一眼看懂
這棟近三年有 6 筆成交，每坪中位 30.2 萬，比整個社區高 12%，比仁德區整體高 9%。最近一筆在 2026/06/20，4/5F、30.1 坪、總價 1,055 萬（每坪 30.1 萬）。
- 2026/06/201,055萬4/5F・30.1 坪・3 房・含車位30.1 萬/坪
- 2024/08/031,080萬2/5F・30.1 坪・3 房・含車位完工前簽約30.3 萬/坪
- 2024/06/111,075萬5/5F・30.1 坪・3 房・含車位完工前簽約30.8 萬/坪
- 2024/05/251,073萬5/5F・30.1 坪・3 房・含車位完工前簽約30.7 萬/坪
- 2024/01/131,038萬3/5F・30.1 坪・3 房・含車位完工前簽約29.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,060萬
每坪約 30.5 萬 × 30 坪 ＋ 車位 150 萬
依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/06・4 樓・30.06 坪・每坪 30.1 萬 → 換算 30.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；仁德區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依仁德區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
30.1萬/坪
n=1
近三年中位單價
30.2萬/坪
n=6
歷史區間
29.5–30.8萬/坪
共 7 筆
最近成交
2026/06/20
成交備註重點
7 筆買賣成交，6 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市仁德區中正路2段994巷33號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 7 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 7 筆
- 2026/06/2030.1萬/坪1,055 萬・30.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
- 2024/08/0330.3萬/坪1,080 萬・30.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
- 2024/06/1130.8萬/坪1,075 萬・30.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
- 2024/05/2530.7萬/坪1,073 萬・30.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件備註：原預售為哥哥登記後為弟弟預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/1329.5萬/坪1,038 萬・30.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
- 2024/01/0829.9萬/坪1,050 萬・30.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
- 2023/06/0629.9萬/坪1,050 萬・30.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件備註：預售屋購買為母親,成屋轉登記兒子預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/20 | 30.1 | 1,055 | 30.1 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | |
| 2024/08/03 | 30.3 | 1,080 | 30.1 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/11 | 30.8 | 1,075 | 30.1 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/25 | 30.7 | 1,073 | 30.1 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 原預售為哥哥登記後為弟弟預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/13 | 29.5 | 1,038 | 30.1 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/08 | 29.9 | 1,050 | 30.1 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/06 | 29.9 | 1,050 | 30.1 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 預售屋購買為母親,成屋轉登記兒子預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
各戶／樓層 7 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 之1 | 之5 |
|---|---|---|
| 5F | 1 筆31.9 坪 | 1 筆31.9 坪 |
| 4F | 1 筆31.9 坪 | 1 筆31.9 坪 |
| 3F | 1 筆31.9 坪 | 1 筆31.9 坪 |
| 2F | 1 筆32.8 坪 |