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台中市南屯區惠文路308號

住宅大樓・13 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟近三年有 11 筆成交，每坪中位 65.1 萬，比整個社區低 10%，比南屯區整體高 80%。最近一筆在 2024/07/23，7/13F、27.3 坪、總價 2,270 萬（每坪 72.8 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2024/07/232,270萬7/13F・27.3 坪・2 房・含車位完工前簽約72.8 萬/坪
2024/07/072,138萬6/13F・27.3 坪・2 房・含車位完工前簽約68.4 萬/坪
2024/05/042,050萬4/13F・27.3 坪・2 房・含車位完工前簽約65.1 萬/坪
2024/03/032,020萬5/13F・27.3 坪・2 房・含車位完工前簽約63.7 萬/坪
2024/01/292,018萬10/13F・27.3 坪・2 房・含車位完工前簽約64.0 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

樓層坪數（不含車位）

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（近三年）65.1萬/坪
青山旭72.4萬/坪整個社區（8 棟，近一年）
南屯區整體36.2萬/坪近一年

這棟的房子多半: 27 坪; 總價多在 2,006～2,145 萬（最近 11 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 11 筆買賣; 最近一筆 2024/07
所屬社區: 青山旭 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 11 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；南屯區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依南屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

65.1萬/坪

n=11

歷史區間

60.4–72.8萬/坪

共 11 筆

成交備註重點

11 筆買賣成交，11 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市南屯區惠文路308號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 37 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 11 筆

2024/07/23
72.8萬/坪
2,270 萬・27.3 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
2024/07/07
68.4萬/坪
2,138 萬・27.3 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
2024/05/04
65.1萬/坪
2,050 萬・27.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
2024/03/03
63.7萬/坪
2,020 萬・27.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
2024/01/29
64.0萬/坪
2,018 萬・27.3 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
2024/01/19
68.3萬/坪
2,145 萬・27.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
2023/12/23
68.0萬/坪
2,148 萬・27.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
2023/12/21
68.3萬/坪
2,145 萬・27.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
2023/12/14
60.4萬/坪
1,920 萬・27.3 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
2023/12/12
62.7萬/坪
1,993 萬・27.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
2023/12/10
62.5萬/坪
1,987 萬・27.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/23	72.8	2,270	27.3	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件
2024/07/07	68.4	2,138	27.3	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270 萬	預售分件
2024/05/04	65.1	2,050	27.3	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270 萬	預售分件
2024/03/03	63.7	2,020	27.3	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件
2024/01/29	64.0	2,018	27.3	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270 萬	預售分件
2024/01/19	68.3	2,145	27.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件
2023/12/23	68.0	2,148	27.3	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290 萬	預售分件
2023/12/21	68.3	2,145	27.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件
2023/12/14	60.4	1,920	27.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270 萬	預售分件
2023/12/12	62.7	1,993	27.3	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件
2023/12/10	62.5	1,987	27.3	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件

各戶／樓層 11 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
13F	1 筆37.9 坪
12F	1 筆37.9 坪
11F	1 筆38.9 坪
10F	1 筆37.9 坪
9F	1 筆37.9 坪
8F	1 筆37.9 坪
7F	1 筆37.9 坪
6F	1 筆37.9 坪
5F	1 筆37.9 坪
4F	1 筆37.9 坪
3F	1 筆37.9 坪