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台南市 › 中西區

青森苑

台南市中西區頂美三街37號・住宅大樓・13 樓・屋齡 0 年・1 棟・公設比約 34%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

青森苑最近一筆成交在 2024/09（每坪 45.5 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 29.8 萬/坪，可以先當參考。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →
  • 2024/09/061,500萬13/13F・29.0 坪・2 房・含車位完工前簽約45.5 萬/坪
  • 2024/09/011,920萬6/13F・39.4 坪・3 房・含車位完工前簽約44.2 萬/坪
  • 2024/09/011,480萬11/13F・29.0 坪・2 房・含車位完工前簽約44.8 萬/坪
  • 2024/08/211,571萬13/13F・29.0 坪・2 房・含車位完工前簽約47.9 萬/坪
  • 2024/08/161,940萬12/13F・36.5 坪・3 房・含車位完工前簽約48.0 萬/坪

估我家這戶

同社區沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：誠美拾光 39.3 萬・310 m、艾美御之苑 52.0 萬・600 m、富煜拾美 44.6 萬・1.1 km、春福御邸 32.7 萬・1.2 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
29 坪・2 房
總價多在 1,445～1,812 萬（最近 36 筆，含車位）
成交熱度
歷年 36 筆買賣
2023～2024 年・上次成交約 2 年前
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：新南國小 850 公尺國中：金城國中 900 公尺台鐵：臺南車站 2.7 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 36 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
估我家這戶
本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中西區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

青森苑位於台南市中西區，2026 年完工的住宅大樓，地上 13 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 44.7 萬/坪（22 筆）。最近一筆在 2024/09/06，13 樓、29.01 坪、總價 1,500 萬。公設比約 34%（推算）。 中西區整體行情：中西區房價分析 →

近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中西區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 44.7 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃

成交備註重點

36 筆買賣成交，36 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 39.8–48.5 萬/坪・2023/05～2024/09・歷年共 36 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：青森苑街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 11 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 36 筆

  • 2024/09/06頂美三街37號
    45.5萬/坪
    1,500 萬・29.0 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/09/01頂美三街37號
    44.2萬/坪
    1,920 萬・39.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/09/01頂美三街37號
    44.8萬/坪
    1,480 萬・29.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/08/21頂美三街37號
    47.9萬/坪
    1,571 萬・29.0 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/08/16頂美三街37號
    48.0萬/坪
    1,940 萬・36.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/07/31頂美三街37號
    45.9萬/坪
    1,513 萬・29.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/07/29頂美三街37號
    44.4萬/坪
    1,469 萬・29.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：合約價格:14700000元,工程款減帳6995元,實際交易總價:14693005元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/17頂美三街37號
    41.6萬/坪
    1,388 萬・29.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/07/14頂美三街37號
    41.5萬/坪
    1,385 萬・29.0 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：合約價格:13880000元,工程款減帳:33094元,實際交易總價:13846906元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/29頂美三街37號
    42.6萬/坪
    1,412 萬・29.0 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：合約價格:14080000元,工程款加帳42450元,實際交易總價:14122450元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/13頂美三街37號
    44.0萬/坪
    1,456 萬・29.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/03/10頂美三街37號
    47.5萬/坪
    1,558 萬・29.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/03/05頂美三街37號
    48.5萬/坪
    1,577 萬・29.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/02/05頂美三街37號
    46.3萬/坪
    1,876 萬・36.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：合約價格:18740000元,工程款加帳23014元,實際交易總價:18763014元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/31頂美三街37號
    46.0萬/坪
    1,982 萬・39.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
台南市中西區中華西路2段412號2017 完工34.613134 m
台南市中西區中華西路2段651號2016 完工29.84134 m
台南市中西區西和路11號2011 完工23.92175 m
台南市中西區頂美二街76巷35號2005 完工27.92191 m
台南市中西區民生路2段422號2020 完工37.430211 m
台南市中西區中華西路2段520號2013 完工32.96247 m
台南市中西區頂美一街7號1977 完工20.220266 m
台南市中西區頂美三街121巷93弄69號2004 完工—（三年）0268 m