一眼看懂
龍騰鑫時代最近一筆成交在 2024/06（每坪 39.1 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 25.1 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/06/301,076萬16/21F・24.7 坪・1 房・含車位完工前簽約39.1 萬/坪
- 2024/06/101,577萬13/21F・37.4 坪・2 房・含車位完工前簽約36.5 萬/坪
- 2024/05/31956萬13/21F・24.7 坪・1 房・含車位完工前簽約35.0 萬/坪
- 2024/05/16951萬13/21F・24.6 坪・1 房・含車位完工前簽約35.0 萬/坪
- 2024/04/071,158萬4/21F・31.5 坪・2 房・含車位完工前簽約30.7 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 25 坪・1 房
- 總價多在 903～1,097 萬（最近 8 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 8 筆買賣
- 2023～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：楠陽國小 100 公尺國中：後勁國中 1.7 公里捷運：都會公園站 1.2 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；楠梓區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
龍騰鑫時代位於高雄市楠梓區，2026 年完工的住宅大樓，地上 21 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 35.0 萬/坪（6 筆）。最近一筆在 2024/06/30，16 樓、24.71 坪、總價 1,076 萬。公設比約 35%（推算）。 楠梓區整體行情：楠梓區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楠梓區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
8 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 27.1–39.1 萬/坪・2023/06～2024/06・歷年共 8 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：龍騰鑫時代街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 41 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 8 筆
- 2024/06/30楠陽路63巷33號39.1萬/坪1,076 萬・24.7 坪・16/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
- 2024/06/10楠陽路63巷17號36.5萬/坪1,577 萬・37.4 坪・13/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2024/05/31楠陽路63巷33號35.0萬/坪956 萬・24.7 坪・13/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
- 2024/05/16楠陽路63巷35號35.0萬/坪951 萬・24.6 坪・13/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
- 2024/04/07楠陽路63巷15號30.7萬/坪1,158 萬・31.5 坪・4/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2024/01/21楠陽路63巷55號28.3萬/坪973 萬・31.5 坪・3/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
- 2023/06/25楠陽路63巷23號27.1萬/坪745 萬・24.7 坪・4/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 75 萬預售分件備註：114.12.05讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/03楠陽路63巷27號28.3萬/坪760 萬・24.2 坪・7/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 75 萬預售分件備註：115.01.12讓渡金額794萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/30 | 高雄市楠梓區楠陽路63巷33號 | 39.1 | 1,076 | 24.7 | 16/21F | 住宅大樓 | — | 1房1廳2衛 | 坡道機械 110 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/10 | 高雄市楠梓區楠陽路63巷17號 | 36.5 | 1,577 | 37.4 | 13/21F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/31 | 高雄市楠梓區楠陽路63巷33號 | 35.0 | 956 | 24.7 | 13/21F | 住宅大樓 | — | 1房1廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/16 | 高雄市楠梓區楠陽路63巷35號 | 35.0 | 951 | 24.6 | 13/21F | 住宅大樓 | — | 1房1廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/07 | 高雄市楠梓區楠陽路63巷15號 | 30.7 | 1,158 | 31.5 | 4/21F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/21 | 高雄市楠梓區楠陽路63巷55號 | 28.3 | 973 | 31.5 | 3/21F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/25 | 高雄市楠梓區楠陽路63巷23號 | 27.1 | 745 | 24.7 | 4/21F | 住宅大樓 | — | 1房1廳2衛 | 坡道機械 75 萬 | 預售分件 114.12.05讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/03 | 高雄市楠梓區楠陽路63巷27號 | 28.3 | 760 | 24.2 | 7/21F | 住宅大樓 | — | 1房1廳2衛 | 坡道機械 75 萬 | 預售分件 115.01.12讓渡金額794萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區楠陽路63巷58號1996 完工 | 16.7（三年） | 3 | 105 m |
| 高雄市楠梓區鳳楠路98-6號2013 完工 | 25.1（三年） | 14 | 156 m |
| 高雄市楠梓區經建路60號2019 完工 | 30.4 | 21 | 201 m |
| 高雄市楠梓區鳳楠路185號1994 完工 | 17.3（三年） | 2 | 250 m |
| 高雄市楠梓區朝明路116巷80號2017 完工 | 26.7 | 45 | 292 m |
| 高雄市楠梓區興楠路355巷85號2007 完工 | 29.4 | 51 | 349 m |
| 高雄市楠梓區興西路128號2016 完工 | 22.2 | 7 | 352 m |
| 高雄市楠梓區朝明路130巷5號1993 完工 | 22.6 | 5 | 357 m |