宏固里蘊
台中市烏日區九德街65號・住宅大樓・11 樓・屋齡 0 年・1 棟・捷運九張犁站 366 公尺・公設比約 34%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
宏固里蘊最近一筆成交在 2026/09（每坪 37.7 萬）。用烏日區的房價走勢換算到現在，每坪約 38.2 萬（依最近 2 筆換算，38.0～38.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 37.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/09/091,500萬11/11F・30.3 坪・3 房・含車位37.7 萬/坪
- 2026/07/15970萬8/11F・21.4 坪・2 房・含車位37.4 萬/坪
- 2023/04/171,244萬11/11F・30.3 坪・3 房・含車位完工前簽約35.2 萬/坪
- 2023/04/17859萬3/11F・21.4 坪・2 房・含車位完工前簽約32.2 萬/坪
- 2023/04/17906萬7/11F・21.8 坪・2 房・含車位完工前簽約33.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
970～980萬
每坪約 38.2 萬 × 21 坪 ＋ 車位 170 萬
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/09・11 樓・30.26 坪・每坪 37.7 萬 → 換算 38.3 萬
- 2026/07・8 樓・21.41 坪・每坪 37.4 萬 → 換算 38.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）38.2萬/坪依最近 2 筆換算，38.0～38.3 萬
- 九德街108巷28弄26號130 m37.2萬/坪近三年中位
- 中山路1段2-16號200 m21.8萬/坪
- 中華路185巷5號260 m19.3萬/坪
- 附近 5 個社區中位37.2萬/坪
- 附近新建案44.1萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 烏日區整體34.3萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：登陽青籟 35.7 萬・290 m、曜 精銳 55.6 萬・770 m、元城上萃 42.9 萬・820 m、品微楓 45.4 萬・1.2 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 21～30 坪・2 房
- 總價 970～1,500 萬（完工後 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 60 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：九德國小 590 公尺國中：光德國中 880 公尺捷運：九張犁站 370 公尺台鐵：大慶車站 960 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 60 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依烏日區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；烏日區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
宏固里蘊位於台中市烏日區，2026 年完工的住宅大樓，地上 11 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 37.6 萬/坪，比烏日區整體高 9%。最近一筆在 2026/09/09，11 樓、30.26 坪、總價 1,500 萬。公設比約 34%（推算），離捷運九張犁站約 366 公尺。
近一年中位單價
37.6萬/坪
+9.5%vs 烏日區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 37.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
60 筆買賣成交，59 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 32.2–38.4 萬/坪・2022/12～2026/09・歷年共 60 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：宏固里蘊街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 52 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 60 筆
- 2026/09/09九德街65號37.7*萬/坪1,500 萬・30.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/15九德街65號37.4萬/坪970 萬・21.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
- 2023/04/17九德街65號35.2萬/坪1,244 萬・30.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/04/17九德街65號32.2萬/坪859 萬・21.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
- 2023/04/17九德街65號33.8萬/坪906 萬・21.8 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
- 2023/03/18九德街65號36.6萬/坪1,380 萬・32.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件備註：原承買人於115.02.06指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/15九德街65號37.6萬/坪998 萬・21.8 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件備註：原承買人於115.06.16讓渡,讓渡房地總價為新臺幣998萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/14九德街65號35.2萬/坪937 萬・21.8 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件備註：原承買人於113.08.15讓渡,讓渡房地總價為新臺幣1077萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/14九德街65號35.8萬/坪1,082 萬・25.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/03/14九德街65號36.3萬/坪1,372 萬・32.8 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/03/13九德街65號36.3萬/坪1,370 萬・32.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/03/12九德街65號38.4萬/坪978 萬・25.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：原承買人於115.02.26指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/12九德街65號37.7萬/坪1,130 萬・25.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/03/12九德街65號37.7萬/坪1,418 萬・32.8 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件備註：原承買人於115.06.17讓渡,讓渡房地總價為新臺幣1590萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/12九德街65號34.7萬/坪1,055 萬・25.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/09 | 台中市烏日區九德街65號 | 37.7* | 1,500 | 30.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/07/15 | 台中市烏日區九德街65號 | 37.4 | 970 | 21.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/17 | 台中市烏日區九德街65號 | 35.2 | 1,244 | 30.3 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/17 | 台中市烏日區九德街65號 | 32.2 | 859 | 21.4 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/17 | 台中市烏日區九德街65號 | 33.8 | 906 | 21.8 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/18 | 台中市烏日區九德街65號 | 36.6 | 1,380 | 32.8 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 原承買人於115.02.06指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/15 | 台中市烏日區九德街65號 | 37.6 | 998 | 21.8 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 原承買人於115.06.16讓渡,讓渡房地總價為新臺幣998萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/14 | 台中市烏日區九德街65號 | 35.2 | 937 | 21.8 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 原承買人於113.08.15讓渡,讓渡房地總價為新臺幣1077萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/14 | 台中市烏日區九德街65號 | 35.8 | 1,082 | 25.2 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/14 | 台中市烏日區九德街65號 | 36.3 | 1,372 | 32.8 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/13 | 台中市烏日區九德街65號 | 36.3 | 1,370 | 32.8 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/12 | 台中市烏日區九德街65號 | 38.4 | 978 | 25.5 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 原承買人於115.02.26指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/12 | 台中市烏日區九德街65號 | 37.7 | 1,130 | 25.2 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/12 | 台中市烏日區九德街65號 | 37.7 | 1,418 | 32.8 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 原承買人於115.06.17讓渡,讓渡房地總價為新臺幣1590萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/12 | 台中市烏日區九德街65號 | 34.7 | 1,055 | 25.5 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 60 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市烏日區九德街150巷13號2007 完工 | 39.2（三年） | 1 | 112 m |
| 台中市烏日區九德街108巷28弄26號2007 完工 | 37.2（三年） | 3 | 134 m |
| 台中市烏日區中山路1段2-16號1994 完工 | 21.8 | 32 | 203 m |
| 台中市烏日區九德街58巷38號2009 完工 | 40.9（三年） | 1 | 213 m |
| 台中市烏日區中華路185巷5號1994 完工 | 19.3 | 6 | 256 m |
| 登陽青籟2024 完工 | 40.0 | 20 | 289 m |
| 台中市烏日區長春街136號1994 完工 | —（三年） | 0 | 352 m |
| 台中市南區復興北路795號2014 完工 | 44.4（三年） | 8 | 374 m |