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台中市 › 南屯區 › 青山旭

台中市南屯區惠文路310號

住宅大樓・13 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近三年有 11 筆成交，每坪中位 67.5 萬（近一年沒有成交）。最近一筆在 2024/09/02，6F、28.4 坪、總價 2,390 萬（每坪 74.3 萬）。 這棟屬於「青山旭」，整個社區的行情、附近比較與生活機能在社區頁。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部成交 →
  • 2024/09/022,390萬6/13F・28.4 坪・2 房・含車位74.3 萬/坪
  • 2024/04/082,088萬3/13F・28.4 坪・2 房・含車位63.3 萬/坪
  • 2024/04/062,093萬4/13F・28.4 坪・2 房・含車位63.8 萬/坪
  • 2024/03/162,247萬13/13F・28.4 坪・2 房・含車位70.0 萬/坪
  • 2024/03/082,242萬12/13F・28.4 坪・2 房・含車位69.8 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,900～1,970萬
每坪約 68.6 萬 × 28 坪

依這棟 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2024/09・6 樓・28.4 坪・每坪 74.3 萬 → 換算 70.6 萬
  • 2024/04・3 樓・28.4 坪・每坪 63.3 萬 → 換算 62.6 萬
  • 2024/04・4 樓・28.4 坪・每坪 63.8 萬 → 換算 63.1 萬
  • 2024/03・13 樓・28.4 坪・每坪 70.0 萬 → 換算 70.8 萬
  • 2024/03・12 樓・28.4 坪・每坪 69.8 萬 → 換算 70.6 萬
  • 2024/02・11 樓・28.4 坪・每坪 68.5 萬 → 換算 69.3 萬
  • 2024/01・7 樓・28.4 坪・每坪 67.5 萬 → 換算 68.3 萬
  • 2023/12・5 樓・28.4 坪・每坪 67.5 萬 → 換算 68.7 萬
  • 2023/12・9 樓・28.4 坪・每坪 67.2 萬 → 換算 68.4 萬
  • 2023/12・10 樓・28.4 坪・每坪 66.4 萬 → 換算 67.6 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 11 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依南屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
67.5萬/坪
n=11
歷史區間
63.3–74.3萬/坪
共 11 筆
最近成交
2024/09/02

成交備註重點

11 筆買賣成交，11 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市南屯區惠文路310號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 37 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 11 筆

  • 2024/09/02
    74.3萬/坪
    2,390 萬・28.4 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2024/04/08
    63.3萬/坪
    2,088 萬・28.4 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2024/04/06
    63.8萬/坪
    2,093 萬・28.4 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2024/03/16
    70.0萬/坪
    2,247 萬・28.4 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/03/08
    69.8萬/坪
    2,242 萬・28.4 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/02/04
    68.5萬/坪
    2,225 萬・28.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2024/01/10
    67.5萬/坪
    2,188 萬・28.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2023/12/27
    67.5萬/坪
    2,188 萬・28.4 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2023/12/22
    67.2萬/坪
    2,189 萬・28.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2023/12/14
    66.4萬/坪
    2,156 萬・28.4 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2023/12/08
    66.0萬/坪
    2,155 萬・28.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件

各戶／樓層 11 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層整層
13F1 筆39.0 坪
12F1 筆38.2 坪
11F1 筆39.0 坪
10F1 筆39.0 坪
9F1 筆39.0 坪
8F1 筆39.0 坪
7F1 筆39.0 坪
6F1 筆39.0 坪
5F1 筆39.0 坪
4F1 筆39.0 坪
3F1 筆40.0 坪