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桃園市桃園區敬二街9號

住宅大樓・17 樓・屋齡 32 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 8 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/02/16，2/17F、38.8 坪、總價 1,100 萬（每坪 28.4 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2025/02/161,100萬2/17F・38.8 坪・2 房28.4 萬/坪
2023/07/061,088萬14/17F・38.8 坪・2 房28.0 萬/坪
2022/06/211,080萬3/17F・38.8 坪・3 房27.8 萬/坪
2021/05/02750萬2/17F・38.8 坪・3 房19.3 萬/坪
2020/03/12880萬16/17F・50.6 坪・3 房・含車位17.4 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,100～1,260萬

每坪約 29.7 萬 × 39 坪

26.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.6

依這棟 7 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 7 筆

2025/02・2 樓・38.79 坪・每坪 28.4 萬 → 換算 28.9 萬
2023/07・14 樓・38.79 坪・每坪 28.0 萬 → 換算 32.9 萬
2022/06・3 樓・38.79 坪・每坪 27.8 萬 → 換算 34.6 萬
2021/05・2 樓・38.79 坪・每坪 19.3 萬 → 換算 27.2 萬
2020/03・16 樓・50.62 坪・每坪 17.4 萬 → 換算 26.6 萬
2020/02・10 樓・38.79 坪・每坪 20.6 萬 → 換算 31.5 萬
2018/11・2 樓・38.79 坪・每坪 18.8 萬 → 換算 29.7 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）28.4萬/坪
所屬社區29.3萬/坪整個社區（12 棟，近一年）
桃園區整體33.3萬/坪近一年

這棟的房子多半: 39 坪; 總價多在 745～1,082 萬（最近 8 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 8 筆買賣; 最近一筆 2025/02
所屬社區: 看社區頁 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；桃園區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

28.4萬/坪

n=1

歷史區間

17.4–28.4萬/坪

共 8 筆

成交備註重點

9 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 1親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這棟不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市桃園區敬二街9號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2019 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 16 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 9 筆

只看有備註的成交（1 筆）

2025/02/16
28.4萬/坪
1,100 萬・38.8 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2023/07/06
28.0萬/坪
1,088 萬・38.8 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建
備註：陽台外推
2022/06/21
27.8萬/坪
1,080 萬・38.8 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/05/02
19.3萬/坪
750 萬・38.8 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/03/12
17.4萬/坪
880 萬・50.6 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/02/09
20.6萬/坪
800 萬・38.8 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/12/17
—萬/坪
130 萬・11.8 坪・B1/17F・其他・屋齡 24 年・坡道平面 130 萬
2018/11/17
18.8萬/坪
730 萬・38.8 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2013/04/07
17.4萬/坪
675 萬・38.8 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/16	28.4	1,100	38.8	2/17F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2023/07/06	28.0	1,088	38.8	14/17F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建陽台外推
2022/06/21	27.8	1,080	38.8	3/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/05/02	19.3	750	38.8	2/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/03/12	17.4	880	50.6	16/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/02/09	20.6	800	38.8	10/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2018/12/17	—	130	11.8	B1/17F	其他	24年	—	坡道平面 130 萬
2018/11/17	18.8	730	38.8	2/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2013/04/07	17.4	675	38.8	15/17F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

各戶／樓層 8 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
16F	1 筆50.6 坪
15F	1 筆38.8 坪
14F	4 筆38.8 坪
10F	1 筆38.8 坪
7F	4 筆38.8 坪
3F	1 筆38.8 坪
2F	3 筆38.8 坪
B1F	1 筆11.8 坪