一眼看懂
這棟近三年有 6 筆成交，每坪中位 31.8 萬，跟整個社區差不多，比楠梓區整體高 10%。最近一筆在 2024/06/08，19/21F、37.1 坪、總價 1,547 萬（每坪 36.3 萬）。
- 2024/06/081,547萬19/21F・37.1 坪・2 房・含車位完工前簽約36.3 萬/坪
- 2024/04/071,426萬17/21F・37.1 坪・2 房・含車位完工前簽約33.6 萬/坪
- 2024/04/041,253萬3/21F・37.1 坪・2 房・含車位完工前簽約29.2 萬/坪
- 2024/03/191,376萬10/21F・37.1 坪・2 房・含車位完工前簽約32.2 萬/坪
- 2024/02/191,302萬5/21F・37.1 坪・2 房・含車位完工前簽約30.2 萬/坪
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
31.8萬/坪
n=6
歷史區間
29.1–36.3萬/坪
共 8 筆
最近成交
2024/06/08
成交備註重點
8 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區楠陽路63巷51號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 22 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 8 筆
- 2024/06/0836.3萬/坪1,547 萬・37.1 坪・19/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2024/04/0733.6萬/坪1,426 萬・37.1 坪・17/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2024/04/0429.2萬/坪1,253 萬・37.1 坪・3/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件備註：115.03.16夫妻讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/03/1932.2萬/坪1,376 萬・37.1 坪・10/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2024/02/1930.2萬/坪1,302 萬・37.1 坪・5/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/12/1831.4萬/坪1,345 萬・37.1 坪・8/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/10/2929.1萬/坪1,250 萬・37.1 坪・4/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件備註：114.03.19夫妻讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/1430.2萬/坪1,300 萬・37.1 坪・6/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件備註：115.03.26親屬讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/08 | 36.3 | 1,547 | 37.1 | 19/21F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/07 | 33.6 | 1,426 | 37.1 | 17/21F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/04 | 29.2 | 1,253 | 37.1 | 3/21F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 115.03.16夫妻讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/03/19 | 32.2 | 1,376 | 37.1 | 10/21F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2024/02/19 | 30.2 | 1,302 | 37.1 | 5/21F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/18 | 31.4 | 1,345 | 37.1 | 8/21F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/29 | 29.1 | 1,250 | 37.1 | 4/21F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 114.03.19夫妻讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/14 | 30.2 | 1,300 | 37.1 | 6/21F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 115.03.26親屬讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
各戶／樓層 8 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 19F | 1 筆42.6 坪 |
| 17F | 1 筆42.6 坪 |
| 10F | 1 筆42.6 坪 |
| 8F | 1 筆42.6 坪 |
| 6F | 1 筆42.6 坪 |
| 5F | 1 筆42.6 坪 |
| 4F | 1 筆42.6 坪 |
| 3F | 1 筆42.6 坪 |