台中市 › 烏日區 › 宏固里蘊

台中市烏日區九德街65號

住宅大樓・11 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 60 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2026/09/09，11/11F、30.3 坪、總價 1,500 萬（每坪 37.7 萬）。

最近成交看逐筆成交 →

2026/09/091,500萬11/11F・30.3 坪・3 房・含車位37.7 萬/坪
2026/07/15970萬8/11F・21.4 坪・2 房・含車位37.4 萬/坪
2023/04/17906萬7/11F・21.8 坪・2 房・含車位完工前簽約33.8 萬/坪
2023/04/17859萬3/11F・21.4 坪・2 房・含車位完工前簽約32.2 萬/坪
2023/04/171,244萬11/11F・30.3 坪・3 房・含車位完工前簽約35.2 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 180 萬（這棟車位成交 18 筆中位）

參考總價（含車位）

980～990萬

每坪約 38.2 萬 × 21 坪＋車位 180 萬

38.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.3

依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 2 筆

2026/09・11 樓・30.26 坪・每坪 37.7 萬 → 換算 38.3 萬
2026/07・8 樓・21.41 坪・每坪 37.4 萬 → 換算 38.0 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）37.7萬/坪
烏日區整體34.3萬/坪近一年

成交過的房子: 21～30 坪; 總價 970～1,500 萬（完工後 2 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 2 筆、歷年 60 筆; 最近一筆 2026/09
所屬社區: 宏固里蘊 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 烏日區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依烏日區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

37.6萬/坪

n=2

近三年中位單價

37.6萬/坪

n=2

歷史區間

32.2–38.4萬/坪

共 60 筆

成交備註重點

60 筆買賣成交，59 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市烏日區九德街65號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 52 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

只看有備註的成交（8 筆）

2026/09/09
37.7*萬/坪
1,500 萬・30.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面未分價
2026/07/15
37.4萬/坪
970 萬・21.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
2023/04/17
33.8萬/坪
906 萬・21.8 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
2023/04/17
32.2萬/坪
859 萬・21.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
2023/04/17
35.2萬/坪
1,244 萬・30.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2023/03/18
36.6萬/坪
1,380 萬・32.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
備註：原承買人於115.02.06指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/15
37.6萬/坪
998 萬・21.8 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
備註：原承買人於115.06.16讓渡,讓渡房地總價為新臺幣998萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/14
35.2萬/坪
937 萬・21.8 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
備註：原承買人於113.08.15讓渡,讓渡房地總價為新臺幣1077萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/14
36.3萬/坪
1,372 萬・32.8 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2023/03/14
35.8萬/坪
1,082 萬・25.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
2023/03/13
36.3萬/坪
1,370 萬・32.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2023/03/12
34.7萬/坪
1,055 萬・25.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
2023/03/12
37.7萬/坪
1,418 萬・32.8 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
備註：原承買人於115.06.17讓渡,讓渡房地總價為新臺幣1590萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/12
37.7萬/坪
1,130 萬・25.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
2023/03/12
38.4萬/坪
978 萬・25.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
備註：原承買人於115.02.26指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/11
37.6萬/坪
1,138 萬・25.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
備註：原承買人於115.03.04指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/11
34.6萬/坪
1,315 萬・32.8 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
備註：原承買人於115.02.06指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/11
34.5萬/坪
1,058 萬・25.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
備註：原承買人於114.06.12讓渡,讓渡房地總價為新臺幣1168萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/10
34.0萬/坪
1,208 萬・30.3 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2023/03/07
34.0萬/坪
1,280 萬・32.8 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/09/09	37.7*	1,500	30.3	11/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面未分價
2026/07/15	37.4	970	21.4	8/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2023/04/17	33.8	906	21.8	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2023/04/17	32.2	859	21.4	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2023/04/17	35.2	1,244	30.3	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2023/03/18	36.6	1,380	32.8	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件原承買人於115.02.06指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/15	37.6	998	21.8	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180 萬	預售分件原承買人於115.06.16讓渡,讓渡房地總價為新臺幣998萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/14	35.2	937	21.8	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170 萬	預售分件原承買人於113.08.15讓渡,讓渡房地總價為新臺幣1077萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/14	36.3	1,372	32.8	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2023/03/14	35.8	1,082	25.2	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2023/03/13	36.3	1,370	32.8	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2023/03/12	34.7	1,055	25.5	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2023/03/12	37.7	1,418	32.8	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件原承買人於115.06.17讓渡,讓渡房地總價為新臺幣1590萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/12	37.7	1,130	25.2	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2023/03/12	38.4	978	25.5	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件原承買人於115.02.26指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/11	37.6	1,138	25.5	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180 萬	預售分件原承買人於115.03.04指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/11	34.6	1,315	32.8	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件原承買人於115.02.06指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/11	34.5	1,058	25.5	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180 萬	預售分件原承買人於114.06.12讓渡,讓渡房地總價為新臺幣1168萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/03/10	34.0	1,208	30.3	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2023/03/07	34.0	1,280	32.8	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件

各戶／樓層 59 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上共 6 個戶號，可左右滑動

樓層	之1	之2	之3	之5	之6	之7
11F	1 筆31.8 坪	2 筆39.7 坪	1 筆42.3 坪	1 筆32.1 坪	1 筆34.7 坪	1 筆35.0 坪
10F	1 筆30.2 坪	1 筆39.7 坪	1 筆42.3 坪	1 筆36.3 坪	1 筆35.6 坪	1 筆25.5 坪
9F	1 筆30.9 坪	1 筆40.6 坪	1 筆42.3 坪	1 筆30.5 坪	1 筆34.7 坪	1 筆35.0 坪
8F	1 筆30.9 坪	1 筆40.6 坪	1 筆42.3 坪	1 筆31.3 坪	1 筆34.7 坪	1 筆34.2 坪
7F	1 筆30.9 坪	1 筆39.7 坪	1 筆42.3 坪	1 筆31.3 坪	1 筆34.7 坪	1 筆35.0 坪
6F	1 筆30.9 坪	1 筆39.7 坪	1 筆42.3 坪	1 筆31.3 坪		1 筆35.0 坪
5F	1 筆30.9 坪	1 筆39.7 坪	1 筆42.3 坪	1 筆21.8 坪	1 筆34.7 坪	1 筆35.0 坪
4F	1 筆30.9 坪	1 筆39.7 坪	1 筆41.6 坪	1 筆30.5 坪	1 筆35.6 坪	1 筆35.0 坪
3F	1 筆30.9 坪	1 筆39.7 坪	1 筆43.2 坪	1 筆21.8 坪	1 筆25.2 坪	1 筆35.0 坪
2F	1 筆21.4 坪	1 筆39.7 坪	1 筆41.6 坪	1 筆32.1 坪	1 筆35.6 坪	1 筆35.0 坪