一眼看懂
這棟近三年有 16 筆成交，每坪中位 30.1 萬，比整個社區低 14%，比淡水區整體低 9%。最近一筆在 2025/11/09，7/22F、34.8 坪、總價 1,226 萬（每坪 30.9 萬）。
- 2025/11/091,226萬7/22F・34.8 坪・2 房・含車位30.9 萬/坪
- 2025/07/101,220萬3/22F・34.8 坪・2 房・含車位30.7 萬/坪
- 2024/09/041,245萬16/22F・34.8 坪・2 房・含車位31.9 萬/坪
- 2024/09/011,182萬3/22F・34.8 坪・2 房・含車位29.9 萬/坪
- 2024/08/311,035萬10/22F・34.8 坪・2 房・含車位25.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,230～1,290萬
每坪約 31.9 萬 × 35 坪 ＋ 車位 130 萬
依這棟 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2025/11・7 樓・34.84 坪・每坪 30.9 萬 → 換算 32.3 萬
- 2025/07・3 樓・34.84 坪・每坪 30.7 萬 → 換算 31.7 萬
- 2024/09・16 樓・34.84 坪・每坪 31.9 萬 → 換算 33.8 萬
- 2024/09・3 樓・34.84 坪・每坪 29.9 萬 → 換算 31.7 萬
- 2024/08・10 樓・34.84 坪・每坪 25.8 萬 → 換算 27.4 萬
- 2024/08・20 樓・34.84 坪・每坪 30.2 萬 → 換算 32.0 萬
- 2024/07・22 樓・34.84 坪・每坪 31.6 萬 → 換算 33.4 萬
- 2024/06・21 樓・34.84 坪・每坪 33.4 萬 → 換算 36.2 萬
- 2024/06・18 樓・34.84 坪・每坪 28.9 萬 → 換算 31.4 萬
- 2024/06・14 樓・34.84 坪・每坪 29.1 萬 → 換算 31.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這棟（近三年）30.1萬/坪
- 名軒海樂地（2023 完工）35.1萬/坪整個社區（94 棟，近一年）
- 淡水區整體33.0萬/坪近一年
- 這棟的房子多半
- 35 坪
- 總價多在 1,116～1,224 萬（完工後 18 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 24 筆買賣
- 最近一筆 2025/11
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；淡水區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依淡水區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
30.1萬/坪
n=16
歷史區間
24.5–33.4萬/坪
共 24 筆
最近成交
2025/11/09
月租 438 元/坪
成交備註重點
24 筆買賣成交，20 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市淡水區沙崙路2段867號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 58 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 20 筆
- 2025/11/0930.9萬/坪1,226 萬・34.8 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
- 2025/07/1030.7萬/坪1,220 萬・34.8 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
- 2024/09/0431.9萬/坪1,245 萬・34.8 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
- 2024/09/0129.9萬/坪1,182 萬・34.8 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2024/08/3125.8萬/坪1,035 萬・34.8 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
- 2024/08/1230.2萬/坪1,182 萬・34.8 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2024/07/2631.6萬/坪1,225 萬・34.8 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
- 2024/06/1833.4萬/坪1,303 萬・34.8 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/06/1428.9萬/坪1,138 萬・34.8 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2024/06/0129.1萬/坪1,142 萬・34.8 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2024/05/2928.0萬/坪1,115 萬・34.8 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/05/1833.0萬/坪1,288 萬・34.8 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/05/1228.7萬/坪1,120 萬・34.8 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2024/04/1227.3萬/坪1,080 萬・34.8 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2024/01/2230.6萬/坪1,205 萬・34.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2023/12/3027.0萬/坪1,060 萬・34.8 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2023/10/2329.3萬/坪1,162 萬・34.8 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2023/09/2328.6萬/坪998 萬・34.8 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛預售分件
- 2022/09/2326.8萬/坪1,053 萬・34.8 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2022/01/2424.5萬/坪985 萬・34.8 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/09 | 30.9 | 1,226 | 34.8 | 7/22F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 | |
| 2025/07/10 | 30.7 | 1,220 | 34.8 | 3/22F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 | |
| 2024/09/04 | 31.9 | 1,245 | 34.8 | 16/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/01 | 29.9 | 1,182 | 34.8 | 3/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | |
| 2024/08/31 | 25.8 | 1,035 | 34.8 | 10/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/12 | 30.2 | 1,182 | 34.8 | 20/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/26 | 31.6 | 1,225 | 34.8 | 22/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/18 | 33.4 | 1,303 | 34.8 | 21/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/14 | 28.9 | 1,138 | 34.8 | 18/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/01 | 29.1 | 1,142 | 34.8 | 14/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/29 | 28.0 | 1,115 | 34.8 | 15/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/18 | 33.0 | 1,288 | 34.8 | 19/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 28.7 | 1,120 | 34.8 | 17/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/12 | 27.3 | 1,080 | 34.8 | 5/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | |
| 2024/01/22 | 30.6 | 1,205 | 34.8 | 13/22F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/30 | 27.0 | 1,060 | 34.8 | 11/22F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/23 | 29.3 | 1,162 | 34.8 | 12/22F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/23 | 28.6 | 998 | 34.8 | 9/22F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/23 | 26.8 | 1,053 | 34.8 | 8/22F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2022/01/24 | 24.5 | 985 | 34.8 | 3/22F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
各戶／樓層 20 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 22F | 1 筆45.5 坪 |
| 21F | 1 筆45.5 坪 |
| 20F | 2 筆45.5 坪 |
| 19F | 1 筆45.5 坪 |
| 18F | 1 筆45.5 坪 |
| 17F | 1 筆45.5 坪 |
| 16F | 1 筆45.5 坪 |
| 15F | 1 筆45.5 坪 |
| 14F | 3 筆34.8 坪 |
| 13F | 1 筆45.5 坪 |
| 12F | 1 筆45.5 坪 |
| 11F | 1 筆45.5 坪 |
| 10F | 1 筆45.5 坪 |
| 9F | 1 筆34.8 坪 |
| 8F | 1 筆45.5 坪 |
| 7F | 2 筆45.5 坪 |
| 6F | 4 筆34.8 坪 |
| 5F | 2 筆45.5 坪 |
| 4F | 1 筆45.5 坪 |
| 3F | 3 筆45.5 坪 |