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台南市 › 中西區 › 青森苑

台南市中西區頂美三街37號

住宅大樓・13 樓・屋齡 0 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近三年有 21 筆成交，每坪中位 44.8 萬，跟整個社區差不多，比中西區整體高 76%。最近一筆在 2024/09/06，13/13F、29.0 坪、總價 1,500 萬（每坪 45.5 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →
  • 2024/09/061,500萬13/13F・29.0 坪・2 房・含車位完工前簽約45.5 萬/坪
  • 2024/09/011,920萬6/13F・39.4 坪・3 房・含車位完工前簽約44.2 萬/坪
  • 2024/09/011,480萬11/13F・29.0 坪・2 房・含車位完工前簽約44.8 萬/坪
  • 2024/08/211,571萬13/13F・29.0 坪・2 房・含車位完工前簽約47.9 萬/坪
  • 2024/08/161,940萬12/13F・36.5 坪・3 房・含車位完工前簽約48.0 萬/坪

估我家這戶

這棟沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
  • 這棟（近三年）44.8萬/坪
  • 青森苑44.8萬/坪整個社區（1 棟，近三年）
  • 中西區整體25.5萬/坪近一年
這棟的房子多半
29 坪
總價多在 1,450～1,925 萬（最近 20 筆，含車位）
成交熱度
歷年 36 筆買賣
最近一筆 2024/09
所屬社區
青森苑 →
整個社區的成交、附近社區比較與生活機能
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；中西區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依中西區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
44.8萬/坪
n=21
歷史區間
39.8–48.5萬/坪
共 36 筆
最近成交
2024/09/06

成交備註重點

36 筆買賣成交，36 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台南市中西區頂美三街37號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 11 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

  • 2024/09/06
    45.5萬/坪
    1,500 萬・29.0 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/09/01
    44.2萬/坪
    1,920 萬・39.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/09/01
    44.8萬/坪
    1,480 萬・29.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/08/21
    47.9萬/坪
    1,571 萬・29.0 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/08/16
    48.0萬/坪
    1,940 萬・36.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/07/31
    45.9萬/坪
    1,513 萬・29.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/07/29
    44.4萬/坪
    1,469 萬・29.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：合約價格:14700000元,工程款減帳6995元,實際交易總價:14693005元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/17
    41.6萬/坪
    1,388 萬・29.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/07/14
    41.5萬/坪
    1,385 萬・29.0 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：合約價格:13880000元,工程款減帳:33094元,實際交易總價:13846906元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/29
    42.6萬/坪
    1,412 萬・29.0 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：合約價格:14080000元,工程款加帳42450元,實際交易總價:14122450元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/13
    44.0萬/坪
    1,456 萬・29.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/03/10
    47.5萬/坪
    1,558 萬・29.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/03/05
    48.5萬/坪
    1,577 萬・29.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/02/05
    46.3萬/坪
    1,876 萬・36.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：合約價格:18740000元,工程款加帳23014元,實際交易總價:18763014元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/31
    46.0萬/坪
    1,982 萬・39.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/01/27
    44.2萬/坪
    2,106 萬・39.0 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 380 萬預售分件
  • 2023/12/13
    44.5萬/坪
    2,103 萬・39.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2023/12/02
    43.5萬/坪
    1,432 萬・29.0 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：合約價格:14320000元,工程款減帳:1578元,實際交易總價:14318422元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/14
    43.2萬/坪
    1,422 萬・29.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/10/24
    45.5萬/坪
    2,133 萬・39.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
    備註：合約價格:21330000元,工程款減帳1570元,實際交易總價:21328430元預售屋、或土地及建物分件登記案件

各戶／樓層 36 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上共 5 個戶號，可左右滑動

樓層之1之2之3之5之6
13F1 筆38.6 坪1 筆38.6 坪1 筆55.7 坪
12F1 筆38.6 坪1 筆38.6 坪1 筆46.1 坪
11F1 筆38.6 坪1 筆38.6 坪1 筆46.1 坪
10F1 筆49.0 坪1 筆38.6 坪1 筆38.6 坪1 筆46.1 坪
9F1 筆58.7 坪1 筆38.6 坪1 筆38.6 坪1 筆46.1 坪
8F1 筆38.6 坪1 筆38.6 坪1 筆46.1 坪
7F1 筆58.7 坪1 筆38.6 坪1 筆38.6 坪1 筆46.1 坪
6F1 筆58.3 坪1 筆49.0 坪1 筆38.6 坪1 筆46.1 坪
5F1 筆49.0 坪1 筆38.6 坪1 筆38.6 坪
4F1 筆38.6 坪1 筆38.6 坪
3F1 筆38.6 坪1 筆38.6 坪
2F1 筆38.6 坪