區比較與生活機能
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；淡水區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依淡水區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
34.0萬/坪
n=8
歷史區間
26.5–35.7萬/坪
共 22 筆
最近成交
2024/12/25
月租 698 元/坪

成交備註重點

22 筆買賣成交，20 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市淡水區沙崙路2段725號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 84 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

  • 2024/12/25
    35.7萬/坪
    1,200 萬・29.4 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/07/16
    32.6萬/坪
    960 萬・29.4 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/07/07
    32.6萬/坪
    1,104 萬・29.4 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/22
    34.3萬/坪
    1,150 萬・29.4 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/03/03
    35.3萬/坪
    1,040 萬・29.4 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/31
    31.3萬/坪
    1,050 萬・29.4 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/01/31
    34.0萬/坪
    1,120 萬・29.4 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2024/01/29
    33.9萬/坪
    1,129 萬・29.4 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/09/17
    29.7萬/坪
    1,015 萬・29.4 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/11/07
    30.5萬/坪
    1,017 萬・29.4 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/11/06
    30.1萬/坪
    1,006 萬・29.4 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/10/10
    30.4萬/坪
    1,025 萬・29.4 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/10
    28.9萬/坪
    991 萬・29.4 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：母女讓渡,讓渡日期112年6月23日,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/03
    29.8萬/坪
    998 萬・29.4 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/09/06
    29.5萬/坪
    869 萬・29.4 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/29
    28.9萬/坪
    850 萬・29.4 坪・11/22F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/02
    26.5萬/坪
    779 萬・29.4 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
    備註：1.母女讓渡,第一次讓渡112年5月19日。2.姊妹讓渡,第二次讓渡112年6月24日,讓渡持分1/3。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/21
    27.7萬/坪
    934 萬・29.4 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/05/31
    27.9萬/坪
    942 萬・29.4 坪・9/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/04/21
    27.4萬/坪
    925 萬・29.4 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
    備註：配偶讓渡,讓渡日期112年5月12日,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

各戶／樓層 20 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層整層
22F2 筆40.1 坪
21F1 筆29.4 坪
20F1 筆40.1 坪
19F1 筆40.1 坪
18F1 筆40.1 坪
17F1 筆40.1 坪
16F2 筆40.1 坪
15F1 筆40.1 坪
14F4 筆34.8 坪
13F1 筆40.1 坪
12F4 筆29.4 坪
11F3 筆29.4 坪
10F2 筆40.1 坪
9F1 筆40.1 坪
8F1 筆40.1 坪
7F1 筆40.1 坪
6F1 筆40.1 坪
5F1 筆40.1 坪
4F4 筆40.1 坪
3F1 筆29.4 坪