一眼看懂
這棟近三年有 8 筆成交，每坪中位 73.0 萬，跟整個社區差不多，比南屯區整體高 102%。最近一筆在 2026/07/29，5/13F、41.8 坪、總價 3,298 萬（每坪 72.7 萬）。
- 2026/07/293,298萬5/13F・41.8 坪・3 房・含車位72.7 萬/坪
- 2026/04/233,156萬9/13F・41.8 坪・3 房・含車位完工前簽約68.3 萬/坪
- 2025/04/153,335萬8/13F・41.8 坪・3 房・含車位完工前簽約73.3 萬/坪
- 2024/09/233,453萬13/13F・41.8 坪・3 房・含車位完工前簽約75.4 萬/坪
- 2024/09/083,709萬4/13F・41.8 坪・3 房・含車位完工前簽約75.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,560萬
每坪約 74.7 萬 × 42 坪 ＋ 車位 420 萬
依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/07・5 樓・41.81 坪・每坪 72.7 萬 → 換算 74.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；南屯區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依南屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
70.5萬/坪
n=2
近三年中位單價
73.0萬/坪
n=8
歷史區間
68.3–77.0萬/坪
共 8 筆
最近成交
2026/07/29
成交備註重點
8 筆買賣成交，7 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市南屯區惠文路312號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 15 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 8 筆
- 2026/07/2972.7萬/坪3,298 萬・41.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2026/04/2368.3萬/坪3,156 萬・41.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
- 2025/04/1573.3萬/坪3,335 萬・41.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
- 2024/09/2375.4萬/坪3,453 萬・41.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
- 2024/09/0875.8萬/坪3,709 萬・41.8 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬預售分件
- 2023/12/2270.0萬/坪3,475 萬・41.8 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬預售分件
- 2023/12/2277.0萬/坪3,788 萬・41.8 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬預售分件
- 2023/12/1772.0萬/坪3,550 萬・41.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬預售分件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 72.7 | 3,298 | 41.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2026/04/23 | 68.3 | 3,156 | 41.8 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/15 | 73.3 | 3,335 | 41.8 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/23 | 75.4 | 3,453 | 41.8 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/08 | 75.8 | 3,709 | 41.8 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/22 | 70.0 | 3,475 | 41.8 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 550 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/22 | 77.0 | 3,788 | 41.8 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 570 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/17 | 72.0 | 3,550 | 41.8 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 | 預售分件 |
各戶／樓層 8 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 13F | 1 筆53.4 坪 |
| 12F | 1 筆63.0 坪 |
| 11F | 1 筆63.0 坪 |
| 9F | 1 筆53.4 坪 |
| 8F | 1 筆52.4 坪 |
| 7F | 1 筆62.2 坪 |
| 5F | 1 筆52.4 坪 |
| 4F | 1 筆61.3 坪 |