青山旭
台中市南屯區惠文路320號・住宅大樓・13 樓・屋齡 0 年・8 棟・捷運南屯站 433 公尺・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
青山旭近一年有 6 筆成交，每坪中位 72.4 萬，比南屯區整體高 100%，比附近 1 公里的社區高 45%。
- 2026/07/312,308萬7/13F・27.3 坪・2 房・含車位74.2 萬/坪
- 2026/07/293,298萬5/13F・41.8 坪・3 房・含車位72.7 萬/坪
- 2026/07/192,081萬2/13F・27.3 坪・2 房・含車位66.3 萬/坪
- 2026/06/222,336萬13/13F・27.3 坪・2 房・含車位76.0 萬/坪
- 2026/04/233,156萬9/13F・41.8 坪・3 房・含車位68.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,840～2,940萬
每坪約 71.8 萬 × 40 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/07・5 樓・41.81 坪・每坪 72.7 萬 → 換算 74.7 萬
- 2026/04・9 樓・41.81 坪・每坪 68.3 萬 → 換算 66.5 萬
- 2026/01・2 樓・39.76 坪・每坪 72.1 萬
- 2025/04・8 樓・41.81 坪・每坪 73.3 萬 → 換算 71.1 萬
- 2024/12・11 樓・39.76 坪・每坪 77.0 萬 → 換算 73.5 萬
- 2024/11・9 樓・39.76 坪・每坪 77.0 萬 → 換算 73.5 萬
- 2024/10・4 樓・41.81 坪・每坪 74.4 萬 → 換算 71.0 萬
- 2024/09・13 樓・39.76 坪・每坪 78.4 萬 → 換算 74.5 萬
- 2024/09・13 樓・41.81 坪・每坪 75.4 萬 → 換算 71.7 萬
- 2024/09・5 樓・41.81 坪・每坪 73.9 萬 → 換算 70.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 28 坪・2 房
- 總價多在 2,178～3,336 萬（最近 79 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 6 筆、歷年 79 筆
- 2020～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：大墩國小 540 公尺國中：大墩國中 460 公尺捷運：南屯站 430 公尺台鐵：大慶車站 2.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 79 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依南屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；南屯區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
青山旭位於台中市南屯區，2026 年完工的住宅大樓，地上 13 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 72.4 萬/坪，比南屯區整體高 100%；中位數一年跌 4.5%。最近一筆在 2026/07/31，7 樓、27.32 坪、總價 2,308 萬。公設比約 36%（推算），離捷運南屯站約 433 公尺。 南屯區整體行情：南屯區房價分析 →
近一年中位單價
72.4萬/坪
+100.2%vs 南屯區n=6
一年漲跌（中位數）
-4.5%
近三年中位 70.3 萬/坪
近一年成交
6筆
-45.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
79 筆買賣成交，75 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 60.4–685.4 萬/坪・2020/06～2026/07・歷年共 79 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：青山旭街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 29 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 79 筆
- 2026/07/31惠文路318號74.2萬/坪2,308 萬・27.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2026/07/29惠文路312號72.7萬/坪3,298 萬・41.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2026/07/19惠文路318號66.3萬/坪2,081 萬・27.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2026/06/22惠文路318號76.0萬/坪2,336 萬・27.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
- 2026/04/23惠文路312號68.3萬/坪3,156 萬・41.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
- 2026/01/16惠文路316號72.1萬/坪3,158 萬・39.8 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
- 2025/04/15惠文路312號73.3萬/坪3,335 萬・41.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
- 2024/12/30惠文路306號77.0萬/坪3,600 萬・39.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬預售分件
- 2024/11/15惠文路306號77.0萬/坪3,620 萬・39.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬預售分件
- 2024/10/10惠文路302號74.4萬/坪3,400 萬・41.8 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
- 2024/09/29惠文路306號78.4萬/坪3,398 萬・39.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
- 2024/09/23惠文路320號76.1萬/坪2,461 萬・28.4 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
- 2024/09/23惠文路312號75.4萬/坪3,453 萬・41.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
- 2024/09/13惠文路302號73.9萬/坪3,380 萬・41.8 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
- 2024/09/08惠文路312號75.8萬/坪3,709 萬・41.8 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 台中市南屯區惠文路318號 | 74.2 | 2,308 | 27.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | |
| 2026/07/29 | 台中市南屯區惠文路312號 | 72.7 | 3,298 | 41.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2026/07/19 | 台中市南屯區惠文路318號 | 66.3 | 2,081 | 27.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | |
| 2026/06/22 | 台中市南屯區惠文路318號 | 76.0 | 2,336 | 27.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 預售分件 |
| 2026/04/23 | 台中市南屯區惠文路312號 | 68.3 | 3,156 | 41.8 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 預售分件 |
| 2026/01/16 | 台中市南屯區惠文路316號 | 72.1 | 3,158 | 39.8 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/15 | 台中市南屯區惠文路312號 | 73.3 | 3,335 | 41.8 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/30 | 台中市南屯區惠文路306號 | 77.0 | 3,600 | 39.8 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 | 預售分件 |
| 2024/11/15 | 台中市南屯區惠文路306號 | 77.0 | 3,620 | 39.8 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/10 | 台中市南屯區惠文路302號 | 74.4 | 3,400 | 41.8 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/29 | 台中市南屯區惠文路306號 | 78.4 | 3,398 | 39.8 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/23 | 台中市南屯區惠文路320號 | 76.1 | 2,461 | 28.4 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/23 | 台中市南屯區惠文路312號 | 75.4 | 3,453 | 41.8 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/13 | 台中市南屯區惠文路302號 | 73.9 | 3,380 | 41.8 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/08 | 台中市南屯區惠文路312號 | 75.8 | 3,709 | 41.8 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 79 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市南屯區惠文路277號2005 完工 | 52.7（三年） | 1 | 60 m |
| 台中市南屯區大墩六街428號2012 完工 | 43.0（三年） | 4 | 61 m |
| 青山□2023 完工 | 54.0（三年） | 3 | 73 m |
| 台中市南屯區惠文路301號2014 完工 | 50.0 | 7 | 81 m |
| 台中市南屯區大墩六街351號2010 完工 | —（三年） | 0 | 98 m |
| 台中市南屯區大墩六街393-13號1999 完工 | 53.9（三年） | 1 | 107 m |
| 南青山-嵐山館2023 完工 | 63.6（三年） | 1 | 122 m |
| 台中市南屯區大墩四街468號2015 完工 | 46.4（三年） | 2 | 122 m |