新北市 › 淡水區 › 名軒海樂地（2023 完工）

新北市淡水區沙崙路2段825號

住宅大樓・23 樓・屋齡 3 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近三年有 5 筆成交，每坪中位 32.6 萬，比整個社區低 7%，跟淡水區整體差不多。最近一筆在 2025/03/12，3/23F、24.4 坪、總價 780 萬（每坪 32.0 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2025/03/12780萬3/23F・24.4 坪・2 房32.0 萬/坪
2024/11/15845萬6/23F・24.4 坪・2 房34.6 萬/坪
2024/08/14950萬17/23F・24.4 坪・2 房・含車位33.8 萬/坪
2024/01/13924萬23/23F・24.4 坪・2 房・含車位32.6 萬/坪
2023/12/30920萬22/23F・24.4 坪・2 房・含車位32.4 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 123 萬（這棟車位成交 8 筆中位）

參考總價（不含車位）

860～880萬

每坪約 36.5 萬 × 24 坪

32.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.0

依這棟 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 6 筆

2025/03・3 樓・24.37 坪・每坪 32.0 萬 → 換算 32.9 萬
2024/11・6 樓・24.39 坪・每坪 34.6 萬 → 換算 36.3 萬
2024/08・17 樓・24.39 坪・每坪 33.8 萬 → 換算 35.8 萬
2024/01・23 樓・24.39 坪・每坪 32.6 萬 → 換算 36.7 萬
2023/12・22 樓・24.39 坪・每坪 32.4 萬 → 換算 36.8 萬
2023/10・21 樓・24.39 坪・每坪 33.5 萬 → 換算 38.0 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近三年）32.6萬/坪
名軒海樂地（2023 完工）35.1萬/坪整個社區（94 棟，近一年）
淡水區整體33.0萬/坪近一年

這棟的房子多半: 24 坪; 總價多在 823～923 萬（完工後 6 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 23 筆買賣; 最近一筆 2025/03
所屬社區: 名軒海樂地（2023 完工） →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；淡水區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依淡水區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

32.6萬/坪

n=5

歷史區間

28.0–34.6萬/坪

共 23 筆

成交備註重點

23 筆買賣成交，21 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市淡水區沙崙路2段825號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 33 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

只看有備註的成交（1 筆）

2025/03/12
32.0萬/坪
780 萬・24.4 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2024/11/15
34.6萬/坪
845 萬・24.4 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2024/08/14
33.8萬/坪
950 萬・24.4 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
2024/01/13
32.6萬/坪
924 萬・24.4 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2023/12/30
32.4萬/坪
920 萬・24.4 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2023/10/25
33.5萬/坪
816 萬・24.4 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
2023/07/05
32.0萬/坪
780 萬・24.4 坪・19/23F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2023/06/19
28.1萬/坪
685 萬・24.4 坪・3/23F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2023/06/10
30.7萬/坪
870 萬・24.4 坪・18/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
2023/05/29
28.4萬/坪
692 萬・24.4 坪・4/23F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2023/05/20
31.2萬/坪
881 萬・24.4 坪・16/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
2023/04/27
29.5萬/坪
720 萬・24.4 坪・8/23F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2022/12/08
30.9萬/坪
754 萬・24.4 坪・14/23F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2022/12/07
32.7萬/坪
917 萬・24.4 坪・20/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
2022/11/28
30.0萬/坪
872 萬・24.4 坪・11/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
2022/11/17
29.7萬/坪
724 萬・24.4 坪・10/23F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2022/10/27
28.8萬/坪
822 萬・24.4 坪・7/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
2022/10/16
30.6萬/坪
746 萬・24.4 坪・13/23F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2022/10/08
31.2萬/坪
761 萬・24.4 坪・15/23F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
備註：母子讓渡,讓渡日期112年8月16日,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/08
30.3萬/坪
739 萬・24.4 坪・12/23F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/12	32.0	780	24.4	3/23F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/11/15	34.6	845	24.4	6/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/08/14	33.8	950	24.4	17/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	預售分件
2024/01/13	32.6	924	24.4	23/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2023/12/30	32.4	920	24.4	22/23F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2023/10/25	33.5	816	24.4	21/23F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/07/05	32.0	780	24.4	19/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/06/19	28.1	685	24.4	3/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/06/10	30.7	870	24.4	18/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	預售分件
2023/05/29	28.4	692	24.4	4/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/20	31.2	881	24.4	16/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	預售分件
2023/04/27	29.5	720	24.4	8/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/12/08	30.9	754	24.4	14/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/12/07	32.7	917	24.4	20/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	預售分件
2022/11/28	30.0	872	24.4	11/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	預售分件
2022/11/17	29.7	724	24.4	10/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/10/27	28.8	822	24.4	7/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	預售分件
2022/10/16	30.6	746	24.4	13/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/10/08	31.2	761	24.4	15/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件母子讓渡,讓渡日期112年8月16日,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/08	30.3	739	24.4	12/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件

各戶／樓層 21 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
23F	1 筆35.0 坪
22F	1 筆35.0 坪
21F	1 筆24.4 坪
20F	1 筆35.0 坪
19F	1 筆24.4 坪
18F	1 筆35.0 坪
17F	2 筆35.0 坪
16F	1 筆35.0 坪
15F	1 筆24.4 坪
14F	1 筆24.4 坪
13F	1 筆24.4 坪
12F	1 筆24.4 坪
11F	1 筆35.0 坪
10F	1 筆24.4 坪
9F	1 筆24.4 坪
8F	1 筆24.4 坪
7F	1 筆35.0 坪
6F	2 筆24.4 坪
5F	1 筆24.4 坪
4F	2 筆24.4 坪
3F	2 筆24.4 坪