一眼看懂
這棟近三年有 5 筆成交，每坪中位 29.6 萬，比整個社區低 16%，比淡水區整體低 10%。最近一筆在 2024/06/24，22/22F、42.5 坪、總價 1,440 萬（每坪 30.5 萬）。
- 2024/06/241,440萬22/22F・42.5 坪・3 房・含車位30.5 萬/坪
- 2024/06/171,388萬20/22F・42.5 坪・3 房・含車位29.4 萬/坪
- 2024/06/131,352萬4/22F・42.5 坪・3 房・含車位28.3 萬/坪
- 2024/05/201,465萬16/22F・42.5 坪・3 房・含車位31.2 萬/坪
- 2024/04/231,399萬21/22F・42.5 坪・3 房・含車位29.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,510～1,560萬
每坪約 32.1 萬 × 43 坪 ＋ 車位 140 萬
依這棟 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2024/06・22 樓・42.5 坪・每坪 30.5 萬 → 換算 33.1 萬
- 2024/06・20 樓・42.5 坪・每坪 29.4 萬 → 換算 31.9 萬
- 2024/06・4 樓・42.5 坪・每坪 28.3 萬 → 換算 30.7 萬
- 2024/05・16 樓・42.5 坪・每坪 31.2 萬 → 換算 33.8 萬
- 2024/04・21 樓・42.5 坪・每坪 29.6 萬 → 換算 32.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這棟（近三年）29.6萬/坪
- 名軒海樂地（2023 完工）35.1萬/坪整個社區（94 棟，近一年）
- 淡水區整體33.0萬/坪近一年
- 這棟的房子多半
- 43 坪
- 總價多在 1,388～1,440 萬（完工後 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 21 筆買賣
- 最近一筆 2024/06
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；淡水區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依淡水區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
29.6萬/坪
n=5
歷史區間
24.0–31.2萬/坪
共 21 筆
最近成交
2024/06/24
月租 483 元/坪
成交備註重點
21 筆買賣成交，20 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市淡水區沙崙路2段861號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 58 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 20 筆
- 2024/06/2430.5萬/坪1,440 萬・42.5 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
- 2024/06/1729.4萬/坪1,388 萬・42.5 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/06/1328.3萬/坪1,352 萬・42.5 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
- 2024/05/2031.2萬/坪1,465 萬・42.5 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/04/2329.6萬/坪1,399 萬・42.5 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2022/05/1024.4萬/坪1,169 萬・42.5 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件備註：第一次讓渡日期112年5月11日,第二次讓渡日期112年6月13日,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/02/1126.2萬/坪1,232 萬・42.5 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2022/01/1124.0萬/坪1,152 萬・42.5 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2021/12/0329.4萬/坪1,391 萬・42.5 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2021/11/3027.7萬/坪1,307 萬・42.5 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件備註：父子讓渡,讓渡日期112年5月3日,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/0527.4萬/坪1,294 萬・42.5 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2021/11/0225.6萬/坪1,226 萬・42.5 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件備註：朋友間讓渡,讓渡日期112年6月29日,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/10/2328.3萬/坪1,333 萬・42.5 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2021/10/1324.6萬/坪1,187 萬・42.5 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2021/10/1125.2萬/坪1,203 萬・42.5 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2021/10/1027.1萬/坪1,281 萬・42.5 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件備註：父子讓渡,讓渡日期112年5月5日,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/10/1026.8萬/坪1,268 萬・42.5 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2021/10/1026.5萬/坪1,255 萬・42.5 坪・11/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2021/10/1025.9萬/坪1,229 萬・42.5 坪・9/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2021/10/1024.9萬/坪1,200 萬・42.5 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/24 | 30.5 | 1,440 | 42.5 | 22/22F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/17 | 29.4 | 1,388 | 42.5 | 20/22F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/13 | 28.3 | 1,352 | 42.5 | 4/22F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 | |
| 2024/05/20 | 31.2 | 1,465 | 42.5 | 16/22F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/23 | 29.6 | 1,399 | 42.5 | 21/22F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/10 | 24.4 | 1,169 | 42.5 | 4/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 第一次讓渡日期112年5月11日,第二次讓渡日期112年6月13日,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/02/11 | 26.2 | 1,232 | 42.5 | 10/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2022/01/11 | 24.0 | 1,152 | 42.5 | 3/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/03 | 29.4 | 1,391 | 42.5 | 19/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2021/11/30 | 27.7 | 1,307 | 42.5 | 15/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 父子讓渡,讓渡日期112年5月3日,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/05 | 27.4 | 1,294 | 42.5 | 14/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2021/11/02 | 25.6 | 1,226 | 42.5 | 8/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 朋友間讓渡,讓渡日期112年6月29日,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/10/23 | 28.3 | 1,333 | 42.5 | 17/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/13 | 24.6 | 1,187 | 42.5 | 5/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/11 | 25.2 | 1,203 | 42.5 | 7/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/10 | 27.1 | 1,281 | 42.5 | 13/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 父子讓渡,讓渡日期112年5月5日,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/10/10 | 26.8 | 1,268 | 42.5 | 12/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/10 | 26.5 | 1,255 | 42.5 | 11/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/10 | 25.9 | 1,229 | 42.5 | 9/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/10 | 24.9 | 1,200 | 42.5 | 6/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
各戶／樓層 20 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 22F | 1 筆53.1 坪 |
| 21F | 1 筆53.1 坪 |
| 20F | 1 筆53.1 坪 |
| 19F | 1 筆53.1 坪 |
| 18F | 3 筆53.1 坪 |
| 17F | 1 筆53.1 坪 |
| 16F | 1 筆53.1 坪 |
| 15F | 4 筆47.8 坪 |
| 14F | 5 筆42.5 坪 |
| 13F | 3 筆53.1 坪 |
| 12F | 3 筆42.5 坪 |
| 11F | 1 筆53.1 坪 |
| 10F | 1 筆53.1 坪 |
| 9F | 1 筆53.1 坪 |
| 8F | 1 筆53.1 坪 |
| 7F | 1 筆53.1 坪 |
| 6F | 1 筆53.1 坪 |
| 5F | 3 筆53.1 坪 |
| 4F | 2 筆53.1 坪 |
| 3F | 1 筆53.1 坪 |